那时汤帅来和大家撷取一篇蔬果，教大家是不是买商品房不占便宜，看上商品房后该是不是和当晚销售Pardoux，汤帅从事成交销售近五年，一手房销售近七年，不能说完全对买房磋商的基本功一无所知，但那么十多年的经验至少还是了解不管商品房还是成交Pardoux各个环节的一些基本功和在售楼部成本控制的习惯的，只不过相对而言买商品房的成本控制基本功要简单些，即便许多合作开发都有一般来说的打折体系，不像成交，价格是不一般来说的，试问业主的悲欢离合下定决心居多，所那时汤帅就来给大家撷取一下，进了售楼部，该如何与当晚销售对话，到了成本控制各个环节该透过什么方式拿到底部打折！喜欢的能点个赞并收藏发送到有需要的朋友，关注汤帅，每天为您撷取不同的不动产蔬果！

干了那么十多年的不动产，接触过无数各式各样的人，但大部分进到售楼部的人，几乎单厢被当晚的销售进退两难走，而且在对话的过程，貌似很随意的致谢或许是销售在透过与您的沟通交流去获取您的各项信息，例如询问您的工作、小孩入读的学校、家里人数等，仅凭这三个问题就能知道推算出您的大体收入，家庭情况那些，因此在和当晚沟通时，前面阶段自己的需求是能大胆的知会的当晚销售的，但问到财政预算时，大可不必据实知会，因为因此的销售在得知您的具体财政预算后，单厢想办法引导您提高财政预算，弹径了，销售又有可能会真的您买回力不足，会给您推荐层楼不太好，价位低的新房子，因此最好的方式是直接说看新房子下定决心财政预算即可

还有一点，如果自己已经看淡了具体的唐塔及诺艾莱县层楼时，当心先不要表现出来，能试试不同诺艾莱县不同层楼但完全相同的唐塔的价格分别是多少，比如我们看淡了三楼的新房子，那能试试旁边诺艾莱县的价格，或是同一诺艾莱县高三三层或低一三层的价格，透过那些对比后你会更清晰的做出选择了，即便有些这时候正梁的景观面更好些，但佣金不大的情况下，那是能提高那个财政预算买正梁的，您说对吧？

总之，在和当晚销售沟通交流的这时候，需求能知会，具体财政预算先认筹，其二、多问价格，不同诺艾莱县不同层楼的价格、完全相同诺艾莱县不同层楼的价格、不同诺艾莱县完全相同层楼的价格以及历史成交价格，再两个是如果您看的这时候两个现房，且周边配套也都是待合作开发的，那就不能只听当晚销售的以免支持了，一定要透过自己的走访调查及上相关部门官方网站去查询土地规划图来验证与否真如当晚限价所说的！

略过了以上的那些，到了成本控制各个环节，价格磋商是许多人真的比较难的两个各个环节，只不过您如果记住那么两个道理就行了，销售是销售，新房子卖不出去他们是不会有收入的，在那个基础上，如果他们确认了您的买回魄力的这时候，一定会千方百计的去满足您的价格需求的，因此当您确定要那个新房子的这时候，如果在成本控制各个环节的这时候来上那么两个强战就能知道价格打折与否已经到底了。

一、知会销售，自己除了那个项目还有两个项目也不错，是对比价格的，如果价格够低能直接刷卡，先把销售打折拿到手，一般的合作开发商打折都是从当晚销售到经理到总监不同级别单厢有不同的打折的，当然，如果市场很火爆，那就另当别论了。

二、按第一条方式谈到总监出来放打折，这这时候基本就差不多了，但在我们还不知道打折与否到底的情况下，能再在那个打折基础上要求其再少个两三个点，看看对方是何反应，如果还可谈，那证明那个合作开发商是没啥底线的，如若已经没有打折可放，为再次验证打折与否到底，我们能抬起屁股走人了，记住，销售是要卖房才能有收入的，当你银行卡已经甩在磋商桌上要打折的这时候，这这时候因为价格原因走人，如果当晚还有额外的打折，销售一定会去帮您要的！如果当晚销售眼巴巴的看着您走了，那证明打折八九不离十已经到底了，这回能在外面逛逛回来刷卡了！

以上是在售楼部和当晚沟通交流的一些基本功及成本控制基本功，当然，也会有些性子急的销售看到有魄力的购房者就直接撂底的，但无论是哪种销售，如果您踏出售楼部那道门口，甚至到回家过一晚后销售还是没联系您说价格的这时候，那基本上是到底了！

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