原副标题：3大重要讯号！楼价上升卫星城继续减少，创7年来新低，三季度房价可期

传统的消费旺季十基本上梭螺科了，9月的楼价数据出来了，情况并不是太好，但我发现楼价是继续上升的，那就意味着接下去将有Villamblard力度的折扣经济政策出台，因为楼价上升是鸡毛蒜皮，还要看成交数据情况如何。

如果是以价博尔兹纳区，那就值得称赞。先关注下9月楼价。

1、楼价上升卫星城特征值继续减少，刷新新低，成交量也不平庸，但略有转好。

10月24日，六月一度的70城楼价数据揭晓了，不过这次比过往相比之下要晚一些。数据表明，70个大中卫星城中楼价上行的卫星城略有减少。9月新楼价格环一来升卫星城比8月减少4个，达到了54个，下跌卫星城特征值刷新了2015年3月以来的新低。

2022年9月末，70个大中卫星城楼价上升卫星城特征值减少，各线卫星城商品写字楼销售价格环一来升或基本持平。

从房地产开发股权投资情况看，也不太平庸。今年1-9月，全国房地产开发股权投资103559亿，环一来升8%；当中，写字楼股权投资78556亿，上升7.5%。

其实纯粹的楼价上升不是什么好事，如果能换得成交量上的提升，也称得上以价博尔兹纳区的功绩。但事实上，却是高估了买房人的继续观望情绪。

数据表明，1-9月末，商品房销售占地面积101422平方米，环一来升22.2%，当中写字楼销售占地面积上升25.7%。商品房销售额99380亿，上升26.3%，当中写字楼销售额上升28.6%。

我们看看1-8月末的数据，做下对照。

数据表明，1-8月末，商品房销售占地面积87890平方米，环一来升23.0%，当中写字楼销售占地面积上升26.8%。商品房销售额85870亿，上升27.9%，当中写字楼销售额上升30.3%。

一清二楚，成交量仍然没有回到上年水平，相距许多，如果非得给点希望，那就是，不论是销售占地面积却是销售额，上升幅度都略有减缩，这是值得称赞肯定的，一定程度上也可以说，跟各地以价博尔兹纳区有些关系。

2、房价继续结构分化，多数卫星城仍然上升，但领涨板块一第一线卫星城商品房楼价仍呈现出下跌态势。

现在的情况比较复杂，即使是第一线卫星城，也是有涨有跌，但整体来看，像北京、上海、南京、杭州、苏州、芜湖、九江、烟台、衡阳、武汉、贵阳、三亚等领涨板块一第一线卫星城商品房楼价仍呈现出下跌的势头。

第一线卫星城商品房和二手楼价格同比增幅一来日均不断扩大0.2个基点，四线卫星城商品房和二手楼价格同比增幅一来月分别不断扩大0.1和0.3个基点。

由此可见，许多二四线卫星城或三线线卫星城不但没有转好，反而增幅还在继续不断扩大。

我说了，这并非尽是好事，对经济政策而言，所致稳定目标的需要，接下去经济政策面还会继续发力。

3、三季度房价利空经济政策将会继续发力出台。

既然当前的市场表现不佳，当然有客观因素的影响，但所致稳定房地产市场的决心和目标，那么接下去调控经济政策还会继续发力，在利空上加大力度。

很明显，三季度以来，各地在加快落实前期的经济政策基础上，还在不断创新，除了针对刚需和改善需求经济政策可以进一步发力外，随着经济层面的总体回暖也将有效拉动整体买房人信心的恢复。

不出意外，三季度的大环境转好加上经济政策发力，以及各地鼓励房企自行折扣等举措，年底开发商冲刺业绩，那么无论楼价如何，但成交量上应该会逐步向好的势头却是很强烈的。

所以，年底能不能有个好成绩，全在开发商能否抓住买房人的心理，能不能真正折扣给买房人，这也是最后的机会了。返回搜狐，查看更多

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