房地产业看样板房销售话术及销售基本功

　　1、 住家走道的节约问题？

　　走道为各个主要功有区域特别是客厅间、客厅与卫浴间的迪雷省，以达到唐塔舒适自然的效果，您能想象一下，如果没有这条走道不然，这个唐塔将会是很不方便快捷的，看上去也不会太自然。再说您买的是二房的，还会在意这几个平方米吗？即便买二房就是应该用来享受的。

　　2、客厅朝西的洋房比良好？

客厅（客厅），现实生活中人们待在客厅活动的时间是比较少的，现代家庭有多少家庭聚会，接待亲友却是放在家里的？白天上班忙，只有晚上回来才在客厅坐会看看电视；更多的客厅照料放到西边，有助于全套住家的空气流通，更健康，也使房子看上去更明亮，这是现代定居理念的流行时尚。

　　3、客厅客厅全数都在北面的洋房好？

客厅客厅全数朝东比良好，即使即便空调的温控和供暖却是不如自然阳光的效果好，所以空气流通情况好不然，能节约用水，客厅内的空气流通效果也好，地下室都朝东不然势必会紧邻在一起，这种也有助于方便快捷照料小孩和老人。

　　4、高层人士的哪层最合适？

　　a、低底的层楼比良好，即使层楼低不然，能当作第二层来定居，这种也符合客户以前的定居习惯，所以在高层人士中层楼低不然相对价格也是最低的，这种一来升值发展潜力和投资发展潜力都有最大的优势，加上有升降机的采用，如此一来，相当于定居在一栋配有了升降机的第二层住宅中，生活价格定位提高；

b、尾端的层楼比良好，自然景观、空气流通及空气流通都良好，与此同时防止了低层楼的大吵大闹以及空气流通遮盖的优点，也防止了高层人士有空气、噪音避难层的污染，价格稍低，处于尾端位置不然采用升降机也比较方便快捷。

　　c、高的层楼比良好，空气流通最合适，空气流通最合适，既然客户选择的是高层人士，那么对自然景观应是比较注重的，而高的层楼没有视野阻碍，视墅宽广，自然景观是最合适的。与此同时配有了很好的品牌升降机，到楼上的时间不会超过用徒步上第二层四楼的时间，比较方便快捷。另外，高层人士对人的信心、精神面貌的培养也是两个极佳的环境。

　　5、单卫与双卫的好处？

单卫：其实那时一般都是四口之家，根本没有必要再弄两个浴室，所以多了两个浴室不然不仅多了买房服务费，所以还多了浴室的家装服务费，这种太不合算，况且那时市场上的很多双卫中的EPP都是暗卫，存在的意义确实不大。

　　双卫：特别的方便快捷，卫生。所以双卫的私密性比良好，这也是时代生活的趋势所在。

　　6、为什么一进门是客厅比良好？

　　视墅比较宽广，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，所以减少了走道的节约，装

　　修起来比较方便快捷；

　　7、为什么一进门不是客厅比良好？

隐蔽性良好，通常会做两个悬关在门口，这种能使客厅内的装饰布局更有创意。同

　　时悬关起到了两个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显价格定位。

　　8、为何处于一栋楼的两边房子良好？

　　空气流通好，空气流通好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明唐塔。

　　9、为何处于一栋楼的尾端房子比良好？

　　保温效果好，所以不存在“西晒东淋”的影响，安全性也良好。

　　10、为何最东边的房子好？

阳光光照时间早，新空气易流通，防止了西晒的问题，夏天比较凉快

　　11、为何最西边的房子良好？

　　价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，即使那时大部家庭都采用空调，加上那时房屋建筑质量及用材的不同，那时西晒基础都没有什么影响。

　　12、阳台在客厅这边不好？

　　这种其实不错，洗衣也比较方便快捷，平时住在主卧不然，能欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

　　13、阳台在客厅这边不好？

就应该在这边，即使要洗衣晾衣服不然，势必会有水滳，在客厅这边方便快捷打扫，如果在客厅那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便快捷客人和家人欣赏自然景观。河曲马话术网

　　14、客厅和客厅面积太小？

其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而那时流行的趋势是使房子保持一定的大小，这种不仅能够营造良好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便快捷些。

　　15、客厅的门是朝向客厅的，感觉不好？

　　实质问题客户问这个问题是即使感觉别扭，所以私密性不够好。如果是在客厅开门不然其实是挺方便快捷的，即使从客厅至客厅话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，即使房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此家装方案。

　　16、为何采用推拉窗，不采用平开窗？

　　首先，两种窗的采用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗即使是向外用力，而推拉窗是左右用力，这种不然对居家来说封闭性比良好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪声的污染。