千万注意了北京良承律师事务所，口头告知搬迁和补偿没有法律效力

近日北京良承律师事务所，江苏徐州北京良承律师事务所的刘先生来到北京楹庭律所咨询律师，刘先生经营一家全屋定制北京良承律师事务所的家具厂，多年前在当地取得土地后，办办理了国有土地使用证，在该土地上进行房屋的建设。该房屋取得了所有权，建设房屋面积大约5000多平方米，后来由于一些生产的需要，又新建了1000多平方米。新建的1000多平方米是没有房屋产权证的，也没有规划许可证。

2020年底当地开始进行征收，但是征收都是口头的一个告知，相关地区行政主体对当事人进行告知，告知的内容说是要规划调整，需要进行腾退。关于搬迁补偿和标准一直没有书面的文件，那么，这种情况下是不是有违法的规定，其实很明显。杨庆律师结合法律法规来跟大家简单讲一下。

自从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地上的房屋征收必须由区县级主管部门作出征收决定，按照先补偿后搬迁的基本原则来进行。作出征收决定之后，要制定安置补偿方案。

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

……

补偿方案要征求在征收范围之内被征收人的意见，根据意见再进行修改等等一些法定的程序。如果只是口头的通知搬迁征收，或者是口头的补偿在法律上是违法的。不管是哪级工作人员还是哪级部门口头通知的，在目前国家现有的法律规定下任何征收，不管是集体土地还是国有土地，必须有公告和补偿方案，口头的在法律上不具有任何效力。

第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。