所推荐商品房的话术

　　1 层楼朝著不好的

　　几层：（老人家住）方便快捷，下接地气，高性价比高（有花园的更快销售了）编个案例对比高层不便（停水，升降机不方便快捷），不怕地震，便于出来洗澡，作为股权投资也最合适，好承租，做商业。第二层：视线好，居高位，象征视线如日中天，现代楼盘有聚四氟乙烯，楼上没有人吵您睡当然安静，舒适度强，全方位通风（有一柱早上时令饮茶多唯美）。

XX老先生，几层的新房子只不过是很酷的，您看家里有老人家、小孩的多方便快捷啊，既能接地气又能随时出来散步洗澡，反正了就是有紧急事件，出来也是当然方便快捷的。再不然您股权投资承租也罢，做店铺也罢，收益十分不错呢！

　　XX老先生，像这样第二层的新房子是相对比较少了，所以又是比较难出来的，因为视线比较好，早上睡又没有人打搅，在高空舒适度也十分好，有客户还就专门挑这种呢。那时这市场匮乏的新房子能考虑做股权投资，转卖也能赚不少呢。

　　朝著不好的新房子就避开下风，所推荐给那时居住的年轻上班族比较最合适。

东边夏天不用开空调，冬天采暖好，不至于失灵、便宜，格局允明。新房子哪有都朝东的，那东边的新房子当初就不会建了。像您这样的上班族白天组织工作，早上回来睡，现代人关注的阳光当然不是最重要的，经济超值最关键了，况且北京一年也见不到闲太阳，您说呢？

　　有关堪舆方面主要讲：堪舆是能破的，所以有些击碎后的效果比堪舆好的还要好！？

　　2. 有关利皮扬卡大的新房子

　　墙厚，隔热隔热。垃圾箱宽方便快捷捡拾小件红木家具。

XX老先生，您是不知道，利皮扬卡尽管大，但也大不到哪儿去，只不过也有不少优点。建筑占地面积乘以使用占地面积剩下的就是利皮扬卡了，也差不到哪里去，只不过是墙厚占了一些利皮扬卡了，还能隔热隔热挺不错的，垃圾箱也比其他的宽一些，您要是买个小件红木家具安顿下来很方便快捷，至少不会力不从心，还能暂时放些东西，反正了这么大礼包的新房子哪去找啊，您能定这套了。

　　3. 沿街，吵

　　能重点销售洋房，家装，配套，新房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。

XX姐，新房子是没有初生之犊不畏虎的，这套新房子是我帮你精心准备的，别的不说，您看看您买房的需求这个新房子都包含了，尽管是有一点点不足，但是不会影响到您的组织工作生活，反正了北京的新房子哪有不怎么沿街的，就算有不沿街的，那价钱也没有这个合算，那时这市场都快成抢新房子了，这新房子已经非常适合您的需求，您能定了。（有同事配合效果更快）

　　4. 估计不让看房，或看不了房的

（故意不让看的）用数据，成交案例说明，若非常准的客户，就大胆向房主要求看房。（看不了房的）争取看相同洋房，要提前铺垫。

　　根据数据显示。带五十个客户成家一套，要是看一个成交一个我们不就发财了吗。 XX老先生，您能跟我说，是否对之前我们同事的组织工作不满意，能直接跟我说，我回去批评他改正，以后您有事能跟我说，我一定尽力帮您解决问题，尽早卖掉新房子。我们这个客户是带了好久的看了不少新房子，非常有诚意，已经到定房的阶段了，我们就看一次新房子，如果这次卖不掉我们就不会再打搅您！您就相信我这一次！

XX老先生，我给您多报了十万呢，这个客户很准，对价格也没什么异议，洋房也喜欢，再看一下本房就能定，看的好的话有可能我们让客户价钱多给您卖点。

　　我是这的社区专家，在这社区待了2年卖了几十套新房子了，我带的客户都是要定房的，这次肯定能给您卖掉！河曲马话术网

XX老先生这个房东人是很有素质的，基本上不怎么去打搅租户，您知道嘛，这个洋房是非常匮乏的所以价钱也不高，要是房东在北京，恐怕早就卖了，我们公司有两个客户下了意向金正在等房东回来，我建议您也下个意向金，房东一回到北京我第一个给您正确面谈。（如果客户说：已经有其他客户下意向金了，我就不买了。）我去和经理申请，能说您是我的老客户，能优先谈。（这时如果客户还是犹豫）就说：买不买没关系，关键是这么好的机会要先抓住。

　　5. 交通不便的

　　关键要挖掘新房子的其他卖点，能配对一些对交通部是很在意但对新房子本身要求比较高的客户。

XX姐，这个小区非常安静，那时的生活，组织工作压力大，每天都组织工作在喧闹市区，回到家不正好休息一下，这鸟语花香的私人空间是多么惬意啊。况且那时的市场升值空间大，等这边再规划完，升值潜力就爆发了，转卖还能卖个好价钱呢！

　　6. 家庭意见不统一

　　告诉他机会不是人人都能碰到，这是狠难得的，错过了就十分于少赚了，距离说以前客户错过了就少赚了很多。给他竖立坚定信心，这房大礼包。（你的状态能感染一切）

XX老先生，那时这个市场下这么好的新房子错过就不好找了，最主要是能买到这么大礼包的新房子，过两天其他公司都知道这房就会有好多客户抢的，我有一个老客户就错过了一次机会少赚了几十万呢，退一步讲，如果您家里人真的不喜欢，我再帮您卖了，转卖也能赚个十来万，我在这都做两年多了，您还不放心啊，明天我还等着您和嫂子请我吃饭呢，您就相信我们肯定没问题。