抵押人和抵押权人应当到住房和城乡建设局办理房屋抵押设立登记。抵押担保期限届满，抵押人申请注销抵押登记，被住建局驳回。几天前， 高密市中级法院审结该行政案件，驳回抵押人 美国在一审中的索赔。

在辉煌公司与嘉宝公司的贸易业务中，抵押人为嘉宝公司提供担保，并抵押其全部财产。抵押合同期限与主合同期限同为12个月(2010年1月1日至2010年12月31日)，并在住建局办理了抵押登记。抵押期限届满后，爱丽纺织公司多次要求住建局注销抵押登记，但住建局因其未提供抵押消灭的证据，未予注销。爱丽纺织有限公司不服，认为设定的抵押担保期间已过，抵押权人辉煌公司在担保期间未行使抵押权，故住建局未经抵押权人确认，应为其办理注销登记。

法院认为，虽然抵押登记设定的保证期间已过，但抵押权人可以在主债权人诉讼时效后两年内行使抵押担保权。;担保物权所担保的权利终止，所以抵押担保权不会随着担保期间的届满而消失。因此，抵押人在没有材料证明房屋抵押权消灭的情况下，以保证期间届满为由申请注销登记是合法的。