大家好，集会迹农园旅店讲堂又和大家相会了，我是你们的自学委员小殷，非常感谢大家对他们的关注和全力支持。在上考完试中，他们和大家剖析了是否想清楚了自己开农园的决心和农园的几大类型，有位叫钟秀的朋友回帖向他们发问，说他很搭理一家农园，他的朋友有新房子可以改建成农园，他们分道扬镳成为投资顾问，朋友用新房子参股科小剑股东，其他事务不负责。钟秀自己要负责筹办、家装、开张、管理、运营等工作做二股东。构想有了，到了落地的期，钟秀有点忧虑了，在第一学时，他们说到自我的功能定位等同农园的功能定位，要清晰自己connecting什么类型的农园，迁建在哪，有多少资本金预算，对自己性格和长处的知觉了解，社交和动手和组织能力，想要努力做到什么样的成绩等等，那个一人多岗，一岗多职的群集，在筹办的期就要一一努力做到位，他压力很大，很想做但又怕做不好，忽然觉得自己像只误入的启示录没有了方向，希望他们能给他答疑呵呵，怎样呵呵子从理想的人变成飞龙的蜘蛛人，能迅速成功地建立起自己的农园和品牌，在市场上力促科小剑。

非常感谢钟秀对他们的全力支持和信任，欢迎所有的朋友在自学的过程中，有任何问题发问，都积极地给他们回帖，他们说说你的“宿”求板块，是为大家释疑的。

在这儿先回答呵呵钟秀的问题，你能黄光汉，有了想法就去努力创造前提实现梦想的行动力，是要给你疯狂雅雷的，你第二步是找到跟你志趣相投的朋友成为合作伙伴，并且具备有新房子可以改建成农园的那个庞克前提，真的是你开农园路上的最强大助力了。

一个人创业是险阻困难的，虽然农园只是一个小而五感媒介，规模不大，但是核心团队的引进是非常必要的，你懂得趁势而为，同时把自己擅长的领域搞好，做农园的成功机率已经小小的提高了。

钟秀请不要着急，那个初步的期，你需要自学的事很多，在心理上先踏实一点，不要给自己过度施加压力担心做不好，那时这一课，他们要讲的，也是你要马上面对的问题，那是开农园的资本金来源。在他们农园旅店讲堂这儿，会教给从0到1的实战干货，持续自学，掌握好实用知识，就不会恐惧忧虑了。那时的课，讲的是实战的第二步，也是最重要的一步，那是，开农园，你的钱从哪来？

Longpr，手中有粮，心中不慌，钱是一切保命和发展的根本，在开农园领域，有了新房子那个硬体，前面的软件需要从品牌推广、品牌扩张等向上的道路不断前进，没有足够的资本金全力支持，前面就会面临资本金链断裂无法生存的境地，经营获利是一个长远的周期，充满了未知，所以在运营资本金上，第二步要努力做到如何去筹措，而在筹措资本金之前，你要考虑这几个问题，你能筹措到几万元做启动资本金？遭遇亏损你能否承受？有没有借款人能力？如果你的答案是肯定的，就到了要攒钱的期了，除了是你自己的钱或是向亲友借钱外，他们给大家剖析了几大资本金来源的渠道，它们各有各的优劣，通过分析比对，你想通过哪种渠道获得资本金，就会心中有数了。

第一个渠道是银行贷款，那个最传统和最保守的资本金来源方，是安全可靠的，近年来国家政策对中小企业的大力全力支持，银行和金融机构都有很多产品全力支持贷款创业经营。其中第一种

是创业贷款，它是创业者提出资本金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。

创业贷款的适用范围比较广，年龄在50岁以下，持有工商营业执照和税务登记及相关的行业经营许可证；贷款人具备按期借款人本息的能力；征信良好，没有逾期及债务过高的记录，或者有银行认可的抵押物；在经办地有固定住所和经营场所；符合银行的其它前提等等。创业贷款的授信额度一般不超过正常生产经营活动所需要的流动资本金、购置小型设备以及特许连锁经营所需的资本金总额的70%。贷款期一般是两年，最长三年，经营性的流动资本金贷款期限是一年。

另一种是中小企业经营贷，它的基本要求是企业成立要满足一定的年限，并要求提供房产等的抵押物，授信额度会一次性发放，偿还方式是分三至十年期来偿还，额度一般为抵押物的50%。经营贷的优点是，贷款期限长，利率低，有等额本息和先息后本两种方式偿还，可根据贷款人的资本金使用方式决定偿还方式，相对灵活。贷款人必须有房产等作为抵押物，这种贷款适合以公司形式对外经营的农园品牌，且法人代表需要具备一定的经济基础和固定资产。

第二种是消费贷款，消费贷款是一种个人的信用贷款，主要针对有稳定收入、征信良好，而且违约概率小的人，消费贷款的年龄限制一般在55岁以下，银行或者金融商业机构会根据企业主的情况给予一部分实际用于店面经营的资本金额度，一般最高的授信额度是申请人工资的五倍，通常是20—30万。消费贷款的优点是容易申请，无需抵押房产和物品，缺点是授信额度较少，在农园开张之初需要大投入的时候起不了太大的作用，只适合在开张后用作基础性的经营维护资本金。

第三种是政策性贷款，国家每年都有给特定的行业企业给予一定的政策性担保，尤其以文化产业和高新科技企业为主要收益群体，近年来乡村振兴策略的强势涌入，使乡村农园备受关注，很多地区还专门设立了乡村农园建设的扶助资本金，只要符合农园当地的政策标准，都可以获得一定年限的免息政策贷款使用权，对农园的规模和发展有很大的帮助。

第四种是通过众筹式私募形式筹措资本金，在筹措资本金的同时，是更容易找到志趣相投的投资顾问双赢的方式。众筹是近年最火爆的通过互联网方式发布筹款项目来募集资本金的，打破了传统的内部圈子融资方式，众筹平台是开放的，能不能获得资本金也不再是以项目的商业价值为唯一的参考标准。能获得网友们的喜欢和全力支持，就能直接地通过获得项目启动的第一笔资本金，小本经营的农园项目，在众筹领域有了实现的可能性。

以农园众筹为主要业务的平台，有开始吧和多彩投，这两个平台的运作方式很直接，是具有强大的包装能力，能帮助农园在筹建的前期获得一定的曝光，增加成功的机率。

众筹平台作为农园资本金的来源途径，它具有低门槛和多样性的特点，只要有实体的项目，就可以发起操作；资本金的来源方式除了现金众筹外，还有预订农园间夜、购买农园的周边产品等等。

网民大众的单个投入未必很大，但积少成多的数目也会很可观。农园项目发起人需要先把自己的农园的实体落地呈现到可以展示的程度，例如是设计图、落地方案等等才可以通过众筹平台的审核，只有概念是不可以的。

需要特别注意的是，众筹不是公益捐款，而是一个有盈利、可持续发展项目的商业模式，全力支持者的一切全力支持，都需要设有相应的回报，农园众筹的分账模式主要有以下的几种。

一是债权众筹，投资者对农园项目进行投资，就可以获得一定比例的债权，在农园开张之后，根据初期设定的规则逐年获取利息收益，可以在一定年限后收回本金。

二是股权众筹，投资者对农园项目进行投资，获得一定比例的股权，未来根据农园初期设定的规则逐年获取分红收益。那个方式对于投资者和农园项目来说最好，有利于共同承担风险，对抗不确定因素，能更好地完成经营目标。

三是产品众筹，投资者对农园进行投资，获得农园的产品或者服务，比如花399购买农园的间夜住宿，或者1999元购买农园所在地周边景区或者餐饮店的套餐和游玩门票；又或者是投资一万元可以在农园开张后，入住价值599元的套房间夜30次等等让投资者觉得超值的消费投资。但是这种方式的弊端是，容易给农园的后期运营造成压力，不可抗力因素也难以避免，会影响农园的口碑，成为农园品牌发展的障碍。

四是天使公益众筹，投资者对农园项目或者公司进行全力支持后，获得象征式的回报，例如名誉管家或者农园代言人，在日后的网络新媒体推广打造明星直播网红的手法上，做一个造势和吸引潜在用户的参与者，为农园的后期发展助推。

透过众筹获得资本金，能够将农园项目落地，还可以吸引到同样有农园梦想的投资顾问，让情怀变成了现实可行。

日前，《经济日报》发表了题为“提升乡村农园服务水平”的报道，报道对乡村农园的升级转型作出了详尽的分析和指导意见。

报道指出，近年来城乡居民消费结构不断升级，大众对优美生态环境、优质农产品、多元文化以及返璞归真的田园生态的需求更加旺盛，越来越多的人选择绿水青山的乡村游，乡村农园也跟着火热起来。

乡村农园把农村原有的自然属性融入市场，让民俗风情得以流动增值，其发展水平直接关系到乡村旅游的经济效益。尤其在农园产业发展比较好的地区，乡村农园已经从传统的“农家乐”转变为“农园游”，综合性、品质化、带动力不断增强，成为推动乡村全面振兴的有力抓手。

但从全国范围来看，“农家乐”式农园仍然是乡村农园的主体，此类农园多为村民直接用自家住宅改建经营，规模较小，配套设施不够健全，有些经营资质不全、安全水平未达标。这类乡村农园常常出现分散帮扶、布局零乱、土地租赁矛盾等问题，导致运营成本高、投资回收期长，难以通过产业深度融合实现规模化经营。从经营主体来看，相关从业人员多为本地及周边村民，大多数没有受过专业培训，只能简单满足游客饮食住宿等基本需求，游客一旦增多，往往疲于应付。同时，不少乡村农园在建设时，缺乏精心谋划和精品意识，容易出现建筑城市化、活动商业化、产品同质化倾向，实时互动性差，难以留住游客。

经济日报的记者，在深入调查了解到了乡村农园的问题后，给出了客观而有重点的指导意见。第一，健全完备的基础设施是乡村农园发展的前提。要抓紧制定配套政策，着力解决制约乡村农园发展的住宿经营合法性问题，加强有效监管和引导。

第二，要进一步整合资本金、加强金融全力支持，为重点打造的乡村农园项目配齐配全旅游要素，规划完善村道、餐饮、水电、通讯、消防、停车场等基础设施建设，尤其是在建筑环境、温情服务、文化价值等方面加以改进，让乡村农园变得“更有故事”，满足游客多元化、个性化、精细化需求。

第三，需要创新政策管理模式，实现科学规划与发展。在尊重生态基础上，各地可根据实际情况促进社会资本高效参与，采取“村企互动、群众参与”策略，通过成立乡村农园经营管理公司、合作社或协会等，对特色农产品资源、服务内容进行统一管理，确保规范化和标准化运营。同时，应在保持原汁原味乡土风情基础上积极推动“农园+”，将景观农业、农事体验、研学教育、亲子互动及人文艺术等融入乡村农园，并提供“后备箱”“伴手礼”等旅游产品，增加农产品附加值，给游客带来多层次参与感和体验感。

第四，乡村农园发展也需要品牌化。比如，提起黛瓦白墙，人们会想到安徽歙县宏村；提起小桥流水，会想到江苏周庄古镇，这是知名品牌传播的效果。各地在开发乡村农园项目时，要增强精品意识，注重结合当地乡土元素，营造特色品牌，避免千篇一律。还要综合运用网络营销、口碑营销、体验式营销等方式，线上借助微信、微博、微视频和客户端等新媒体开展互动营销传播。如发放电子消费券、举办“随手拍”摄影比赛等，能给游客留下更多美好体验。

第五，提升乡村农园服务水平，特别是从业人员的素质。相关部门可为返乡大学毕业生、乡村致富能手、规划建筑专业人才提供政策和资本金扶持，吸引他们参与乡村农园建设运营；可与职业院校联络，组织专业技术人员到村进行对口指导；可通过线上线下相结合的方式开展乡村农园管理人员专业知识培训，打造高素质管理人才队伍；还可加强乡村农园从业农民的系统培训，提高他们的从业技能，促进“乡村美”与“生态富”的有机统一。

这则新闻也给筹措资本金开农园的你一个提醒，那是走一步想一百步，要从发展前景和盈利模式中挖掘亮点，以及在农园的功能升级上，你想要的从一开始就准备好农园品牌升级的专项资本金，还是在经营途中去进行融资，这一点，直接影响到你筹措资本金金额的大小，以及与投资顾问的共同目标等战略规划。付诸于行动的想法，一定要多，前期的思考越细，后期的路越好走。算好金钱这笔账，你的农园就可以开始成功的第二步了。

好，那时的农园旅店讲堂就到这儿，非常感谢大家的全力支持。集会迹农园旅店讲堂，是你的云端空中课堂，用耳听、用眼看即收获优质的农园旅店管理学知识，随时随地得到知识补充赋能。更多蔬果，他们将陆续上线，下节课他们会讲农园旅店开店的第二期，科学有效的进行市场调查，请勿错过哦，他们下节课再见。

图片来源网络，侵删