新装修的房子搬进去之前，一场大雨让水从楼上的房子渗了下来。而且楼上的房子还没有入住。谁应该赔偿被淹房屋的损失？日前，西青区法院一审判决开发商和物业承担赔偿责任。

于先生在某小区302室买了一套商品房。2010年夏天，下大雨，402房间的下水管道堵塞，积水流入房间，渗入302房间。于先生 s新装的房子在搬进去之前多处漏水，客厅地板、厨房、主卧墙壁都有损坏。于先生得知402室未交付居住后，通过开发商和物业协商寻求解决办法。在长期失败后，于先生将这两个单位告上了法庭。

于先生认为，开发商有义务保证其开发建设的房屋质量，而物业对未交付的房屋应当有维护、检查、维修的义务。第二，被告 原告迟延履行义务给原告造成了严重损害。;因此，他索赔维修和运输费用共计4万余元。庭审中，开发商辩称，无论房屋建成后是否出售，施工单位都要交出物业钥匙。402室业主尚未办理入住手续，房屋的管理义务由物业承担。产权人认为主要负责公共设施和场地的维护，不负责房屋个人专有部分的维护和管理。

法院认为，原告 s的财产遭受损失，402室的所有人或管理人应承担赔偿责任。因为房子没有入住，开发商应该承担赔偿责任。如果开发商有证据证明购房人有过错，可以另案向购房人主张权利。同时，小区物业服务单位负责巡逻和服务。大雨过后，天没有下雨。;在402单元的阳台上没有发现积水。;未及时通知原告和开发商，也是工作中的疏漏，故对原告 的损失。经综合判定，原告 s合理损失共计26000元，一审判决于判决生效之日起十日内由开发商赔偿，物业公司承担连带责任。

大水律师事务所的任波律师解释说，根据我国《侵权责任法》的规定，如果所有人、管理人或使用人可以 不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。结合本案，402房间无人居住，未入住，开发商可以 不提供所谓的 "房子的主人 "在开发商可以 不能证明402室的所有权已经变更，开发商才是房屋的所有权人。因此，如果开发商不能证明自己没有过错，就应该对原告 的损失。另一方面，《侵权责任法》也规定，行为人因过错侵害他事权益的，应当承担侵权责任。本案中，物业公司作为小区物业服务单位，工作失职，存在过错，也应对原告 的损失。