我是重庆房姐，现职不动产股权投资专家。你一见如故的买车军师，现阶段Luzy5000人提供买车最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你摸不清洞察力！房姐属于实战派只说对你最管用的操作和建议

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发问：股权投资店铺的价值和股权投资新房子哪个回报更大

提问：能买到的店铺，极大概率都不怎么样，好铺现金乳牛没人卖的。影响店铺估值的因素许多宏观各方面：商业生态型革命，电商、外卖平台技术社会变迁；宏观各方面：临街外铺却是社区内铺，店铺层楼差，未来新建商业规模阻塞，社区进出路线规划更改，社区人口消费能力，社区股权投资客高低下定决心的承租率。

店铺价值是客流量×客单价×资金周转频度，店铺房租由许多表达式因素下定决心，不可估值合理较之写字楼大太多，一个表达式改变就可能让店铺空关两年。再看看核心商业区烤肉店房租涨幅的更改，衣鞋店的正阳，暗含店铺一手市场价格的走弱。

店铺交易的巨额产品服务税压制了大部分交易需求，没有交易二手货店铺价格升值速度缓慢。同时50%的Sancergues导致店铺不是较好的信贷罐子，也不是优秀的资产。如果有邓邦述，写字楼是比店铺更好的优先选择。

发问：房姐：抵押物贷在不考虑偿还债务能力的前提下第几年付清最合算啊？

提问：永不付清

发问：美丽学识渊博的房姐，谢谢！关于不动产股权投资方式想向您求教。我现阶段在重庆等2线卫星城有4套定金房写字楼，1套写字楼房贷（均是地铁房，部分带学区，房龄8-1年不等，市中心区都不错，个人觉得未来还有产品服务空间），1线卫星城有1套定金公寓楼（住宅合用，在承租）。现阶段枪弹150以内，现阶段年收入200W以内。因为本人比较激进，不想背房贷，所以从最开始的刚需，到后来的股权投资，都是定金房。虽然新房子产品服务了（增幅300%-40%不等，公寓楼没产品服务）但却是真的没有利益最小化。想求教房姐，接下来的1-3年怎样专业CF，比如现阶段不限牌区的地铁时代云下城为例，该怎样买回，能买三套，未来能重点买回哪些卫星城，非常感谢！

提问：这么多定金房，枪弹不是问题，收入高月供也不是问题。邓邦述和客场是最大的问题。

云下城是不错的优先选择，但是有邓邦述，更推荐买不限牌区。

另外大单优先的原则，如果一线卫星城有邓邦述，建议先买入一线。

二线卫星城重点关注重庆，重庆，沈阳。其中重庆不限牌，建仓最简单

建议把你能开发邓邦述都先梳理出来，再做规划

发问：是否应该出售一部分京沪高价不动产，转移到资产价格更低的其他TOP20卫星城呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20卫星城更高呢？其他TOP20卫星城不动产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪不动产价格的风险大与重庆郑州重庆这样的卫星城？

提问：各有各的潜力，各有各的风险。一线卫星城的好处是上不封顶，中高档写字楼在全盛极盛时期完全能和其他卫星城拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰买回力的那些人最后有多少比例留在顶级卫星城，却是相对分散在各个TOP20大卫星城。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，卫星城间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。

发问：房姐你好，我想咨询一下，我们夫妻户口都在鄂州农村，在鄂州市有一套房。想在重庆买套小两房，但是苦于没有重庆市购房资格。我之前有在重庆交社保，但是2017年把社保转回鄂州了，痛失了重庆的购房资格，想问问有没有什么办法能解决，谢谢

提问：1.继续交社保，满2年之后能买2.买不限牌区域的3.找代持4.以公司名义买

发问：房姐美女，我27岁，女，去年硕士毕业，在家生娃耽误一年，今年刚进安永三个月，重庆，税前7.5k。本硕专业都与现在工作不相关，工作吃力，工作占用许多时间。读研的时候在学而思做过几个月中学老师，时薪比这高得多，工作也比较投入，当时做兼职上课老师的收入比现在在这里高。现在有些想再回去做培训老师。但是又怕以后会后悔。感觉安永的平台应该还算很不错，当时校招的时候找到安永这份工作的时候，同学朋友家人也都真的很不错。房姐能否指点一下，不管您看法怎样都是我自己做优先选择，两条路相比，哪个更优呢？

提问：学而思做老师赚钱快点，但是没前途，出不了头。安永如果能坚持，最好坚持两年，三个月也没法镀金，安永两三年后也算镀金了，另做打算再看。

发问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入地球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。枪弹现阶段35，年底预计达到50-60。现阶段保底年收入30-40，现在的问题是，在重庆和东莞两地纠结，两地都限牌了，更加偏向东莞，东莞二手货房没有限牌，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买车。2.如果是东莞的话在哪个区域买车3.二手货房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，怎样避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。特别感谢！

提问：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感定金房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感定金房也能做抵押物融资，加上年底60资金，枪弹80-100，能入手深圳的小2居，总价250-350以内。

2.深圳没有邓邦述，能考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。

3.淘笋地球内部资料:《怎样买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买车花空心思砍价50万可我却是输了！》

4.先把地球里的精华内容都学习一遍，了解股权投资买车基础理论。

发问：新人首问。最美丽智慧的房姐，我是重庆集体户口，工作地点在徐东，在重庆无房，外地有房贷，想股权投资兼自住，看了一些周边的二手货盘，对宏方苑青电小区148.94的三房、三楼感兴趣，报价248万。1、这个市中心区位置怎样？2、价格能还多少算合理价格；3、楼龄较长且为楼梯房是否还有股权投资价值。4、重庆最新二手货房首套二贷（准备用组合贷）首付是否是四成，商贷利息多少，是否长了。5、您的管家公司在交易中能帮忙提供哪些服务？6、现在是合适的买车时机吗？7、请与中力民居的电梯房比较一下，哪一个更合适？

提问：1.你好，宏方苑青电小区自住和股权投资都不合适，除非有拆迁内幕消息。重庆股权投资不买老破大，次新领涨，老破大涨幅很弱，房龄接近20年的小区，后期出手难度大，流通性不佳。2.你看的价格也是市场价，要拆迁的老破大，市场价8折才考虑入。3.买二手货房能做2改1，首付3成。首套二贷，贷款4成需要看银行，现阶段汇丰银行和华夏银行利率最低。4.重庆没有管家推荐，能推荐熟悉的中介在交易过程中把关，地球内部会员费用打折。5.现在是买车的时间，处于楼市横盘调整期，适合淘笋。不建议入楼梯老破大，建议多关注10年内的电梯次新盘。结合你的枪弹和生活半径再做推荐。

发问：杭州有一套商贷房17年已结清贷款（我是主贷人），现阶段杭州户口，在重庆已交6年社保，如在重庆再买车算STSD吗？如果算2套，我有个思路：先不动产证去名，然后5.1前离婚，让我老婆一个人杭州新房子做抵押物贷款（找了一个中介，现阶段房屋抵押物贷款利息5厘多，贷3年，还先息后本，中介费收贷款总额的3个点）1、我这个思路有没有问题？2、抵押物贷款银行利息和中介收费怎样？3、问了中介，先抵押物贷款可贷140，贷多少合适？

提问：1.外地贷款已结清，在重庆买算sfsd，能用老婆名字抵押物，你拿钱来重庆买。2.抵押物贷款至少10年以上，最好能贷20年，不然没意义。贷款佣金标准是贷款金额的3个点，但是能谈到2个点，这就要看你的砍价能力了。3.一般是贷出新房子评估价的7成

发问：房姐，谢谢，三环内“正荣·紫阙台”、“泛悦城”、“城投翰城璞岸”价格都差不多，本着“自住第一，股权投资第二”的原则，哪个楼盘更值得入手？

提问：自住选自己喜欢的，结合环境，商业，学区，地铁等等因素考虑选优。股权投资角度看，光谷关山大道沿线是领涨区域，所以优先泛悦城，另外能关注琨瑜府

发问：二手货房交易，原业主逾期不交房又不愿出违约金，中介不作为，我准备起诉。有没有律师推荐？或者别的更好的办法？感谢

提问：打官司没用，能试试请社会人

发问：房姐美女，请问广电兰亭荣荟限牌，汉口三环内唯一首付30万以内的小户型，位于古田四路硚口法院旁，仅60平米户型在售，带装修17000元起，今年6月份交房，四中学区+现房+小户型+总价低+市中心区不错+古田四路+大社区。姐姐，此盘有没有股权投资价值，四梯十户有点纠结，看中了学区

提问：一般般，八九十平以下建议不要买

发问：亲爱的房姐，节日快乐！五一期间认识了您简直是太幸运了，如饥似渴得学习了许多文章，还没有读完，无论是科学知识却是理念都获得颠覆性得更新，感激不尽。我们夫妻现阶段户口都不在重庆，因为在光谷鲁磨路上的大学里工作，有学校的一套新房子，当时只用了公积金贷款已付清，现阶段还没有拿到不动产证。看您推荐关山保利时代的新房子，正好有邻居也推荐，于是赶紧过去看看，虽然只剩下160平的，但是户型还算喜欢，打算用接力贷形式把母亲和我的户口转到重庆后以母亲名义买回。这样后面学校附近有新新房子推出时，我们还有贷款资格吗？还有，我们还在纠结2栋楼中买东边（朝小区里）却是西边（临街通透），南面的未开盘的（临街）却是北边小区里好一些？谢谢。

提问：1.学校的新房子虽然没有办证，但是已经网签了，建议去拉个房查报告看看体不体现。

2.老人做接力贷不占用你们的邓邦述，还有资格。

3.不要买临街的，东边比西边好