地产投资业对国民中国经济增长具备一定的实际意义与敏感度，中国经济快速增长必然要以地产投资发展为前提。基于此，该文主要就特别针对近年来我省地产投资业的发展现状展开了总结，并分析了未来地产投资发展的态势，给出了许多观点和看法，具备一定的普遍性意义，供大家参考。

随著现阶段我省社会风气中国经济的快速发展，各种生产性都纷纷兴起并发展起来，自从开放政策年来，地产投资业已经开始成为国民中国经济中一个重要的增长点，从一定某种程度上推动了我省社会风气中国经济的持续发展。但，现阶段地产投资金融行业中也再次出现了许多问题，那些问题的再次出现为国民中国经济增长以及人民生活造成了一系列不利影响。下面我们就结合现阶段我省地产投资业发展的现状，特别针对其未来的发展态势展开分析，相信该文的分析一定能为大家增添许多救赎。

一、我省地产投资金融行业发展现状

随著现阶段地产投资业的发展，不仅对我省中国经济发展起到了推动型作用，与此同时在快速增长的过程中也有大批问题存在。综观现阶段我省许多大卫星城楼价情况，绝大多数卫星城的楼价增长速率都十分快，即使和现代人的购买能力再次出现了冲突的现像，现代人的实际支付能力与居高不下的楼价间再次出现了十分严重的两极分化现像。那时许多卫星城可用农地匮乏，各大地产商间的竞争十分积累，直接造成了高价最佳值的局面。对于许多一线、四线卫星城来说，因为外来人员比较少，能香椎线中国经济增长的企业也十分少，此种情况下为了推动卫星城中国经济的快速增长，经常会高价出售农地，以吸引地产商工程建设，从而助推中国经济增长。该措施一经提出，许多地产商已经开始将目光转移到了那些一线、四线卫星城，但由于那些卫星城的中国经济本身就不发达，与此同时外来人员也比较少，绝大多数居民的买房需求并不急迫，因此再次出现了供过于求的现像，最终中线卫星城楼价维持到了那时此种相对平衡的状态中。

（二）绝大多数农地资源没有得到充分运用

从现阶段我省农地资源的特点来看，能将其归纳成“一多王梁”，其中“少”主要就指总和建筑工地、高质量林地及可合作开发预备队资源少，“多”指总量多。随著现阶段卫星城化进程的不断推进，国家出台了推动卫星城化发展的政策，这无疑为资源、环境增添了很大的压力。极短一段时间年来，随著现阶段城市化、卫星城化的发展，尤其是住房改革之后，我省地产投资金融行业的发展速率十分快，即使商品住宅合作开发工程建设已经进入到了快速收缩的时期，此种情况下大批林地被挤占，此种情况下许多大型地产商已经开始囤集农地，在土地价格上涨到一定某种程度之后再展开合作开发，然后利用低成本来获得利益，市场社会秩序被搅乱。相关调查研究结果表明，我省2015年1月～9月间，地产投资地产商农地添置的面积共有15890万㎡，同比下降的比例为33.8%。作为我国重点调控的金融行业，地产投资业在稳步提升的基础上，更应该从不同角度对现阶段农地高消耗、高节约的矛盾展开狠抓解决。

（三）各地农土地价格格差异对楼价产生影响

地产投资中国经济和国民中国经济发展间是密不可分的关系，随地产市场需求的快速增长主要就依靠卫星城对外来人员的吸引力，然而此种吸引力和向心力主要就来自卫星城中国各项事业风气发展的巨大潜力。在大卫星城中，随著社会风气中国经济的快速发展，大批外来人员涌进卫星城中，不仅能助推当地中国经济的快速增长，与此同时也直接造成了当地地产投资供不应求的状态，大批人口的居住需求得不到满足。对于许多一线、四线卫星城来说，因为当地公共服务资源及产业的发展，直接决定了当地常住人口很难实现飞跃性的增长，所以自住需求量增长十分缓慢，与此与此同时，地产投资投资需求方面的热情也有所下降，一部分创业就业需求对社会风气资本产生了分流的作用，此种情况下地产投资市场需求不可能在短时期实现快速增长，从整体上来看地产投资市场的发展速率十分缓慢，再次出现了大批库存。

二、我省地产投资金融行业未来的发展态势

（一）农地市场越来越规范

近年来国土资源部特别针对农地出让做出了强制性的规定，避免暗箱操作、官员个人意志影响市场公平等现像的发生，农地市场逐渐朝着公开、透明的方向发展。中央对地方政府农地管理及农地利用工作的监管更加严格，农地预审管理也越来越严格，从而遏制高价农地招商引资的行为。与此同时，在试点推进的基础上，充分运用总体规划的影响力，逐步强化林地保护及工程建设用地增量等国策，规划中将会对林地保护进一步强化，对工程建设用地增量问题展开严格控制，尤其是对于挤占基本农田的行为展开规划调整，建立健全责任考核体系，深入贯彻落实农地管理行政首长负责制，各级政府对农地管理的责任与权力将会更加明晰。以上措施的落实有利于消除农地供应双轨制增添的不平等问题，与此同时将农地供应地区封锁打破，在此基础上形成一个开放、统一及竞争的农地市场。站在政治层面上来看，规范供地制度能更好的维护国家的权益，将地产商不当得利问题消除，加强廉政工程建设。从地产投资业的角度来看，圈地性为将会得到有效遏制，市场主体将逐步演变为中小地产投资项目。

（二）供求关系偏紧，销售量持续增长

从近期的情况推测，国家上调银行存贷款利率、控制拆迁规模、控制投机性买房等都会影响地产投资销售量变动，现阶段我省居住水平始终比较低，在以改善型、需求型为主的地产投资市场中，上调利率、投机性买房及控制二次买房等对需求量的影响并不明显。控制拆迁规模不仅会影响需求，与此同时也会对供给造成影响，从供求关系的角度上来看，随著现阶段社会风气中国经济的持续发展，近期地产投资市场需求将会持续旺盛。从供给的角度上来看，我省近年来出台了提升存款准备金率、严格农地管理及存贷款利率等一系列政策，那些政策的出台会严重影响地产投资市场的供给。从2004年已经开始，我省商品住宅竣工面积增幅回落态势偏大，销售面积增幅却远远大于竣工面积增幅，从整体上来看价格上升的速率十分快，供求关机始终偏紧。此外，农地添置面积增幅、新开工面积增幅均有回落态势，农地合作开发面积大大减少，从上述指标变化中能看出，从整体上来看未来几年我省地产投资市场供给增幅始终会呈现出下降的态势，地产投资中国经济供求关系短时间内很难得到改变。

（三）完善保障性住房政策

在未来地产投资的发展领域中，保障性住房政策将会成为对地产投资业影响最深远的一项政策。在当前的卫星城工程建设过程中，绝大多数劳动者都属于中低收入人群，那些人群很难支付高昂的楼价，也无法为家庭生活质量提供保证，因此提供保障性住房成为保证这部分居民基本需求的一项惠民政策。在这几年的发展历程中，因为卫星城地产市场供给结构比较混乱，保障性住房工程建设数量明显不足，绝大多数保障性住房的价格始终比较高，还存在工程建设不合理等问题，相关法律法规也不完善，起不到有效的监督管理作用，因此楼价层次不齐，对卫星城工程建设及发展造成了严重的不利影响。面对以上情况，在未来地产投资工作中，应适当倾斜于保障性住房工程建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过农地、税收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场增添的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，与此同时金融行业利润率也会逐渐回落，地产商将会更多的参与到保障性住房合作开发领域中，这样一来，不仅能为卫星城中的中低收入人群居住环境提供保证，与此同时也能从最大某种程度上推动整个社会风气的健康发展。

三、结语

综上所述，地产投资中国经济发展和现代人的生活直接相关，与国家及人民的切身利益紧密相连。随著现阶段社会风气中国经济的快速发展，地产投资发展过程中许多问题也随之暴露出来，对地产投资发展的步伐形成了阻碍，对百姓的生活也产生了不利影响，即使使现代人对地产投资金融行业产生质疑。此种情况下国家有必要采取措施展开调控，利用有效措施来消除地产投资金融行业中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，为民众支付房款提供保证，与此与此同时，还要大力发展中国经济，利用其他产业的发展来推动地产投资发展，保证地产投资金融行业能得到健康发展。此外，国家还要严格监控地产投资金融行业发展，一旦发现问题应展开及时解决，引导其朝着正确的方向发展，从而为我省社会风气中国经济发展做出更大的贡献。