离婚房产分割新政策，离婚房产过户办理手续步骤及花费。婚姻房子财产分割是怎么做的呢？婚姻房子财产分割是如何的？

　　一、夫妻离婚房屋怎么分

　　1、离婚财产怎样切分：第五条要求：明确了夫妻一方结婚前或是结婚后选购的房子造成的一部分，归属于一方财产，离婚时房子一部分不予以切分。

　　2、婚后房屋赠与，离婚财产怎样切分：第六条要求：对于的是结婚前或是夫妻关系续存期内一方将房产赠与另一方，未产权过户的，可以撤回赠予个人行为。

　　3、一方父母注资购房，离婚财产怎样切分：第七条要求：结婚后由一方父母注资为儿女选购的房产，产权登记在出资者儿女名下的的，视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应确认为夫妻一方的财产。

　　4、彼此父母注资购房，离婚财产怎样切分：第七条要求：由彼此父母注资购入的房产，产权登记在一方儿女名下的的，该房产可判定为彼此根据分别父母的注资比例按份共有，但被告方另有承诺的以外。婚姻房子财产分割是如何的？

　　5、结婚前一方选购房子，结婚后一同还款，离婚财产怎样切分：第十条要求：夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用夫妻夫妻共同财产还款，不动产权于首付第三方支付公司户下的，离婚时该房产由彼此协议书解决。

　　二、离婚房产过户办理手续

　　因为离婚的法律规定方法有二种，协议书离婚和起诉离婚，离婚房产过户依据离婚方法的不一样，提前准备的资料也是有差别。

　　1、协议书离婚：就是指夫妻彼此对离婚、离婚财产分割，孩子抚养权达成共识，根据民政办理离婚办理手续，完毕婚姻生活情况的一种离婚方法。如果是协议书离婚，离婚房产过户办理手续办理要带的原材料有：

　　①有关房产分割的离婚合同书;

　　②离婚证及影印件;

　　③离婚财产所属协议书，权利人一方申请办理注册的，必须递交经公正的离婚财产所属协议书;和老公感情不和怎么办？0元领取一次专业分析！

　　④房本;

　　⑤身份证件及影印件。

　　2、起诉离婚：就是指夫妻彼此对离婚、离婚财产分割或孩子抚养权未达成共识，提起诉讼到人民法院要求法院判决书离婚的离婚方法。如果是起诉离婚，离婚房产过户办理手续办理要带的原材料有：

　　①起效的法院判决及影印件;

　　②裁决书中确立房屋所属的可由权利人一方申请办理备案房本;

　　③身份证件及影印件;

　　④房本。

　　准备好相关资料后，被告方要到公证处办理析产公正，若有离婚裁决书得话则不用办理公正；随后再到交易市场办理产权过户；最终到房管局办理免征契税申请办理，办理析产登记并缴纳评估费，调查取证。

　　三、离婚房产过户常见问题

　　依据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的要求，因夫妻离婚财产分割而将原一共有房屋所有权所属一方，是房屋共有权利的变化，而不是现行标准契税政策要求缴税的房屋所有权迁移个人行为。因而，离婚后原一共有房屋所有权的所属人不交纳房产契税。

　　因此离婚房产过户最先必须办理离婚房屋析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证实。

　　要不是由于离婚分到的房屋，在房产过户时就要交纳房产契税。办理完离婚房屋析产办理手续后，就可以到房产管理单位办理离婚房产过户办理手续。

　　四、婚姻生活存续期内房产过户

　　夫妻可以约定婚姻关联续存期内所得的的财物及其婚前房产归分别全部、一同全部或一部分分别全部、一部分一同全部。夫妻一同房产过户只需彼此商讨好在离婚前办理和离婚后办理都能够，参考下边二种状况：

　　1、婚姻生活存续期内夫妻单方面户下房屋必须转户给另一方得话，必须彼此带上身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、产权过户土地确权审核表等资料到房管所单位办理，该产权过户归属于一共有资产变动，只需成本费，不用缴税。

　　2、婚姻房子财产分割是如何的？夫妻离婚后房产过户离婚后原先夫妻单方面户下房屋必须产权过户得话，必须彼此带上身份证件、房权证、户口簿、离婚证、离婚协议书、产权过户土地确权审核表等资料到房管所单位办理，该产权过户房屋也归属于一共有资产变动，只需成本费，不用缴税。