阿花是禅城某花园小区26楼的业主。他的住处正上方(也就是27楼)有一个露天平台，达到120平米，与左上27楼业主阿辉的房子相连。而惠却独占露台作为私家花园，在里面种植花草，把阿花顶到公共露台的通道改成了自己的大门。

阿花说她被阿辉 的花园。每当刮风下雨，露台上的枯枝落叶、飞虫蚂蚁随风吹进他家；惠在露台上建了一个鱼塘，有假山、水泵和供氧机。这些机器的马达轰鸣声也对他的睡眠造成了一定的影响。

为此，阿花等业主多次找阿辉协商解决方案，但均被拒绝。阿华无奈，一纸诉状将阿辉告上法庭。法庭上，阿花主张露台归业主所有，阿辉无权据为己有。阿辉 的不断阻挠公众进入，已严重侵害其合法权益，故请求法院判令阿辉将露台恢复原状。

阿辉辩称，他在2000年与开发商签订购房合同时，约定将露台使用权给自己专用。 "我付给开发商的价格比其他业主高，已经包含了专用平台的使用费。 "

法院受理此案后，法官对争议露台进行了现场勘查，发现阿辉所有27层房屋外都有一条走廊与露台相连。根据他们在《房地产权证》的房子的平面图，这个走廊是一个公共走道。露台上的水声和飞虫声确实对阿花等业主的活动有一定影响。今年2月，禅城区行政执法局还对阿辉作出了《行政处罚决定书》，认定其违法搭建窝棚，要求其自行拆除。

在此基础上，法院认为阿花 s的诉讼请求合理，故一审判决阿辉停止占用露台及公共走廊，并将走廊及露台恢复原状。惠不服提起上诉，二审维持原判。

法官提醒道

开发商和。;标准普尔私人阳台和无效。

开发商买房送露台是惯例。这种行为有效吗？昨日，记者采访了禅城法院不动产庭负责人。

这位先生告诉记者，在实际操作中，购房人往往只关注专有部分的权益，对共有部分要么缺乏约定，要么无视其存在。结果共有部分被开发商随意处置，产生大量纠纷。其实露台的设计功能是要作为整栋楼的消防通道。这种特殊的功能决定了它是由整栋楼的全体业主共同拥有和使用的，除非在房屋规划时得到相关部门的批准，是部分业主独享的。

因此，购买商品房的业主应该注意 "大馅饼从天而降如买顶楼送露台，需要尽职调查清楚在规划商品房时露台的所有权和使用权是否明确划给部分业主专用。并且在房屋买卖合同中，是否注明露台的产权，否则don 不要为这些多付钱空中楼阁 "。开发商在出售房屋时，未对阳台的所有权和使用权进行特别规划，私自将阳台送给业主的行为是无效的。

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