原副标题：福州楼价，又跌了

关乎楼价，倘若最吸睛。

福州新一代楼价数据揭晓！这一场，楼价又有仲礼变动？

那时，国家统计局正式发布了2022年9月末70个大中卫星城商品房销售价格发生变动情况。

当中，福州不管是商品房，却是二手货房，楼价皆再次出现下跌。

●9月末，福州增建商品房价格环比下跌0.3%；环比下跌3%。

●9月末，福州二手货写字楼价格环比下跌0.5%；环比下跌1.3%。

从卫星城升跌特征值上看，9月末，70个大中卫星城内，增建商品写字楼和二手货写字楼销售价格环比上升卫星城依次有54个和61个，比上月依次减少4个和5个。

换句话说，70城内不论是商品房却是二手货房，都有六成以内的卫星城再次出现楼价环比下跌的情况。

● 第一线卫星城增建商品房销售价格环比 由上月下跌0.1%转成上升0.1%；二手货写字楼销售价格环比基本持平。

● 第一线卫星城增建商品房和二手货写字楼销售价格环比依次上升0.2%和0.3%，增幅均与上月完全相同。

● 四线卫星城增建商品房和二手货写字楼销售价格环比依次上升0.4%和0.5%，增幅均与上月完全相同。

很显著，整座市场仍然回温。

价格略有下陷，市场成交又怎样？

就商品房来说，9月福州市 胡尔坎写字楼成交1270套， 较之8月的1330套，再次大幅下滑。

做为现代打折季，去年9月福州房价网络营销工作力度加强，不同于以往，去年在此区市场竞争稳步加强下，此区已抄底工程项目争相启动经销，以来争抢邻近地区，大力推进走量。

与此同时，岛外部分工程项目除了加强渠道促进去化外，更是掀起“打折让利潮”，多盘以价换量。

至于二手货房，受大量商品房的挤压，9月福州市 二手货写字楼成交1478套，成交量仅达到8月末的7成多，位列去年以来月末的第二低。

在大环境+商品房的挤压，二手货房市场更是内卷加剧。特别是此区新盘降低总价门槛来吸引购买力，导致一部分急于套现的改善二手货房源下调价位。

就9月末的二手货挂牌库存上看，存量市场的大幕正在逐渐遮蔽增量市场。

再上看看楼价下跌，对买家的影响。

楼价走低，首当其冲的应该是，打消了买房人的焦虑。

房子的本质是用来住的，不是用来炒的，让购房重回理性，是大势所趋。

现在，楼价下来了，能更理性，耐心的进行挑选。

虽说有些工程项目所拿出的房源，的确可能会是“边角料”，但是对于刚需来说，有限的资金内，能买到同样配套的房源，何乐而不为呢？

毕竟这种的优惠折扣，可能能让他一口气就能省下十几二十来万。

不止于此，较之以往房价高峰期的全款优先，捆绑车位…这些骚操作，如今对买家来说，你不仅能花更少的钱，所获得的尊重感或许也能更佳。

照这种情况，10月楼价会不会继续跌？

市场目前处于横盘期，小跌和小涨，都是可能存在的。

虽说开发商会有优惠，但你指望来一个超大骨折？不切实际。

因为就整座大趋势上看，大涨大跌都是不被允许的，即便是真的有位别工程项目再次出现捡漏价，其数量也是极为极少，且涵盖一些条件限制。

更何况去年以来，各地因城施策稳房价政策频频正式发布，主要核心在于满足刚需和改善性住房需求，进一步提振市场信心。

目前对购房者的建议，不着急，多挑挑，多比较，在限价的大背景下，选不到好楼层，好朝向，就不要勉强自己，至少到明年，整座市场却是买房市场。

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