苏州弱化招！不动产中介机构将消亡？

前段时间，苏州的两个把戏，在房地产业金融行业引发舆论哗然。

原本是“苏州市成交交易市场监管服务平台”突然上架了两个新功能——对个人独立自主申报商品房。

也是让买房人和屋主直接埃唐佩县不动产中介机构展开交易！

所有商品房单厢历经中央政府验，聚合惟一的验代码，确保商品房的真实可信。

买房人须在平台上实名制注册注册登记才能看见对个人独立自主申报的商品房，直接和屋主获得联系。

注册登记未注册登记的不动产中介机构难以查阅到对个人独立自主申报商品房的有关信息，也就难以滋扰屋主。

如果买房人和屋主达成交易了，还能一同去苏州住保建委二楼交易会议厅的独立自主交易询问处，展开合约签下。

那个措施意味著什么？

具体来说，买房人和屋主能透过那个平台同时实现交易过程的去中介机构化，独立自主联系、约认筹，新房子进行买卖更为地透明化、固定式，方便快捷；

其次，有了中央政府信用背书，信息更为真实可信，进行买卖新房子这么复杂的事情也能透过傻瓜式的操作展开交易，并且没有法律风险；

再者，帮老百姓省下了动辄十几二十万的中介机构费。按照2.5%的中介机构平均费率来计算，苏州一套300-500万的成交，中介机构费达到10万元左右。一套1000万以上的成交，中介机构费则超过25万。这么昂贵的中介机构费，如今再也不用出了。

那个功能一出，房地产业中介机构就不好过了。

如果每对个人都能绕过中介机构直接在中央政府平台上买梭螺科，那不动产中介机构还有何用？这项功能势必会对不动产中介机构造成毁灭性打击。

于是，当天中国最大的房地产业中介机构贝壳找房股价应声大跌14.86%，市值一夜蒸发230亿元人民币。可见那个功能影响之深。

不过话又说回来，天下苦不动产中介机构久矣。苏州那个动作对于我们普通老百姓来说，无疑是重大利好。

人生的第一顿“毒打”，来自于不动产中介机构

无论是租房还是买房，很多人想必都经受过不动产中介机构带来的痛。

具体来说是可怕的滋扰。

如果你打电话给两个不动产中介机构打电话询问买房租房事宜，那接下来你接到的每两个滋扰电话都来自于不动产中介机构。

据媒体报道，赣州的郭先生因为要买房联系了不动产中介机构。结果在此后的两个星期他陆陆续续接到几十个中介机构的电话；

苏州的潘师傅因为不动产中介机构的推销电话跟对方吵了起来。挂断电话后竟然收到了67条验证码短信；

深圳的小姜姑娘透过一名不动产中介机构租新房子，却屡屡遭到该中介机构的言语滋扰，如“想跟你抱着睡”、“想你了”。

其次是虚假商品房。

为了吸引成交，中介机构往往会在互联网平台发布一些条件好、价格好的虚假商品房信息，吸引用户前来租房买房。等到用户来到现场的时候，就以新房子已经被租被卖的借口，给买房人推荐质量更低而且更贵的商品房。

央视就曾曝光过，58同城和安居客都有过类似的租房卖房乱象。对此，有网友愤怒地说道：“真的早就该整顿了，这些平台真的太多骗子垃圾。”

再者，巧立名目克扣费用。

有些不动产中介机构会利用合约条款给租客强加违约风险，甚至收取钥匙押金、电卡押金、维修费，为的是掏空租客的钱包。

今年6月，郑州市住房保障和房地产业管理局就曝光了33家无故克扣租客租金的不动产中介机构：

更有甚者，会采取暴力手段。

2018年，就有一家不动产中介机构被定性为“黑社会”。屋主因被该不动产中介机构公司扣留租金, 与其发生冲突，随即被赶来的十多对个人殴打……

能看出，房地产业中介机构金融行业的乱象已经严重扰乱市场秩序，对消费者权益造成伤害。

最要命的是，房地产业中介机构还实施了垄断。现阶段，如果中国没有了房地产业中介机构，那我们根本没有办法买房卖房，不动产中介机构就像挡板一样阻拦了上下游的信息沟通，这造成的垄断是非常可怕的。

苏州此举正是提供了两个更为规范的信息平台，打破不动产中介机构的垄断，造福于民。

网上卖房来了，不动产中介机构还撑得住吗？

那房地产业中介机构真的会消亡吗？

也不一定。

房屋交易过程其实非常地繁琐，不止是简单的给钱交钱，包含很多细节，包括购房资质调查、贷款、资金托管等等。很多问题，只有不动产中介机构才了解，能够给买房人提供有关的咨询服务。

苏州市成交交易市场监管服务平台的新功能，只是提供了其中几个环节的助力而已。更详细的服务，可能还需要不动产中介机构来帮助完成。

苏州市中央政府的那个举动，更多是想遏制中介机构费用的飙升。“官方售房平台”的出现，会使得中介机构金融行业竞争更激烈，必然倒逼中介机构金融行业严控成本，降低交易费用。

其次是想提升金融行业的服务水平。官方一出马，不动产中介机构倒卖信息差的生意就不好做了，所以不动产中介机构就更需要提升自身的服务水平和服务质量，以此赢得用户的芳心。

事实上，随着电商的发展，不动产中介机构的日子越来越难。

阿里、京东和拼多多都曾试水过直播卖房：刘涛曾在天猫直播间推出10套特价房，总共补贴300万；京东徐雷曾亲自上直播间卖房，推出1000套北京商品房；拼多多曾联合深圳海雅集团开启直播卖房，在开售后的4个多小时里共售出600多套商品房。

网红和明星也在争相卖房：“淘宝带货一姐”薇娅曾去到苏州的复地·壹中心直播卖房，观看人数达1600万；佟大为联手恒大直播卖房，卖掉近7000张购房抵扣券和10余套特价房；大张伟和汪涵联手碧桂园，在直播期间达成认购约25亿元。

无论是企业还是对个人都在抢不动产中介机构的生意，这叫房产中介机构如何是好？

毫无疑问，随着时代的变迁，房地产业中介机构的部分工作将被取代。届时如果他们还是只会一味地“偷蒙拐骗”，那离消亡也不远了。

作者：风清