一、案情简介:

原告:王，

被告:邱，

2006年10月，王某与邱某通过中介公司介绍，就邱某在* *区拥有的一套房屋达成买卖协议。约定房屋面积115.58平方米，价格80.8万元；双方还商定了履行合同的和其他条款。办理过户登记后，王向房管部门咨询，经房管部门核实，房屋面积为105.58平方米，115.58平方米系当时笔误所致。王在接到《房产证变更通知书》后，办理了产权变更登记手续。因房屋实际面积不符，王某要求邱某退还多收购房款，邱某不予退还。王诉至法院。

王某诉称，邱某是该房屋的原购房人，明知所购房屋为105.58平方米，在房管部门错误后不仅拒不改正，还将王某登记错误的面积，拒不返还多收的购房款，构成不当得利。王请求法院判决:将房屋买卖合同内容由105.58平方米变更为115.58平方米。2.要求邱返还多付房款69909元并支付相关利息。

邱辩解道:邱虽是该房屋的原购买人，但房屋权属登记时，申请登记的面积不一定是登记机关最终确定的面积，房屋面积以房产证确定的面积为准。2.房屋买卖属于二手房买卖，价格是王看房后确定的。除了房屋面积价格，还包括室内装修、其他设施、电器等价格。3.邱在该房屋居住7年，不存在欺诈行为。如构成欺诈，邱要求解除双方签订的房屋买卖合同。邱在本案中没有过错，无须承担任何民事责任。王 的损失应由房管部门索赔。

二、争议的焦点:

1.秋 的行为构成房屋买卖合同中的欺诈。

2.秋 的行为构成不当得利。

3.王的损失谁来承担？

三、审判结果:

通过试验发现:1 .购房发票上的住宅面积为105.58平方米。2.国有土地使用证为* *郭勇(2004)第* * *，建筑面积115.58平方米。3.2007年2月25日房管部门更正通知书，更正后的房产证面积为105.58平方米。根据买卖合同，房价为80.8万元。

一审法院认为:1。房屋面积必须以登记为准。邱以房产证上的面积将房屋出售给王，不存在订立房屋买卖合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形。因此，秋 的行为不构成欺诈，也不构成不当得利。2.二手房买卖中，决定价格的因素包括:面积、安装。维修、家具、家电、房屋位置等。，仅以面积来确定多付69909元，缺乏法律依据。3.按照的规定，只有邱提供了虚假材料申请登记，而本案登记错误的责任主体是登记机关。邱获得王 的房款是基于合法的产权和双方签订的有效的房屋买卖合同，是完全正当的。王没有证据证明邱在报名时提供了虚假材料，邱不承担责任。据此，判决:驳回王 的索赔。

一审判决后，王不服，向上级法院提出上诉。;美国法院。

二审法院经审理认为:1 .房产证上的登记足以使王相信所购房屋的面积为115.58平方米。王某虽曾到过该争议房屋，但无证据证明王某知道该房屋为105.58平方米。2.从二手房交易来看，房屋面积不是决定价格的唯一因素，但却是最重要的因素。至于获取10平方米的房屋差价，邱没有法律依据，构成不当得利，一审法院对此认定不当。3.王将总房价款80.8万元除以115.58平方米再乘以10，确定邱返还69909元。二审法院认为，二手房总价是在综合考虑各种因素的基础上确定的，不能仅依据面积来确定价格。返还差额时应考虑其他影响。据此，判决:1。撤销一审判决。2.邱某秋返还不当得利6万元。3.拒绝王；;■其他索赔。

第四，法律分析:

不当得利是指在没有法律依据的情况下，使他人遭受损失的行为所造成的一种事实状态，当事人之间因不当得利而产生的权利义务关系就是不当得利之债。其中，取得不当利益的人称为受益人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利之债的义务。财产受损的被害人是不当得利之债的债权人，享有债权 有权要求受益人返还不当利益。受益人返还不当得利的范围受善意或恶意的影响。可以分为以下三种情况:1。受益人是善意的，即他在取得利益时并不知道没有法律依据，他返还利益的范围仅限于利益存在的部分。如果福利不再存在，他没有义务归还。2.受益人是恶意的，即明知其取得利益时没有法律依据，其返还利益的范围应当是受益人取得利益时的数额。即使在返还时利益已经减少甚至不复存在，也不能免除其返还义务。3.如果受益人在获得利益时是善意的，然后是恶意的，则返还的范围应以恶意开始时存在的利益为准。在这种情况下，邱 的不当得利属于上述第一类。他没有。;我不知道房产登记管理部门在签订房屋买卖合同时写权证时犯了错误。基于此，善意取得了10平方米的相应价款，故二审法院判决。是正确的。

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