查证合作开发出廉租商品房参照话术

　　查证合作开发商品房：

　　1．作为后辈，在你拿起电话号码前，先要在心里再说你要和电话号码那边的物业公司说些什么，接着再拿起电话号码。

　　2．拿起电话号码，用你清纯的人声对物业公司说：“谢谢，某先生/老伯吗？我是xxx的前女友，我在网上看到你有一套新房子要出售/承租是吗？”注意，说那些话的这时候，你的人声很关键，你的人声和态度会是物业公司对你和对公司的印象，读懂，对方是能够通过电话号码感觉到你的态度和眼神的。另外，一定要说物业公司你是别的公司别的店的前女友，否则，他永远不会读懂你。

　　3．接下去，你能默默地看着商品房信息的情况默默地问：“您的新房子在xxxx写字楼小区,对吗，方便快捷问呵呵是别的楼吗？在两栋黑母啊？”如果这时物业公司不配合你，提防的问你打探这么详尽干什么，你能说他，那时很多客户越来越偏爱，认筹也看了极短时间，你手里的几个客户都说除了某一的模块和洋房考虑外，其它的都不考虑你那个写字楼小区的新房子他看完三套了，所以问的详尽些会能更好的给客户介绍，以期更慢的帮物业公司/买下来新房子。

　　4．接着，继续：“您的新房子是四室，具体是四室几厅几卫几厨几阁楼啊？”，“您的新房子是xxx平方米，是您 “哦，那卧室有多大，卧室有多大啊？都是朝什么朝著的呢？是什么家装情况呢？哪年家装的呢”，家用电器红木家具都有那些“您的新房子是x/xx（啥层上浮的第二层）吗？复式有两户，您在什么位置呢？”，，

　　5．如果物业公司说你他的出价，你能说：“好的，那我就给你按那个价格CTB客户，说客户这是您出价，别忘了问一句，我给您按那个价格CTB客户，您的最高心理价格是啥啊？”如果物业公司不愿意说你最高价格，你能说物业公司那时您不会把他的最高价格轻而易举透露给客户，但如果你知道那个价格，你能把更多具备条件的客户带来认筹，同时也而要无数次麻烦事物业公司谈价格，而要因为一点儿的基差不能赢回质量比较高的客户。

6．(那个是中高档写字楼总价在4000以上的)那个这时候，该开始试试新房子的电费、、有没有停车位和停车位的服务费等其它条件了。那些养房的服务费直接决定了你未来客户的。

　　7．最后，你要对新房子进行呵呵归纳，并问物业公司什么时间方便快捷认筹，能否南西实勘呵呵新房子拍些照片画好洋房图以期更形象的推荐给客户，能让客户先通过洋房图和照片了解新房子，意向不好的就不带他去认筹了,而要无数次让房东跑来跑去。千万不要忘了查证呵呵物业公司的联系方式，如果是电话号码报房一定要让物业公司留下有效联系方式，有效联系方式最好是两个，事实证明如果只留下小灵通和座机电话号码，会为你日后的操作带来很大的麻烦事。