开始扫楼旁，检查和自己的预备组织工作，礼节特别注意等。

　　1．转过身：

　　无响铃：再敲，并LX1问“答没人整天吗”

　　有响铃：谢谢，何穆打搅您，我是住商不不动产不不动产进行咨询高级顾问，那时为您做上门服务进行咨询服务，麻烦事您开呵呵门！

　　2．1 不进门，并问“什么事”：

　　哦，是这样，他们是做成交分期付款的，那时回来主要就是皮厄县老赵要给您，下面子集了北京上周主要就新盘的信息，您能做些介绍与参照，麻烦事您开下门！

　　2．2 进门，并问“什么事”：

何穆打搅您，我是。。。不不动产进行咨询高级顾问，老先生Hongyok？（待对方化学反应后，继续）那时给您奉送这份商品房老赵，下面子集了上海上周的主要就新盘的信息，您能参照呵呵（见状一步棋，瞥见数据资料，对准内容）您看，这儿有一些新房子的信息（暂歇，继续问）不知您上周有没有进行买卖新房子的急于。

　　3．1“没有”：

　　哦，没关系，如果您的朋友、舅舅有这各方面的急于，我也帆耳蝠上忙的（若对方继续表示没有有意向，转“无需求”应付）

　　3．2“有”：

哦，那那时我相比之下垂果啊，他们是专做成交进行买卖的品牌公司，有著30年的从业人员发展史，在新房子进行买卖各方面有著密不可分的积累（等等不然，转至“有需求”应付）

　　4．无需求应付：

　　哦没关系，我把这本数据资料留下来您，这是我的电话号码，如果您或是您的舅舅、朋友想对成交各方面做些介绍的，即时联系我。打搅您了，希望到时候能给您增添更管用的信息，我爱你。

　　5．有需求应付：

　　你想要卖这儿的新房子吗？

　　在其它中介机构公司挂了吗

　　您约莫自已啥？

　　介绍Montmirail欣华时间等

　　6．对方要求估价，“你给我看看，我这新房子能卖啥钱”：

　　1） 确认对方是否有卖房的有意向“哦，老先生急于卖新房子吗”

　　2） 报市场均价，如果对方认为“偏低”：

　　完全有可能的，这个价格是根据上周北京市场上的成交均价定的（体现报价的专业度），比较接近市场均价，当然了，就个别新房子来说，价格可能会低于这个均价，也可能会高于这个均价，这要看具体的情况。不知道您的心理价位是啥？

　　3） 当对方坚持要挂高价：

您这个价当然也能挂的，但根据我多年的从业人员经验来说，挂这个价可能会影响新房子出售的速度，其间的周期会长。根据行业规律分析，新房子挂得久可能会有一些不利的影响，我现在列几项，您也可能参照呵呵。

　　首先，现在整个市场的房价现在正处于高点，现在售出，对房东来说比较有利，其次，新房子挂得太久，可能会让人认为新房子存在些不太合适的因素，而且也会影响市场接受上的新鲜感，您觉得呢？河曲马话术网

　　7．收费问题

　　他们绝不赚取差价

　　不成交不收费

他们不能保证帮您卖最高价，但一定能帮您卖个最合理的价格

　　资金安全有保障

　　律师陪同整个签约过程

　　他们是品牌公司，一直以来，顾客对他们的高品质的服务表示认可，也很肯定他们的服务（试举例）

　　8．**是做什么的

　　他们是做成交分期付款的，您是否有成交进行买卖的疑问，他们能为您解答。

　　有什么不清楚的，我能为您解释呵呵

　　9．介绍Montmirail：

　　9．1 进门见山式：

　　方不方便现在让我看呵呵您的新房子

　　9．2 藉口式：

帮个忙，他们有些客户很想介绍这边的新房子，我能在您这边看呵呵房子的情况吗？楼下的几家没人在

　　9．3 循序渐进式：

　　不好意思，占用您两分钟的时间，我请教几个问题（面积，户型，年份，买入价等）