随著我省商品住宅几十年的发展，住房贷款已正式成为了大家主要就的买房方式。在贷款买房时，他们会碰到是优先选择超额本金银行贷款人，却是超额本金，二者是怎样排序的呢？

一、超额本金和超额本金的排序方法

1.超额本金

超额本金每星期偿还债务完全相同“本金”，每星期银行贷款人数额太少。每星期偿还债务数额包涵将贷款本金总值按银行贷款人总各期展开平均值的本金和余下贷款每星期所造成的本息这两部份。

其排序方法为：

（1）每星期偿还债务本金=贷款总值/银行贷款人期总月数

（2）每星期偿还债务本息=（贷款总值-总计已还本金）×欧银

（3）每星期偿还债务数额= 每星期偿还债务本金+ 每星期偿还债务本息

按揭

2.超额本金

超额本金的每星期银行贷款人数额完全相同，选用乘数排序，公式较繁杂。

其排序方法为：

每星期应还数额＝银行贷款本金×欧银×（1＋欧银）^银行贷款人月数/[（1＋欧银）^银行贷款人月数－1]

二、案例分析

王某向银行贷款240多万元用作买回住宅，贷款时限10年，利息率6%。

1.选用超额本金银行贷款人方式，每星期银行贷款人数额排序如下表所示：

（1）第1个月偿还债务数额=2400000/120+2400000*（6%/12） =32000元

（2）第2个月偿还债务数额=2400000/120+（2400000-20000）*（6%/12） =31900元

超额本金

（3）第3个月偿还债务数额= 2400000/120 +（2400000-20000-20000）*（6%/12 ）=31800元

……余下月份以此类推。

银行贷款人总值=32000+31900+31800+……=3126000元

2.选用超额本金银行贷款人方式，每星期银行贷款人数额排序如下表所示：

每星期应还数额＝2400000×（6%/12）×（1+6%/12）^120/[（1+6%/12）^120-1]=26644.92元

银行贷款人总值=26644.92*120=3197390.4元

超额本金