经过长时间的日晒雨淋，屋顶难免会因为热胀冷缩而开裂漏水。那么小区屋顶漏水谁负责呢？接下来，法制快报边肖将为您介绍关于小区屋顶漏水谁负责的知识，希望能帮助您解决相应的问题。

一、小区屋顶漏水谁负责？

(1)商品住宅，屋面防水层保修期为五年。所以，如果所购楼房的顶层在防水保修期内漏水，是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，防止被开发商拖延超过保修期，导致维修费用。保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务的，应向消协、住建部门、质监部门投诉。如果投诉后对方仍履行义务，准备采取司法手段解决。

(2)如果人为损坏导致屋顶漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，即使愿意出钱，开发商往往也不会给予维修。这种情况只能找破坏者提供维修服务，或者物业提供维修，让破坏者承担维修费用。具体的维护服务和费用可以和破坏者讨论决定。如果对方拒绝赔偿损失，将走司法途径。如果毁灭者可以 如果找不到，只有整栋楼的业主才会分摊维修费用。

(3)保修期满后屋顶漏水，开发商也没什么。既然屋顶是公众共有的，那就是全体业主的责任。如果漏水不严重，可以小修小补，然后全体业主商量维修费用分摊，达成一致后收钱找物业来修。如果漏水严重，比如屋顶开裂，就需要大修了。首先，申请大修基金。如果申请了，维修费就不用业主自己承担了。如果维修基金的申请不被批准，只有建筑物的所有业主分摊维修费用。

(四)如果产权属于福利房和自建房屋，漏水，找单位后勤部门或负责房屋管理和福利的部门，申请维修；

(5)如果是出租房，屋顶漏水的维修完全由房东负责。所以要及时联系房东，督促对方尽快完成维修。

(6)自建房，如有漏水，必须负责维修。

二、屋顶漏水怎么修？

首先要去掉之前的防水，比如油漆、卷材等。如果砂浆是防水的，就没必要拆。然后修补漏水的地方，待修补的地方干燥牢固后，开始防水。有两层防水，第一层是柔性防水，比如K11防水浆料，第二层是砂浆防水，可以同时保护底层柔性防水，防水材料干了也不会渗漏。

第三，屋顶漏水给家里造成的损失应该由谁来承担？屋面渗漏造成损失的责任人按下列情况确定:

(a)当是你自己损坏屋顶造成的漏水事故，那么你自己负责维修；

(二)因楼上邻居原因造成损坏的，邻居应当承担损失责任；

(3)发包人在施工过程中出现质量问题的，由发包人承担。

以上是关于小区屋顶漏水谁负责的知识。防水保修期内的渗漏由开发商负责，人为破坏造成的渗漏由破坏者负责，屋面超过保修期后的渗漏由全体业主负责。如果你不 不知道或者有其他问题，可以咨询《法制快报》的律师。