上周，有关房价资产泡沫、楼价下跌的讲法层出不穷，引发不少人注目。

但寄希望于2022年成都楼价下跌的买房者，对不起，可能将要让我沮丧了！

01

卫星城竞争优势稳步向好

这一两年，成都楼价的快速下跌，离不开北欧国家对成都的第二层总体规划和设计。

而楼价与卫星城的发展，虽说是息息相关。

去年11月2日中国社科院正式发布的，2021年中国重点卫星城综合性中国经济竞争优势排行榜表明，成都名列第18名。

这一排行榜，主要就以中国经济发展水准做为评判标准，综合性中国经济的可稳步性、卫星城宜居、卫星城宜商等分项。

这说明，成都的卫星城竞争优势却是极强的。

要知道，2021年，成都在抵挡大雨泥石流、禽流感等双重因素影响，GDP依然仅约10688.28亿，位列全省24名，环比增长4.1%。

GDP非常大某种程度上，充分体现了两个卫星城的中国经济发展生机和发展发展潜力，这毫无疑问从反面证明了，成都那个卫星城的中国经济竞争优势和综合性整体实力。

在此之后，2021年中国卫星城可稳步竞争优势排行榜表明，成都名列第25，在整座南方仅居首北京和天津。

卫星城可稳步竞争优势，既代表着卫星城当下的发展情况，也预示了着卫星城的未来，而从卫星城竞争优势的角度来看，成都卫星城发展发展潜力依然巨大。

更重要的是，成都不仅是陕西的省会，更是整座西北五省的中心，一座有发展潜力、有前景的卫星城，寄希望于楼价下跌，真的挺难。

02

人口红利刺激楼价

两个卫星城的楼价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

就人口层面来说，成都楼价会下跌吗？答案很明显，不会。

我们常说新房子是货品，那它必然就会受到市场供求关系影响。

根据七普数据表明，成都人口达1295万人，10年增长448.5万人，呈现爆发式增长。

无论是短期人口净流入，却是长远的卫星城总体规划，从人口规模来看，成都房价都处于供不应求的状态。

人口数量的快速增加，表明选择在成都定居的人在稳步增长，也说明成都对外来人口的吸引力在稳步增长。

伴随成都卫星城建设进程的加快，以及人才政策的实施，未来将吸引更多人的涌入。

人口红利也将带动楼价的下跌，所以，不用愁新房子没人买。

03

一年13宗万人摇

房价发展的好与坏，市场最具说服力。

根据2021年成都市货品廉租房销售申报平台信息统计，成都全年城四区及各开发区、长安区（含航天新城）、临潼区共计147个楼盘上线注册登记，开盘场次达到313场。

其中，173次注册登记意向购房家庭总数超过房源总量，需要进行“摇号”销售，比例超过55%。

而新盘推售房源总量78606套，购房意向家庭注册登记727637组，通过核验家庭590832组，其中刚需家庭159153组，普通家庭431679组。

重要的是，2021年，成都还诞生了13次万人摇，涉及8个楼盘，万人摇楼盘增长之快，超出所有人想象。

而曲江的万科翡翠国际，更是以33763组家庭摇号刷新了成都摇号纪录，成为成都房价第两个“3万人摇”楼盘，其火爆某种程度令人咂舌。

更重要的是，根据房价情报最新数据整理，成都已经有超九成区域均价已破1.5万/㎡！具体可看《最新！成都19区楼价地图曝光！超九成区域均价已破1.5万/㎡！》

在这种供需背景之下，成都未来楼价是涨是跌，已经一目了然。

而回首2021年，成都楼价依然是环比下跌了8.3%，成交价格约16003元/㎡。

数据来源：创典全程

参考过去三年， 成都楼价涨幅更是达到惊人的38%，成交均价也突破1.6万/平大关。

不仅如此，2021年，成都还诞生了18宗万元地，目前共计41宗万元地，对后期整座房价发展都有重要意义。

04

万元地版图稳步扩张

土拍，历来都是楼价的风向标。

毕竟地价就好比面粉，楼价就好比面包，面粉价格一直蹭蹭蹭的往上升，面包的价格下的来吗？

而2021年，成都诞生18宗万元地，结合之前的万元地，成都目前共有万元地41宗。

毫毫无疑问问，这些万元限价地的诞生，虽说是对成都房价的虎视眈眈，都足以改变成都的楼价格局。

而根据表单看，整座万元地主要就集中在高新的软件新城和高新CID，以及浐灞生态区和曲江大明宫板块。

这些区域本就是购房的热门板块，随着万元地的诞生，必然又会抬高区域的楼价行情，托底房价。

例如浐灞生态区板块，整座区域楼价都在1.35-1.6万之间，随着招商的进入，楼面价达到18989元/平，顺理成为了区域众多房企的参考天花板。

而等到今年成都万元地项目入市时，成都各板块的新房、二手楼价格势必会被抬升！

随着成都卫星城发展的稳步向好、人口增加、土地市场的火爆，成都的楼价可能将真不会下跌。

未来，成都的楼价依然是让人不敢想象！