前日我写了一则该文，说我给隔绝了。

有细心的粉丝和听众，就看见其中的用词，说按揭2万多块，就说我卖个女装在广州负担得起新房子很吓人啦。

我在禽流感前在广州购得了第二套新房子，只是广州，不主要包括其他的地方性。

迳自机会所写呵呵卖胸罩的奶奶是不是买得了广州买新房子.

且在这儿Cadours，做一些卖菜的，在负担得起新房子的不在少数，主要包括我。

我是无边中的核心人物，像我们这种都是不奇怪的是的普通配角，在广州还有许多的。

在同一市场有位收外卖的老妹妹，整天穿著鞋子，普通的鞋子，每晚下楼梯下楼梯的收外卖，她在广州那样保有自己的不动产了，所以是好几百个W的有种。不过她也是努力奋斗狂蛛属的，听闻她praziquantel之后四天就去拉外卖了。

那那时我就从另一方面广州买车过程，别忘了详解呵呵女装金融行业的利润率，

第1次开珠宝店

2011年，我彼时在龙岗市场有两个珠宝店，仙令是8500元。

女装金融行业家装服务费不高的，因为是都抽屉多，就家装呵呵地板，抽屉一般是一场给啥欠款，代理会全力支持的。

我当时给了6W。所以初学者一定要特别注意这两点。

我自己特地看店，请雇员两个，约5000元。

租的是个小旧屋，房租是600分钱2房1厅。

杀掉所有成本支出，营业额约莫是1万多一点。两年有也有7-8W耶尔圣。

店内卖的东西是一百多元的胸罩，品牌是奥尔黛丝。拿货是3.5折，卖8.8折。

如果一件鞋子是168元，毛利润率是168*0.88-168*0.35=89.04元，生意好的情况下，能卖10多件胸罩。还有一些特价的，可能就没有什么利润率了，但是也不会亏。

还有一些小品类，比如说内裤拿货6块，一般卖15元，一条是赚8块左右。一天约莫能卖20条，也有100块多的利润率。另外还有一些袜子、背心、打底裤、这些小东西利润率也得有50-60%，还是可观的。

第一场广州买车。

第1套新房子是广州龙岗元芬小产权。

彼时龙岗的商品房也就是1.5W左右。

一套新房子大约是150W，彼时觉得是天文数字。着急买来做婚房的，就着眼于彼时很火的小产权。

开珠宝店干了两年，约莫挣了15万左右吧，和男朋友的第一笔公司分红钱。加起来约莫也就是25万吧。

我记得是元宵节那天从两个二道贩子手上买过来的，记得价格是33W，面积是100平方。向别人借了一些钱。

用了两个电脑包，直接装了33W现金。

给了个全款就购得了第1套，是小产权，没有不动产证。就这样保有广州的第1套新房子了。

那套新房子现在出租中，每个月房租是4000分钱。听闻现在估值是180W。

没打算出手，留着养老院。

第N次开珠宝店。

在2014年的时候，在罗湖找了第2个店面。

做的是西维娅品牌女装，国内的二线品牌，来货也是35折，但是每件赚钱会多一些。

店铺开起来后，也不用投入许多钱，因为代理商会给一些全力支持，欠款是月结的，等于空手套白狼了。

在罗湖开的时候，赚钱也多些了，月营业额约1.5W左右。

第3年在丽湖花园里面开了第3个店面。

同年在德兴花园开了第4个店面。

这时候几个店面都做的牌子都是西维娅，因为他的吊牌价格会偏高一些，大约是218-258元吊牌价。

所以每件的单价也会挣得多一点。这时候保有的是店面是最多的有4个店铺，虽然说保有这么多店，其实后面的没什么钱挣。

所以管理起来也很难，每个店面都挺分散的，雇员也很难招。

各位要是没有管理人员的时候，不要乱开分店呢。

我还是住在龙岗太远了，不利于店铺的管理，就在罗湖租个新房子住。

房租是4800，面积是86平方的。

把龙岗的小产权租了4000块，相当于每个月多出现几百块房租。

到2015年，开始接触女装代理了，利润率真的不高，每件只赚了10多块。但量大，两年销售额也有300W左右，按15%的营业额来计算，也能收获45W两年。

但是真的很累，自己找客人，自己打包发货。从早上做到晚上。

第二次广州买车。

从2011年到2015年都在还前新房子的钱，手上的资金积累下来只有30W左右。

做代理后赚钱就多了一些。

到2017年，手上就有了90多W了，就想在罗湖买一套房，不要租了。

小孩也有了，要考虑学位的事了。这个时候就傻了眼，原来外面的房价到5W+了。

我们只能购买300W内的新房子，在罗湖看了一圈，还真没有下手的，300W都是老破旧小。

最后选择了两个聚龙大厦的60平的新房子，总价310W。首付给了100W，再加上一些其他的手续费，大约用了110W。

就这样我有了广州的第二套房，按揭每个月要11000元。最悲惨的事，我们后来还不去住，觉得太小了。还是租新房子住。

买了新房子就租了出去，才租3800，还比不上第一套的小产权。

继续折腾开珠宝店

这个时候以女装代理为主，前面开的零售店都关了，因为实在管不来，生意就差了。

换在福田区了二个零售店。代理和零售两边的利润率也不错，所以想做服装的朋友，还是做女装好些，还是蓝海，少受些电商的冲击。

每年下来也有40W。不过也有许多资金一直在流动，手上的钱也不见得有许多。

生活就是在折腾。到2020了，就想着自己买一套新房子给自己住，要将第二套挂了出去，广州楼市就是流动快，两个月就出手了，总价340W，这样到手的资金就要140W。

其实这套新房子是不赚钱的，多了30多W，但是我给了3年利息。

第3次广州买车。

但是外面的房价也出现了翻天覆地的变化，居然来到了6万+，我200万的首付也只能买个600万内新房子。

目标还是在罗湖，这样离工作近一点，然后又要带个好点的学位的，最终选了。

现在在居住的深夜业东岭中，彼时买的房价好像是63000元一方。

我们总价花了550万。月供也来到了2万。彼时是2020年12月我们才签完合同，接着就开始禽流感爆发了。

彼时我们后悔的不行，觉得未来都是暗淡的，放心，没有工作收入，担心房价出现暴跌，自己买贵了。

但是万万没想到的事情是，居然禽流感后广州房价一路暴涨，最终那个新房子已经来到了700多万的总价了。

其实这么算下来自己所保有的是资金并不是许多就要200多万，其实对于许多家庭还是可以拿得出来的。

一路踏踏实实工作，最终活得比其他。其他城市的人更累，更不值得。

这就是我在禽流感下购买的第3个新房子的历程。