王先生在北京买了一套某房地产公司开发的房子，地下室采暖泵噪音很大，超过了国家相关标准，影响了他和家人的正常休息和生活。于是，王先生夫妇将房地产公司和物业管理公司诉至法院，要求判令两被告采取有效措施降低水泵噪音，并支付精神损失费10万元和检测费1500元。近日，丰台区 北京市法院判决房地产公司限期采取降噪措施，并一次性赔偿王夫妇25000元；拒绝王夫妇。;■其他索赔。

2004年9月2日，王先生与某房地产公司签订了一份《商品房屋买卖合同》，购买了该公司开发的位于丰台区怡丰园小区的房屋。2005年12月27日，王先生与小区物业公司签订了《物业服务合同》，办理了入住手续，并对房屋进行了装修。2006年10月，供暖开始后，王先生夫妇发现他们家地下室的供暖水泵噪音很大，影响了他们的正常休息和生活，他们将这一情况反映给了物业管理公司。虽然物业公司采取了移位置、覆盖等措施，但效果不佳。

2008年2月19日晚10时30分，王先生委托检测单位对其房屋室内噪音进行检测。2月22日，检测单位出具的检测报告确认，主卧、客厅、次卧、厨房实测值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过《城市区域环境噪声标准》、《城市区域环境噪声测量方法》夜间低于35 dB的要求。为此，王先生支付了1500元的检测费。

庭审中，房地产公司辩称所建房屋经建委验收合格；王夫妇要求采取降噪措施，可以协商解决，但房地产公司不同意赔偿精神损失费；检验费用应由败诉方承担。此外，房地产公司只是一个名义上的开发商，所有债权人 的权利、债务、风险和责任由实际开发商北京某建筑公司承担。

第二被告物业管理公司辩称，物业管理公司只负责设施维护，不同意承担责任。

法院审理后认为，王先生与房地产公司签订了商品房买卖合同，故房地产公司应为本案适格被告。因王先生所购房屋主卧室、客厅、次卧室、厨房的实测值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了和关于夜间噪声低于35分贝的要求，房地产公司应采取降噪措施并进行适当补偿。赔偿金额法院酌情为25000元，检测费1500元，应由房地产公司承担。物业公司只维护开发商交付的公共设施。它不应该负责。法院拒绝支持王夫妇的过分要求。据此作出上述判决。