成交销售销售中，怎样让客户能安心买回，好不好获得客户的信赖，对销售员而言，需要获得客户信赖，去除客户的心理障碍心理，使客户对你的信赖!最后成功的把新房子销售进来。

　　这儿给大家科孔下常用的成交销售基本功和话术。

　　我只母汤氏xx,xx不动产公司,我是不是没母汤氏我公司

　　1、不去污蔑其它公司。

2、介绍他们公司的服务民族特色,他们的服务民族特色:特别强调交易安全,推行先房屋产权进行调查再签订交易合约,保证房屋产权真实性。专业性强,他们有法律条文专员负责为两方拟订交易合约。他们的企业经营理念:安全、快速、科学合理。收费透明化,缴交一般而言比例佣金,不赚佣金。

　　3、介绍呵呵前女友自己的竞争优势。

　　4、请您给我一个机会,领略他们的服务,我相信不会令您沮丧。

　　我愿意自己卖,方便快捷又节约钱。

　　自售的优点:

　　1、难以让卖方造成市场竞争,转卖价格比较低。

　　2、安全难以保障,房地产业纷争、诉讼案不断。

　　3、花太少时间在陈水上,会影响其它事。

　　4、难以积极主动与卖方接洽。

　　5、税金负担过重。

6、销售管道与销售方式太少。

　　7、难以过滤器客户,日常生活受打搅。

　　8、散纹带看存有脆弱。

　　9、比较不会做广告,介绍产品。

　　10、订价思路、成本控制方法,收定方法不够专业。

　　11、卖方严防心理较重,不利成交。

　　为什么要签委派,会不会把我套进去?

　　1、客户数据资料是公司国家机密,当然秘密性。

　　2、需要你授权,不签委派等于你没有授权,他们没有权利帮你卖房。

　　3、电脑输入需要契据号,后续服务都以契据为起点。

4、不签委派时,看房者多为中介,签委派后都是真正卖方。

　　5、委派合约对两方是平等的,他们同样会有约束。

　　6、可避免一房二售的纷争。（河曲马话术网整理）

　　7、不签的原因在哪里,顾虑的重点在哪里,解释合约条款对你并无害处。

　　8、以前社会重视口头承诺,现在社会重视法律条文承诺。

　　9、举结婚为例,到头来还是会选择一个。

　　当房东询问房价时怎样回应

　　1、你认为可以卖多少?

　　2、他们的专业告诉他们不能不负责任地随便说说。

3、我必须先了解房屋的状况,包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况。

　　4、房价的决定权在房东。

　　5、此类新房子开价应该是在xxx到yyy上下比较合适。

　　6、但不敢保证xxx万一定卖得掉或一定卖不掉。

　　7、他们做服务业的就是客户想卖多少,他们尽量帮他卖到多少。

　　8、你问我就对了,以我三年的专业经验来看,我个人以为此类不动产每平方8200左右比较符合市场。(如果房东报价8500)

9、我希望是在xxxx到yyyy价位帮你卖掉最好,但是有时卖房讲缘分,更要根据市场和卖方来定。

　　10、可以先试试这个价格,看看卖方的反映再做调整,最后卖房决定人一定是你。

　　【五】委派期限太长了?

　　1、只有好处,没有坏处!多申请税金,集中促销人力、财力。

　　2、倘若不相信他们,即使只委派一天都算长。

　　3、他们大公司客户很多,享受公司资源,即使没有成交的卖方还可以做朋友,帮你建立人脉。

　　4、对你的案子有信心他们才敢接。河曲马话术网

5、我并不是只做开发,他们开发没奖金,目的是帮你销售,责任在后头。

　　6、需要好价钱,时间短有可能吗?

　　7、续约比较麻烦,填更改副表,耽搁时机。

　　8、只要对你有好处他们都愿意,即使花再长时间,再多精力都无所谓。

　　9、时间段,损失最大的是你。

　　10、我的立场跟你相同。

　　11、你觉得我希望何时帮你卖掉?

　　12、只有三天就卖掉,你会不会后悔?

　　13、请问你是不是很急着要把新房子卖掉,或者急需钱用?

　　【六】服务费太高

　　1、安全保障,介绍法务协助的成本。

2、其实并不贵,比喻(五星与三星酒店)服务品质不同,介绍公司资历。

　　3、卖新房子是大事,重点是保障安全。

　　4、同行收费情况告知。

　　5、能够收2%的公司都不会说只收1%,低价的公司大都有问题,他们不象其它赚佣金,利润只有服务费。

　　6、服务费少只会减低销售意愿与动力。

　　7、服务内容介绍与服务流程介绍。

　　8、举例——失败及纷争案件,因小失大。

　　9、成交之前不缴交任何费用,成交后继续免费服务,全程陪同,保障安全及利益。

　　佣金支付期限

1、居间中介指撮合进行买卖两方达成协议,至此中介义务完成,后面是他们免费服务。

　　2、的确很抱歉,公司有规定什么时候收佣金。

　　3、他们大公司,有品牌,服务品质有保证,不会收佣金之后不管。

　　我很忙,没时间和我谈

　　1、就是因为你忙,所以没时间关心买房的事,倒不如交给他们来处理。

　　2、自售花时间及精力,公事会受耽搁,反之,生意做的更好。

　　3、客户看房时间不好协调,更难转卖。

　　4、认同他很忙,忙是好事情,生意做得大,事业有成等赞美。

5、有诚意的卖方会因为你很忙,退缩机会大。

　　中联地产泰景分行段经理，电话13642660701 24小时开机有什么需要或咨询电话联系．(租房，买房，卖房，出租等）一定帮你搞定，有朋友要做地产可以也可以找我哈！！

　　有需要就要跟你联系

　　1、那他们怎样联络,时间确定下来,直接约时间(选择法)。

　　2、这段时间我保证不会打搅你。

　　3、顺道过来看看,只是跟你聊聊,当然不会跟你谈新房子的事,如果有,你马上赶我走。

4、有需要是需要什么,我可以先帮你准备,安全、快速还是价格科学合理?

　　5、这段时间我自己也很忙,某个时间恰好有空挡,到时再来拜访。

　　6、感谢信赖,转移话题。

　　独家委派与一般委派竞争优势比较

　　1、独家卖的价格好,卖方不会压价。

　　2、独家会是整个公司重点销售案源,全体同事均会作为强案推荐。

　　3、争取更多公司资源,税金用申请多,机会一样不会少。

　　4、独家不会重复了解房屋状况,有效客户较多,成交一样快速。

　　有客户就带来,到时再签委派

1、不可能,公司有制度,销售才有效率。

　　2、同行会找假客户来看房,他们不会这么做。

　　3、只有我一个前女友带客户来看,销售几乎不可能。

　　4、签委派后上公司网络,同事都会带客户来看房。

　　5、签委派后法务做产调,卖方比较安心,才会来看房。

　　6、举例一房多卖诉讼案惨例,以前成交某房的房东想法原先跟你相同,但最后还是选择先签委派。

　　7、不签委派只有我一个人保障你的安全,签委派,全公司保障你的安全。

8、举例——步枪与霰弹的差异。

　　已经委派同行

　　1、同样委派他们不会起冲突,增加机会。

　　2、小中介只有几个人在帮你卖,只有少数客户上门,专业度不足,广告预算少,流通性小,赚取佣金。

　　3、他们效率高,直营跟加盟有区别,加盟店素质参差不齐。

　　4、他们连锁效益强,团队合作、企业文化较好,加盟店较独立,人手不足。

　　5、他们的作业方式积极积极主动,小公司作业等待被动。

　　我朋友多,也有做不动产的,都在帮我卖

　　1、卖房不可以做人情。

2、我也是你的朋友,而且他们是大公司,人脉更广。