(1)、有效率转卖商品房介入的基本功话术：仍旧紧紧围绕着“价格”造成介入的话题，如我仍旧所推荐您的新房子，那时还在所推荐，但客户都则表示考虑呵呵，就没Nenon了，您看他们的价格可不可以做个适当的修正，您看啥比较最合适……这种，房东就不会烦闷，就会去配合你的组织工作，认可你的服务是在帮助他更快地变卖新房子。

　　例如：

不唉，打搅您了。却是关于那套新房子的事。他们公司仍旧都在不断地所推荐，但讷西县价格客户就不认筹了。我真的是不是价格相对较低，与否做个修正?即使按这个价格戊日和，总价确实有点高。当然新房子是很不错的，但毕竟是旧了。我真的差不多的话就能定。您指出呢?

××先生(小姐)，不唉，您的新房子我很久都出带客户去看了。即使我仍旧所推荐，客户一问到价格就tmd，连看都不去看，所以我想价格方面先不跟客户明确，我估计客户的忍受能力差不多的情况下，就让他们去看您的新房子。至于价格能比到怎样，我到时再向您意见反馈，然后他们再商量定价，能吗?我希望您尽快转卖，而且是个合理的价格，好吗?

(2)、有效率承租商品房介入的基本功话术：仍旧紧紧围绕着“价格”造成介入的话题，如我仍旧所推荐您的新房子，那时还在所推荐，但客户都则表示考虑呵呵，就没Nenon了，您看他们的价格可不可以做个适当的修正，您看啥比较最合适……您这新房子有考虑卖吗?我那时刚好有位客户在问……您指出啥价格最合适，我有位客户能忍受……那我那时去看呵呵能吗?我也罢向他(客户)做所推荐，那您看。上午是3点却是4点呢?对了，他们除了位很有魄力的客户，即使那次他看上了您那儿不远处的两套新房子，很满意，即使组织工作就在这边，但最后没买成，您这套考虑卖吗?客户由于那次没买成，相信此次在价钱上可能有优势，能忍受……您指出呢?客户很急，年底之前必须买到新房子，他小孩就在那不远处读书，重点考虑哦。其实价钱最合适卖了也罢，要不空着或者收租金也恼人，您指出呢?

(3)、未明或补发承租的商品房：谢谢!您那新房子已经租掉了，此次租了啥钱啊?哦!还好(若是已经租掉了的要问什么时候即将到期，并在电脑系统中做提醒)恭贺您!那您舅舅朋友除了没有其他新房子要买卖的?真是遗憾，不过不要紧，何时即将到期?十分谢谢您，您看能否帮我个忙。舅舅朋友、邻居们与否有考虑卖?即使您对这边比较了解，拉维县请您吃饭，交个朋友，真心为您服务。倘若客户有需要：哦!是这种(分别所推荐两套小面积的总价便宜的，两套大面积的总价稍高的)，他们那时刚登记了两套新房子大户型的很便宜，很适合投资，您看您舅舅朋友与否有需要，我叫×××，叫我小×就好了，您若有考虑很乐于为您服务。谢谢您!我爱你!倘若客户没有需要：哦!不唉，搭理您了，您若以后有需要很乐于为您服务，谢谢您!我爱你!

倘若承租的新房子可转卖：您这新房子有考虑卖吗?我那时刚好有位客户在问……您指出啥价格最合适，我有位客户能忍受……那我那时去看呵呵能吗?我也罢向他(客户)做所推荐，那您看上午是3点却是4点呢?这种子啊，那怪不得。刚好有位客户找了好久新房子，很急啊，他本人就住在那不远处，真得谢谢您帮我解决了一大难题，我一定帮您卖个好价。那时能过去看呵呵吗?客户十分信任我，也比较忙，没时间。