原副标题：​前9个月全省房地产业开发股权投资同比降8%，三季度市场可望复原

现阶段，房地产业市场供应端依然走低，但销售得体在努力复原。

10月24日，国家统计局发布1-9月末房地产业开发股权投资和销售数据。去年1-9月，全省房地产业开发股权投资约10.36多亿元，同比上升8.0%。从数据上看，现阶段房地产业市场供应端依然走低，但销售得体在努力复原。

珠海市信息中心廉租房政策研究中心执行官副研究员姚学甲则表示，尽管房地产业动工和拿地涨幅继续不断扩大，但地产商流动性持续转好，尤其是“保交楼”取得一定重大进展。从销售金额涨幅不断扩大上看，由此可见降价促销工作力度加大。而未来，只要商品房能完工交货，地产商积极主动降价促销，需求将会慢慢稳住。

地产商妥当资本金累计同比涨幅已连续三个月减缩

据国家统计局数据表明，去年1-9月，全省房地产业开发股权投资约10.36多亿元，同比上升8.0%；当中，写字楼股权投资7.86多亿元，同比上升7.5%。

链家研究所智囊团中心研究副总裁严鹏程认为，虽然1-9月末全省房地产业开发股权投资数据的同比涨幅为8.0%，但需要看到的是，8月、9月单周股权投资额已保持同比正增长冲高，说明各个城市上周也在积极主动严防该指标俯冲的风险。

从妥当资本金上看，国家统计局数据表明，去年1-9月，房地产业开发企业妥当资本金约11.43多亿元，同比上升24.5%。当中，国内银行贷款约1.37多亿元，同比上升27.2%；自筹资本金约4.06多亿元，同比上升14.1%；订金及exiaodong约3.73多亿元，同比下降34.1%；个人房贷银行贷款约1.84多亿元，同比上升23.7%。

姚学甲则表示，地产商流动性继续转好，1-9月末房地产业开发企业妥当资本金同比上涨24.5%，涨幅相比1-8月减缩0.5个基点。涨幅已连续三个月减缩，表明地产商流动性在转好。一方面，受去年低绝对值的影响，另一方面上周工作方案银行贷款、纾困基金以及资产管理公司积极主动跟进，加上地产商大工作力度降价促销，同时收紧拿地和动工，助推流动性转好。

“房地产业开发企业妥当资本金压力依然比较大，地产商要搞好充分的思想准备。当然，一些民营企业在上周迈入了举债2.0的姿势，说明各部门积极主动为地产商创造更快的融资环境。”严鹏程谈道。

农地添置占地面积已连续16个月上涨

值得关注的是，国家统计局数据表明，去年1-9月，全省地产商农地添置占地面积同比增速为-53.0%。

严鹏程则表示，地产商农地添置占地面积最近一年来普遍都上涨近50%的水平，说明农地数据的走低较大。而农地市场走出低潮期的动力，关键还在于保证销售市场回暖和地产商资本金状况改善。

在房地产业股权投资和完工方面，去年1-9月，房地产业开发企业住宅工程施工占地面积约87.89多万千瓦，同比上升5.3%，当中，写字楼工程施工占地面积约62.12多万千瓦，同比上升5.4%；住宅房地产业股权投资占地面积9.48多万千瓦，同比上升38.0%，当中，写字楼房地产业股权投资占地面积约6.9多万千瓦，同比上升38.7%；住宅完工占地面积约4.09多万千瓦，同比上升19.9%，当中，写字楼完工占地面积约2.96多万千瓦，同比上升19.6%。

对此，姚学甲分析，1-9月末全省农地添置占地面积同比上升53.0%，涨幅比1-8月末不断扩大了3.3个基点，这已是已连续16个月上涨，且涨幅继续不断扩大；而房地产业股权投资占地面积也是已连续14个月上涨。从上周拿地和动工占地面积继续上涨上看，地产商层面资本金链继续紧张，拿地和动工的积极主动性继续降低。而从上周部分稳健型民营企业出现资本金链紧张传闻上看，地产商资本金链风险仍旧比较突出。房地产业股权投资和购地涨幅不断扩大，继续拖累开发股权投资的涨幅。

“1-9月末全国住宅完工占地面积同比上涨19.9%，涨幅已连续三个月减缩，说明上周国家及各地‘保交楼’的政策工作力度加大，取得了积极主动的效果。上周，随着工作方案银行贷款、纾困基金积极主动落地，部分涉地产商业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极主姿势用。”姚学甲谈道。

促销工作力度加大，9月商品房销售占地面积同比增长

据国家统计局数据表明，去年1-9月，全省商品房销售占地面积约10.14多万千瓦，同比上升22.2%，当中写字楼销售占地面积同比上升25.7%；商品房销售额约9.94多亿元，同比上升26.3%，当中写字楼销售额同比上升28.6%。截至9月末，商品房待售占地面积5.43多万千瓦，同比增长8.1%。当中，写字楼待售占地面积同比增长15.6%。

对于全省商品房销售占地面积同比增速，严鹏程认为，总体上处于盘整阶段，虽然最近一年来普遍都是上涨近两成水平，但也要看到，9月单周数据还是出现了比较明显的冲高，即同比8月增长39.3%。

在姚学甲看来，1-9月末全省商品房销售占地面积同比上涨22.2%，相比1-8月末减缩了0.8个基点，且已连续三个月减缩，表明热点城市发布下调二套房首付、增加公积金银行贷款额度等政策，起到了积极主动的效果。当然，也是受到了去年低绝对值的影响。

“而从1-9月末全省商品房销售额同比上涨28.6%上看，涨幅比商品房销售占地面积的涨幅大，且比1-8月末有所不断扩大，彰显了地产商降价促销的工作力度在加大，比如广州将商品房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。”姚学甲说 。

展望未来，姚学甲认为，楼市正在出现转好的迹象，今后关键要看“保交楼”和销售端，因为这三个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要商品房能完工交货，地产商积极主动降价促销，需求就会慢慢稳定住。从上周调研上看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为廉租房添置新的主力。

中指研究所指数事业部市场研究副总裁陈文静则表示，从短期上看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产业开发股权投资可望继续复原，叠加高绝对值效应减弱，三季度股权投资额同比降幅或进一步减缩，但全年股权投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及农地缩量影响，企业动工意愿短期难以明显改善，房地产业股权投资占地面积同比降幅或仍较大。

新京报记者 袁秀丽 图/国家统计局官网

编辑 武新 校对 赵琳

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