一线卫星城的房屋租金对来自五湖四海的这群人而言，是一大笔不小的开支，不少人优先选择了“同住”的方式以降低生活成本。如今，有这种一群新生代的青年人，优先选择在新浪网和微博等社交平台廉租房。

圣埃蒂安德的廉租房渠道

陈夏是新浪网廉租房组成员和微博廉租房超话现职用户，前后多次在新浪网和微博找到了理想的女朋友，她说儒艮不动产，“在新浪网上能通过对方发布的Grignols了解更多信息，文字一定程度上能反映出性格。”

对于陈夏这种的群体而言，“聊越来”的同住女朋友是她们在新浪网和微博廉租房的其原因众所周知，究其其原因根本是青年人的社交需求——在一一线卫星城室内空间日益残败的背景下，绝大多数时间房客们都一动不动在自己三十多平方米的出租房内，卧室如同从属。新浪网和微博等社交平台给了房客们“优先选择”同住女朋友、延伸室内空间的机会。

微博不动产有关人士也向儒艮不动产则表示，青年人十分追求消费个人化以及同住女朋友是否闺密，这是她们在微博超话廉租房的其原因众所周知。

但要则表示的是，租金仍然是房客们最为倚重的点。

多名投书第一类则表示，其在微博和新浪网等平台廉租房最重要的权衡因素是“便宜”。儒艮不动产注意到，新浪网廉租房组成员、微博廉租房超话内的回帖绝大多数特别强调“对个人房主”、“屋主TNUMBERETDATE”、“无中介机构”，这意味着房客在廉租房时无须支付会员费。除此之外，不少“求租”帖中特别强调“中介机构浮沉”。

现阶段，廉租房会员费的行情为三个月租金，这劲敌头并不充裕的房客而言，也是一大笔不小的开支。

新浪网多年用户韩涵说儒艮不动产：“去新浪网和微博廉租房就是为了屋主TNUMBERETDATE，免会员费，相对而言沟通也比较直接。”

除此之外，韩涵还则表示，新浪网微博等平台的短廉租房也是吸引不少用户的优势众所周知，“上面有很多余下租约不长的转廉租房，适合大学应聘或者其他短期居住。”

综合来看，“对个人属性”对在新浪网和微博等平台的房客而言十分重要，一能够满足房客社交、优先选择同住第一类的需求；其二是但非了仲介服务各个环节，将交易成本降到较高水平。

这正好与新浪网、微博等社交平台的UGC（用户生成内容）属性有关，由于平台用户多为对个人用户，深度用户将自身的饮食起居需求部分释放在有关平台。

谁在新浪网和微博廉租房？

实际上，在新浪网廉租房组成员和微博廉租房超话、eBay等平台廉租房的人不在少数。

现阶段，新浪网规模最大的北京廉租房组成员、上海廉租房组成员张亦驰均已超一百万。

微博平台的廉租房有关话题数量近一百个，总阅读量和探讨量分别达280亿、1828万。除此之外，微博#北京廉租房#话题的探讨量和阅读量分别为12.2亿、82.3万；#上海廉租房#话题的这两个数据则分别为8.6亿、79.3万。

根据国家统计局的数据，截至2020年末，北京和上海年末常住人口分别为2189万人、2487万人，这意味着包括房客、屋主、中介机构等在内几乎每20个北京上海常住人口里就有1对个人用过新浪网廉租房组成员。

哪些人在新浪网和微博廉租房？

微博不动产向儒艮不动产提供的数据显示，微博廉租房超话的用户以95后为主，占比为39%，女性用户的比例更是高达63%。卫星城分布方面，超五成在一线和一线卫星城。

新浪网方面则说儒艮不动产，新浪网的核心用户群体为具有良好教育背景的都市青年，其中以白领和大学生为主，多生活在一一线卫星城。

也就是说，在新浪网廉租房组成员和微博廉租房超话等类似平台廉租房的人，多为生活在租金水平较高的一一线卫星城青年人。

理想地裂隙

基于社交和预算成本控制，新浪网、微博等平台成为了青年人的廉租房理想地，但随着多个利益有关方的涌入，这块理想地正出现裂缝。

“混迹”新浪网廉租房组成员多年的韩涵对新浪网廉租房组成员的变化感受颇深，在她看来：“新浪网廉租房组成员已经偏离了初心，中介机构越来越多了，还刷屏灌水、带多个地铁站的名字引流。”

据了解，新浪网廉租房组成员最初是屋主发布直廉租房的社区，随着廉租房组成员知名度打开，不少用户在组成员内发布房主信息。

“2019年、2020年初新浪网廉租房组成员的口碑还不错，中介机构也没这么猖狂，后来中介机构发现好地方了。”韩涵向儒艮不动产回忆道。

有的廉租房组成员优先选择了与中介机构“和平共处”，发帖分区设置了供屋主和房客发布房源的“纯对个人”专区以及供中介机构发布房源的“中介机构代理”专区，试图从源头上帮助组员分辨房源，净化组内发帖环境。

有的组成员还设置了《黑中介机构黑代理举报专用帖》，号召组员曝光黑中介机构套路。

类似地，其他平台也面临着“中介机构”和“引流”问题。“引流”是指有用户“冒充”房客，让房源发布人添加微信以向具体账号引流。

需要则表示的是，对在新浪网和微博廉租房的用户而言，是否为“中介机构”、“代理”渠道无可厚非，不同的渠道各有千秋，但对于奔着“免会员费”的用户而言，中介机构和代理的入侵并不是一件好事。

“是中介机构就应该删帖禁言，来新浪网找的初心就是避开中介机构。”一位新浪网用户在北京廉租房组成员如此说道。

平台也注意到了廉租房社区鱼龙混杂的状况。

微博不动产方面向儒艮不动产则表示，为引导廉租房者正确决策，微博不动产曾联动微博法律、微博职场等有关方发起“我在微博廉租房子”话题活动，邀请用户分享廉租房有关的注意事项。除此之外，微博超话针对廉租房超话中的引流刷帖行为做了有关管理，对不良行为进行监控与处罚。

新浪网方面则称，新浪网一直在调整和升级管理措施，如提高廉租房信息发布者发帖门槛、限制发帖数量，全面清理可疑房源、可疑账号，并加强对冒充屋主或疑似中介机构的账号的处罚力度，开通多种举报方式，接收用户举报虚假房源等。

儒艮不动产注意到，新浪网各个廉租房组成员简介下方，均设置了统一的《房源信息发布须知》，警诫用户不发布违规房源。

除此之外，新浪网方面还向儒艮不动产则表示，现阶段已将廉租房组成员中的“中介机构专区”清除，“新浪网一直不允许中介机构发布房源。”

值得一提的是，新浪网官方在2018年5月推出了“新浪网廉租房”小程序，将各大廉租房组成员的廉租房帖整合起来供用户精准搜素，以解决用户在组成员中寻找房源效率低下的问题。

不过，新浪网廉租房小程序运行不到一年便宣布正式停止服务，众多新浪网用户则表示惋惜。彼时外界猜测称，新浪网难以对房源真实性进行判断，故停止该项目。

新浪网方面则向儒艮不动产则表示，“新浪网希望廉租房组成员能够更好地服务新浪网核心用户，并无意在不动产领域进行深耕，更好地管理和升级组成员功能可能是更好的方式。”

暗藏风险

需要则表示的是，新浪网廉租房组成员和微博廉租房超话等平台用户所青睐的“免中介机构”模式，实际上是“对个人对对个人”模式，这一模式具有无组织性，交易缺乏第三方监管，暗藏了不少风险。

承租人与对个人屋主签订合同，如何规避风险成为一大难题，一份正规的合同是保障出租承租双方权益的有力证明。

但儒艮不动产了解到，个别房客碰到了“对个人屋主”的花式操作。

裘丽就碰到“屋主”不予签署廉租房合同的情况。

去年疫情初期，裘丽在新浪网“北京廉租房”组成员从二屋主手中租下了一间房，“二屋主租了自如的房改做民宿，因为疫情民宿生意不好做就租给我了。二屋主经常带朋友在隔壁空房间开派对。”

“合同还是我自己在百度查的，然后我拟了一份，算我运气好没碰到真骗子。”裘丽自己拟的这份合同最终派上了用场——在去年五六月份疫情好转时，二屋主试图将她“赶走”，继续做民宿生意，碍于合同条款最终没有成功。

需要注意的是，新浪网廉租房组成员、微博廉租房超话等平台仅作为出租和承租双方的信息交换场所，尚未进入交易阶段，这意味着用户通过这类平台廉租房，最终交易将转至线下或第三方平台。

当平台用户在廉租房过程中权益受损，新浪网、微博等平台是否需要承担责任？

北京云嘉律师事务所律师赵占领向儒艮不动产则表示，“在法律性质上，新浪网和微博都不属于网络交易平台，只是提供信息发布的平台，新浪网、微博对用户所发布的信息没有事先审核的法定义务。”

同时赵占领还则表示，当有用户在平台进行投诉时，平台应当及时采取删除、断开连接等措施，否则需要对损害扩大部分承担连带责任。

赵占领向出租承租双方提了三点“签订廉租房合同注意事项”：

第一，签订廉租房合同最关键的点在于出租人是否具有出租资格，需要查看出租方的不动产证和身份证，若其并非房屋所有权人，就要提供相应的证据证明自身有出廉租房屋资格；

第二，与出租人协商约定合同内容，如租金标准是否定期上涨；租赁期间一方违约时的违约金额，尤其是出租人违约的情况下出租方应承担什么责任。当承租方在租赁房屋进行装修，中途出租人解约时，不仅要支付违约金，还要约定其他赔偿损失；

第三，约定清楚有关费用的承担方，如物业费、取暖费、租赁房屋家具、家电配置费等。

文中韩涵、裘丽、陈夏为化名

本文源自儒艮财经