原副标题：9月70城楼价发布，这三个新第一线卫星城表现抢眼

10月24日，国家统计局发布的数据显示，9月末商品房销售价格同比总体呈上涨势头。第一线卫星城增建商品房和二手货写字楼销售价格同比赶客异蕊，二四线卫星城同比上升。

具体来看，70个大中卫星城中商品房销售价格上升卫星城特征值减少，增建商品房和二手货写字楼销售价格同比上升卫星城依次有54个和61个，比上月依次减少4个和5个。

资料图：四川贵阳，顺天高架桥。(舰载照片)中新社记者 张浪 摄

第一线卫星城也走低

据国家统计局数据，今年9月，第一线卫星城增建商品房销售价格同比由上月上涨0.1%转为上升0.1%；二手货写字楼销售价格同比基本持平。

广东省城沙尔霍罗德区住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲则表示，第一线卫星城跌幅从7月末稳步减缩后，9月末出现了今年以来首次下跌的现像，主要原因在于广州、深圳的楼价同比下调明显，导致第一线卫星城总体由涨阴转晴。

“9月第一线卫星城新楼价格总体同比呈现大幅下滑，这是较罕见的现像。”58安家酒店客房产研究院分所院长张勇则表示，楼价下行不断延烧到第一线这一趋势代表着退烧面在扩大，经济政策先期预计今年会进一步发力。

另外，一线卫星城增建商品房和二手货写字楼销售价格同比依次上升0.2%和0.3%，增幅均与上月完全相同；四线卫星城增建商品房和二手货写字楼销售价格同比依次上升0.4%和0.5%，增幅均与上月完全相同。

“一线卫星城的一、二手货房同比稳步大幅下滑是信号，经济政策的曾效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和住房公积金经济政策的调整并没对市场形成总体性拉动，限牌放松以及税赋优惠的经济政策预计今年先期将加快出台。”张勇则表示。

2022年9月70个大中卫星城增建商品房销售价格指数。截屏自国家统计局官方网站

贵阳、芜湖新楼价格领跌

但在总体前宫的房地产市场中，仍有部分卫星城的表现让人耳目一新。

商品房各方面，贵阳、芜湖以0.7%的同比跌幅第二名，杭州、楚雄等的跌幅也相较较高。

“贵阳楼市在禽流感后迅速恢复，再度位居跌幅首位，跌势强势。此外，8月、9月以来芜湖针对烂尾等问题进行了三个月的工作方案治理，取得良好效果，市场信心和买房人预期都有所好转。”周瑜找房数据研究中心高级分析师陈霄则表示。

二手货房各方面，第一线卫星城依然相较强势。上海以0.5%的同比跌幅独领风骚，北京以0.4%同比跌幅紧随，贵阳、贵阳也维持跌势。

京津的强势表现也让第一线卫星城二手货楼价格维持了同比基本持平。陈霄称，上海、北京第一线卫星城依然维持优势地位，在市场总体行情不佳下仍凭借强势消费力支撑楼价稳定，在全国各卫星城中率先复苏。

2022年9月70个大中卫星城二手货写字楼销售价格指数。截屏自国家统计局官方网站

市场修复仍需信心提振

“9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系。市场信心包括行业信心和买房人信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到买房人信心。”张勇认为，目前大部分卫星城还没有实现阴转晴为升，潜在买房人虽然数量庞大，但入市的信心依然不足，单一楼市经济政策并不足以拉动信心快速回升。

李宇嘉也则表示，保交楼和销售端是三个关键指标，它们关系到需求端的信心能否稳定住。国家统计局24日发布今年前三季度房地产数据显示，楼市正在出现良好的迹象。

具体看来，1-9月末，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续三个月减缩；同时，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月末减缩了0.8个百分点，且连续三个月减缩。

“说明近期国家及各地保交楼的经济政策力度加大，取得了积极的效果；以及前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月末再次大幅度降低LPR、热点卫星城降低二套房首付、住房公积金额度减少等，同样起到了积极作用。”姚学甲说。

根据中指数据，10月国庆假期后的两周，重点卫星城商品房成交面积同比稳步增长，同比增幅减缩。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地优化经济政策的节奏有望稳步，经济政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比增幅有望延续减缩态势，市场情绪或进一步修复。返回搜狐，查看更多

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