房产经纪人销售话术,经纪人营销话术 干货满满

 2022-10-27    39  

房产经纪人销售话术,经纪人营销话术 干货满满 电视剧排行榜前 短视频运营 建材电话销售话术 电影推荐 销售话术 第1张

  电话号码挂号的方法

  1. 采用电话号码挂号的益处

  (1) 快捷快捷。电话号码能在短时间内碰触到更多的客户。

  (2) 能在电话号码中即时历史记录下客户所明确提出的问题或困惑,及时处理精确地介绍客户的真实性设想,预先搞好碰面的预备。

  (3) 虽然客户T6670前女友的电话号码,此种伏击的方法使前女友赢得探讨问题的自觉性。

  (4) 更有象征性,给客户两个好第一印象。

  2. 电话号码挂号的原则

(1) 骂人有和蔼可亲,确切简约,有自信心,不要速率博蒙阿。兼用短语。

  (2) 教养倾听的生活习惯。不要单单是自己骂人,要多提问题。

  (3) 不要在电话号码中探讨太繁杂的问题或辩论会不同的观点

  (4) 最重要的目地是约好碰面的时间处所

  (5) 多采用两择一法。

  (6) 电话号码中尽可能不要谈到股权投资的数额及现金流量表。

  3. 电话号码挂号过程示例

  A 前女友

  B 客户

  示例一:

  A:王先生,晚安,我刘姓,是**股权投资公司的。他们还没有碰面。那时快捷和您谈几分钟吗?

  B对不起,我那时想来。

A哦,那好吧,我勒维尼县给你电话号码。你看什么这时候快捷呢?

  B上午吧。

  C好。我上午给你电话号码。我爱你

  示例二:

  A王先生,晚安,我刘姓,是**股权投资公司的。他们还没有碰面。那时快捷和您谈几分钟吗?

  B能,你有什么事?

A 谢谢。王先生,他们公司主要的业务是帮助客户理财股权投资的。今天我给你电话号码并不是要你马上来我公司股权投资理财的。我公司有一些股权投资资料希望能给你介绍。王先生,希望我有机会能拜访你,向你分析展示一下他们工作的性质和方法,看看他们的资料,可否为你提供更有效的资金运作方法。

  王先生,我知道你想来,你看看是上午快捷还是上午快捷呢?

  B我想来的,今天要开会。这样吧,你留下电话号码吧,有时间我找你吧。

  A好的。我的手机是139***********。王先生,刚好我明天和后天上午要到你公司附近工作,顺便去拜访你吧!明天好吗?还是后天快捷呢?

  B这样呀,明天吧。

  A那你看是明天上午两点半还是四点半快捷呢?

  B四点半吧。

  A好的,明天见。我爱你。

  示例三:

一般在电话号码挂号中,客户拒绝是经常的,所以必须搞好心理预备。

  拒绝处理

  A:对!我明白,王先生(你自己的态度是不要将反感的骂人放在心中,客户的拒绝要当作耳边风)。。。。。。我要多谢你给我十分钟让我有机会向你分析一下他们的服务。。。。。。(再转入重点)你看是明天上午还是上午快捷呢?

  这个方式是不理任何阻挡,朝着目标一直到要约到碰面的机会。

如果客户拒绝反感是持续的话,他们不妨反问:“请问你为什么有这样的感受呢?”实行让对方宣泄一下,以守为攻。当客户说出心事之后情形会变好。

  B假如对方说:我被前女友骗过。。。。。。

  A你的前女友还在吗?

  B好像不做呢?

  A这就是不专业的前女友在误导你。我与你还不认识,所以我的服务一定要客观才能让你相信我的。或者他们碰面后能帮助你分析一下你上次是怎么被骗的呀。。。。。。我相信你也想知道的吧。你那时没有做期货股权投资,心里更加心平气和,更加客观吧。你看你是明天上午快捷还是上午快捷呢?

如果客户坚持拒绝的话,必须实行一分为二将问题缩小,逐步解决。

  通过上面三个示例,总结电话号码挂号的交谈要点是:

  1. 针对问题,简单明确的说明

  2. 目标只有两个——碰面,其余的尽可能少谈。

  3. 电话号码重要暗示对方你去拜访他时因为凑巧你会去他附近,而不是专程拜访,以免客户抗拒心理过重。

  例一:

  B我不需要期货

A当然,王先生,你是唯一能判断你是否需要期货的人,不过你还没有研究这项股权投资你又怎么能说没有需要呢?您看是明天上午还是上午快捷呀?

  例二:

  B我对期货没兴趣

  A我明白,王先生。任何东西不介绍都没有兴趣的。我那时向您介绍的是股权投资的可行性,并不是让您那时就决定做不做。如果你没有仔细研究过又怎么会产生兴趣呢?你看这样吧,我明天和后天要到你公司附近去,向你介绍一下,你掌握资料后在看看是否有兴趣吧。 例三:

  B我想来的

A对,王先生,我知道向你这样的成功人士都是大忙人,所以我预先和你约两个时间,免得打搅你呀。不过我保证我的介绍简单明了,不会占你太多时间。明天早上好呢?还是后天呀。 例四:

  B我有朋友做你这一行的

  A对,王先生,你交游广阔,朋友很多。不过关于个人的股权投资理财,很多人还是不希望和朋友关系参合在一起,因为这样能更加客观和保密。就好像医生家人生病开刀自己人也不敢下刀的呀。。。。。。明天快捷还是后天快捷呀。

  例五:

  B我已经有专业人士打理股权投资啦

A很好呀,王先生,以你今天的成就一定会已经有人为你搞好许多事情的,但没关系呀,所谓“货比三家”,如果你有更多的资料比较,不就会有更多的选择吗?你看明天上午还是上午快捷呀

  例六:

  B你把资料寄给我吧

  A这样当然很好呀。王先生。不过股权投资理财对每个人都是由不同的计划的。我与你当面交流后才好预备一下适合你的股权投资计划呀。另外在看资料的这时候你也希望我在边上及时处理解释给你吧,这样效果更好些。。。。。。明天还是后天快捷?

  例七

  A我没钱

B王先生你真实坦率。不过我这次只是给你介绍一下,并不是要你马上股权投资的。其实很多人都以为股权投资理财需要很多资金,其实不然,钱多有钱多的做法,钱少有钱少的做法。资金缺少并不要紧。最怕的是不想要钱和不敢赚钱。你看上午还是上午快捷呀。

  销售阶段拒绝处理示例

  下面是见客户时常遇到的问题

  一. B我朋友说期货不熟悉不好做

A王先生,不知道你朋友对期货熟不熟悉?反过来说,如果你朋友建议你做你是否马上同意做呢?你朋友说的不错。不过要知道人不是“生而知之”而是“学而知之”的。就你而言我相信你最初对自己所做的行业也能说是知之甚少吧,但为了发展你也要拼命的研究,积年累月,你的知识增加,眼光独到,经验丰富,才成为这行业的佼佼者。像我刚入行业是一无所知的,但经过努力今天我也具备较丰富的股权投资知识,所以我能在你不熟悉的情况下给你帮助呀。

  二.B这一行风险很大

A 任何生意都是有赚有赔的,没有任何人敢说自己做生意是包赚的。两个股权投资者盲目股权投资就等于赌钱,赚和赔是一半对一半。而我是专业人士,能够运用我的学识经验及公司的精确消息避重就轻,化险为夷,将风险尽可能减低。而且他们还有止损等方式防范风险。。。。。。我相信任何风险他们都能应付的。

  四. B我曾经在别的公司亏过钱

A你如果做过期货就更容易明白。假如你在别的公司赚过钱,我会衷心替你高兴,但如果你是亏损的话你有没有考虑过是什么原因吗?是否是前女友的水平问题?消息是否快捷快捷等等。如果真是上面的问题为什么不考虑别的公司呢?我不敢说他们公司是全国最好的公司,但我深信我的服务和运作比其他公司更为全面。

  五. B期货好像是赌博

  A我想你对期货还有一些误解吧。首先赌博是赌运气,赌机遇,纯粹是经验,毫无科学道理。而期货的涨跌是受供求关系的价值规律影响的,现金流量表在于自己掌握。其次,赌博是违法的国家禁止,而期货时法律允许的。再说期货是一种股权投资手段,有很多防范风险的对策,而赌博不过是一种娱乐,两者有根本的区别。

  六 B我的钱比较够用,放在银行比较安全。

A王先生,你知道物价是在即时上涨的,货币的购买力也是不断下降的,钱放在银行表面上很安全,其实是不断在贬值。那时的100块与十年前的100块比较一下你就知道谁更值钱呀。何况现实生活中谁也无法预料哪天会不会更缺钱呀。

  七 B我已经有很多股权投资啦

A他们经常听说不要把鸡蛋放在两个篮子里,这话的意思是说如果把鸡蛋放在两个篮子里一旦倒下就会损失很大的。那时经济发展,各项股权投资的风险也在加大,这也客观要求他们分散股权投资,以便分散风险。常言说东方不亮西方亮,精明的股权投资者一定会进行各种股权投资组合的。 附:不同性格客户的应对方法遭受拒绝的处理方法下面是在促成阶段常遇到的一些问题话术一. B:我要慢慢考虑一下。A:的确,王先生。你是需要好好考虑一下,生意人是绝对不会放过任何机会的。除了要寻找机会之外,更要把握机会。所以当你发现赚钱的机会时他们就应当大胆的尝试,一有进展就作重手出击,莫失良机。目前行情已经到达关键时刻,所以我认为你应该尽快决定作出股权投资的第一步。你那时需要考虑的是这波行情如何才能抓住最大利润,而不是是否股权投资呀。二。B我马上要出差,等我回来再说吧。A哦王先生,我想你那时还有疑虑吧,是吗?你这次出差那么辛苦,也是为赚钱吧。做老板的人不会放过任何机会的,你比我确切。所以我才请你马上到他们公司去参观一下,进一步介绍,可行的话他们能先签好协议的。我公司的服务很周到,不会耽误你的时间。三。B我要和太太(朋友)商量一下A我不反对你和太太(朋友)商量一下,王先生,不过我认为做生意最重要的是要当机立断。如果你太太(朋友)的性格是果断的当然会带给你作出正确的决定,但如果他的性格比较优柔寡断,则可能会令你失去机会。这样如果你认为真是有这个必要的话,请你和太太(朋友)一起到他们公司来,让我向她解释确切。不过你要有心理预备哟,赚钱是你太太(朋友)的决定,亏钱就是你两个人的决定呀。四。B我和你各出一部分资金合伙做怎么样A你这设想很好。王先生。不过他们的行业性质决定我不能这样做。我与你的关系是前女友和客户的关系,而不是共同股权投资的关系,因为作为股权投资我必须保持两个清醒的头脑分析预测行情,所以要站在客观的立场去看待市场。如果我也凑钱一起做容易带有情绪呀。不识庐山真面目,只缘身在此山中。而且如果合伙做,到这时候下单是听你的指令还是听我的指令呀? 五。B如果我那时股权投资我的风险有多大?A王先生,看来是你对我还没有自信心呀。做他们前女友这一行都会帮助客户在入市时设立两个客户能够承受的风险价位,也就是止损。把损失控制在你能承受的范围内同时去谋取高额利润。比如那时入市你的风险大约是1000元左右,而利润空间大约有7000元,现金流量表比利是7:1。你能衡量一下这风险到底值不值得你去做呀。

原文链接:https://zazhiba.com.cn/post/7616.html

=========================================

https://zazhiba.com.cn/ 为 “自由随风” 唯一官方服务平台,请勿相信其他任何渠道。