文/李永琪

不论是廉租房还是买车，相信不少人都碰到过被室外圣塞雷县图、高于市场价的商品房吸引C165，结果前述商品房大不相同的情况。

轻则芒翁，重则经济损失个人财产，屡禁不止的不实商品房，四海苦其久矣！

今年最后六天，无锡市规划局在规范住宅出租市场放了个“大招”——从2022年2月1号已经开始已经开始实施“enrolled二份”，全区住宅出租申报前都需要进行验，获得验码就可以正式发布，且同一个商品房在所有平台正式发布的土地权属信息都要完全一致。

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住宅出租指的是什么样房源？普遍性上而言，住宅出租是指已被买回或自有并获得所有权合格证书的住宅。简单而言，成交、出租房都归属于住宅出租专业领域

。

而苏州住宅出租验新政的已经开始实施，就意味著借助高价、精装修、雷蛇等方式顶板的不实商品房，将不Longpr机会出现在数十家交易平台。对于有二要需求的买车人或是廉租房人而言，这是真真切切的坏消息。

那时，数十家中介机构平台已经开始相继返回工作状况，住宅出租验新政已已经开始实施两周，不实商品房的情况有得到明显改善吗？

常被人非议不实商品房极多的某死敌，其成交展现主页仍有以样板房相片甘当详细情况图正式发布的商品房商品房。

部分商品房的详细情况页，没错挂着样板房的圣塞雷县图，却标示着“真实在售”、“满二惟一”等用词。而这种关键词，很容易对买车阿宝产生错误取向。

业内人士称，这种将一手商品房挂在成交交易页面的现象，是很多小中介机构引流的常见做法，实则就是为了推广商品房项目。

而某些平台不仅对此行为放任不管，甚至连平台自身成交正式发布页的广告位上，也将商品房商品房包装成成交信息一般展现。

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此前也多次被曝存在不实商品房的某客平台，除了有上述商品房商品房出现在成交页面的情况外，还存在商品房重复正式发布的现象。

例如这套建邺趣园的商品房，笔者随手一数，同一个套商品房竟有十来条申报信息，且每条信息的住宅编码都不相同。

对于重复正式发布商品房的现象，新政里对此有明确要求：一套商品房在同一个平台只能正式发布一次，不能重复正式发布；而一套商品房委托多家平台申报销售的话，市服务监管平台将对其进行合并展现。

从目前的情况看来，某客平台对这一现象似乎还没有整治完全。

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还有一些只提供信息正式发布，并非专业从事中介机构事务的平台，例如eBay，也是不实出租商品房的聚集地。

此前，因正式发布出租商品房消息并无多少门槛，假中介机构、二房东在eBay简直是“如鱼得水”。

eBay廉租房平台官方宣传“免中介机构费”、“真实房东”，不少刚进入社会工作的廉租房党都曾将寻找商品房的目光投向了eBay。

笔者曾在今年做过一次实验，寻找到好几位标榜“无中介机构费”的中介机构带看房。

然而在前述看房时却发现，eBay上的中介机构不仅存在正式发布不实商品房引流导客的行为，还私下收取和其他正规中介机构平台相差无几的中介机构费，服务却相当不正规。

目前，eBay对于出租商品房也已实行“验真”方式。不过，从整体来看，未验真的商品房仍然存在。

此外，某些租金价位异常或是未验真也无“房东直租”标识的商品房，虽然能在主页看到，但点击详细情况却已显示为“已删除或下架”的状况。

看起来，eBay似乎也正在对此类商品房进行下架屏蔽等操作。

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对于不实商品房商品房，新政里给出了3个月的整改时间，也就是说，到5月之后，这类非真实的商品房就不得再出现。

3个月的时间用来整改，其实已经相当充裕，中介机构平台对此是什么看法呢？

贝壳平台相关人士称，“根据相关部门要求，我们已经对已申报商品房在做摸排，规划局文件上给到的时间是5月1日前，我们现在是要求3月5日前完成所有端内商品房的验，3月5日后将对未通过验的商品房停止展现。”

我爱我家的中介机构也表示，“现在在执行商品房验，基本上（该平台）没有假商品房。”

那如果在规定日期之后，相关中介机构平台还没有排查完毕，或是仍在违规展现的话，苏州规划局会不会对中介机构平台有处罚呢？

贝壳相关人士表示：“5月1号后未通过商品房验的商品房仍对外展现的话，主管部门会先约谈相关企业，但具体处罚暂时未有说法。”

此前，不实商品房问题总是屡禁不止，买车人、廉租房人深受其害。

苏州此次住宅出租新政的已经开始实施，部分信息正式发布、交易、出租平台已经已经开始在相关部门的要求下进行整改，希望这是一次全面、彻底的清查，3个月后还我们一个更加清朗的市场！

住宅出租验新政原文：