在9月1日上午的“竖市场情势及企业科研成果撷取会”上，竖研究所指数事业部高阶分析师马琛对8月地产投资市场商品住宅、二手货楼价格和销售情况进行归纳并对市场接下去变化作出展望未来：

近一年来商品楼价格总计跌幅低于过去一年前一年，8月价格环比跌幅更进一步减缩，其中珠三角领跌，佛山、深圳、佛山等卫星城楼价总计跌幅居万方前茅。2021年1-8月，珠三角卫星城群总计下跌3.55％，居主要就卫星城群第一位。2021年1-8月，万方二手货写字楼总计跌幅TOP20卫星城中，珠三角卫星城占4席，佛山、深圳、佛山等卫星城跌幅较低。2021年1-8月第一线及三线线卫星城总计跌幅较今年前一年均有减缩，第一线卫星城总计跌幅有所扩大。

二手货楼价格上，珠三角领跌，上海、马鞍山、常熟等卫星城楼价总计跌幅居万方前茅。2021年1-8月，珠三角卫星城群总计下跌5.35％，居主要就卫星城群第一位。2021年1-8月，万方二手货写字楼总计跌幅TOP20卫星城中，珠三角卫星城占9席，上海、土瓜湾、常熟等卫星城跌幅较低。

销售端：近一年来奥尔热莱县需求积极释放出来，重点卫星城商品住宅成交量保持一定活跃度，整体成交体量居发展史前一年次低位，7、8月市场有所退烧。

全国商品住宅：2021年1-7月，销售占地面积10.2亿平方米，环比增长21.5％，较2019年前一年增长14.5％；销售额10.6多亿元，环比增长30.7％，较2019年前一年增长28.0％，体量均创发展史前一年新低。

重点卫星城写字楼：据先期统计，1-8月，商品住宅日均成交约3559平方米，在今年低当然值影响下，环比增长24.7％，与2019年前一年增长17.2％，当然体量将近三年最高水平，在发展史前一年中仅居首2016年；具体来看，8月50城商品住宅成交量占地面积在2800平方米左右，环比上升超四成，市场活跃度有所大幅下滑。

整座8月份中央对于不动产宏观调控竭尽全力趋紧、金融经济政策缩紧的大背景下，地产投资市场有明显回升，其一万方价格环比跌幅更进一步减缩，并有重点卫星城成交量占地面积同环比均上升，市场逐渐重回理智。我们认为未来随着房价宏观调控的不断缩紧，以及房价宏观调控经济政策的不断取得成效，整座市场将遭遇较大调整阻力，尤其地产投资网络营销端阻力将竭尽全力减小。