工程工程工程项目可研收入分析

常用坏生活习惯及改良提议

中国进出口银行长沙市支行　姚学甲

随着我国中国经济的快速发展，对企业工程工程工程项目收益的预测明确提出了更高的要求。工程工程工程项目与否具有预期的效益，直接影响到企业的稳步发展能力，从而影响到其稳步为社会提供产品或服务的能力。工程工程项目收入对收益讷伊县重要。工程工程工程项目初步设计是工程建设工程工程项目可取性研究的重要内容，是对拟股权投资工程工程项目从有关的所有各方面展开调查研究和综合深入研究，为股权投资重大决策提供科学依照[1]，从而保证所股权投资工程工程项目在技术上拥有纯洁性、中国经济上合理不利、操作上不合法可取。本栏发现，很多初步设计调查报告（以下简称“可研调查报告”）在技术上、操作上都比较成熟，但在政治上尤其对工程工程项目收入的分析各方面存有许多坏生活习惯或不足，甚至许多超过层层叠叠的可研调查报告，对收入包括市场各方面的分析仅有一两页，存有明显不足，不能给股权投资重大决策者在政治上提供可信的判断依照。本文就可研调查报告中收入预测常用坏生活习惯展开阐释并明确提出改良提议，以提高工程工程项目股权投资重大决策的有效性和可研调查报告基本建设的观察学习，以求为股权投资制定者及可研调查报告编写者提供有益于参照。

工程工程工程项目可研收入分析常用坏生活习惯

价格预测就高不就低

有两类可研调查报告在做工程工程项目产品价格预测时，生活习惯采用该产品价格区段的上极限值附近的价格预测，这样预测的结果是表面上看工程工程项目有良好的效益，但实际实现价格有非常大的不估值合理，往往会给工程工程项目制定者错误的引导。TNUMBERFK排水沟疏濬工程工程项目可研调查报告，工程工程项目工程建设内容为排水沟疏濬、湖泊的尾堆环境治理等。可研调查报告预测工程工程项目产品监督机制砂单价170元/万立方米，但工程工程项目所在近几年监督机制砂单价在130元/万立方米–175元/万立方米之间。这类可研调查报告没有充分考虑工程工程项目产品价格的波动率及工程工程项目产品销售市场拓展的不估值合理，对价格的悲观估计缺乏足够多依照支撑，对产品单价预测过分悲观。

参照点就高不就低

有一类可研调查报告在做产品价格预测时，生活习惯采用良好地区的同行业商品价格做比较，从而得到较低的价格。但工程工程项目后期运行中与否能够达到良好地区的效果，存有非常大的不估值合理。TNUMBERFK高速铁路站配套工程工程项目，工程建设为公交车站、中短途枢纽站、配套公共设施等。该工程工程项目电视广告收入参照主要为工程工程项目邻近地区高速铁路站站内电视广告的有关收入。但该工程工程项目位于高速铁路站一路上之隔的旁边，与否也可以具备高速铁路站那样的独有优势，存有一定的不估值合理。

思想上重视程度不够

有两类可研调查报告的编写者，生活习惯采用收入测算的简化处理方式，思想上没有重视收入分析的重要性。TNUMBERFK生活污水环境治理工程工程项目，工程建设内容为乡镇污水处理厂、污水管网等。该可研调查报告描述工程工程工程项目本身并不产生直接的效益，工程无财务收入。该工程工程项目拟用PPP模式开展，实际上污水处理厂、污水管网及配套公共设施工程工程项目建成后，采用者需缴纳污水处理费，工程工程项目具备一定的稳定收入。由于分析人员对工程工程项目收入的重视程度不够，自身收益不能覆盖工程工程项目投入便简化处理。后期该工程工程项目用PPP模式操作需要多少的可取性缺口补助，对财承与否有空间承受等未能给出直接、直观的判断依照。

计算方法不准确

有两类可研调查报告，对许多数据的统计口径掌握不准确，导致在计算收入时虚高收入。TNUMBERFK旅游工程工程项目可研调查报告，工程工程项目工程建设内容为修建换乘中心、景区品质升级等。可研调查报告预测运营后该景区旅游人次将达到190万人次，预测旅游收入计算方法为旅游人次乘以人均单价（单价为景区入口挂牌价）。该分析混淆了旅游人次与旅游人数的概念，同时也混淆了人均单价与人均综合单价概念。与票款收入紧密有关的是旅游人数，以及考虑到优惠票价等折算后的人均票价。通常来看，旅游人数远远低于旅游人次，优惠后的票价也会低于挂牌价。此类可研的收入预测严重高估了工程工程项目收入。

预测脱离实际情况

有两类可研调查报告，预测明显与实际不符，有刻意提高预测收入的嫌疑。TNUMBERFK智能停车场工程工程项目，工程工程项目计划工程建设4个智能停车场，停车位合计1600个。可研调查报告预测停车收入，停车位白天（8小时）利用率按120%展开估算，收费为5元/小时；夜间利用率按30%展开估算，收费为15元/晚。本栏认为，白天8小时连续停车，停车场白天的采用率为100%，综合考虑各停车场位置，可研预测120%的利用率，与实际明显不符。又TNUMBERFK高速公路工程工程项目可研调查报告，预计工程工程项目投产后每年平均收益5.0亿元，按此数据，每天收入140万元，按照此路小型车收费标准和公路全长折算后，则需24小时不间断每分钟车流量15辆。综合考虑此高速公路的地理位置、公路车道数及与之相连接的公路工程建设情况，预测数据与实际明显不符。

对有关制度把握不准

有两类可研调查报告，由于对行业的有关制度和要求了解不够，以及对收入的类别了解不够，导致错误预测工程工程项目收入。TNUMBERFK职业教育培训中心工程工程项目，工程建设内容为教学楼、科教楼、食堂、学生公寓等。可研分析职业教育培训中心对外培训收入，除对社会企业等培训收入外，“国培计划”有关培训收入占比为全部对外培训收入的30%。而《国家级培训计划专项资金管理办法》第十五条要求，“培训任务承担单位收到专项资金后，要按照预算和国库管理等有关规定，建立健全内部管理监督机制，加快预算执行进度。年度未支出的专项资金，按照财政部对结转结余资金管理的有关规定展开管理……”本栏认为，可研调查报告的编写者未分清纳入预算管理与不纳入预算管理收入的区别。“国培计划”资金为专款专用，与对社会企业培训可以“自收自支”的收入有着本质区别。

过分简化不易理解

有一类可研调查报告，对收入的分析与测算过分简单，导致采用者无从辨别其真实的可取性与准确性。TNUMBERFK景区提质改造工程工程项目，工程建设内容为客户服务中心、景区提质改造等。据可研调查报告描述，在可研基本建设年度上一年，此工程工程项目有关的各大景区景点共接待国内外游客大约50万人左右。在财务分析部分直接得出运营期内景区门票收入90元/人，平均年门票收入6200万元。本栏认为，该可研调查报告缺乏此景区历史接待游客数据、门票价格来源、游客增长率指标等，无从判断其准确性和观察学习。

照单全收不做分析

有两类可研调查报告，完全按照业主提供数据测算，不做深入的市场调查等，失去了可研调查报告的真正意义。TNUMBERFK小镇工程建设工程工程项目可研调查报告，工程建设内容为民宿、培训中心等。可研调查报告通篇未分析拟建工程工程项目有关的游客数量，也没有分析工程工程项目对外培训人员的数量。在财务分析部分，直接将业主提供的数据作为工程工程项目收入的测算依照，按照业主提供的每天培训人数乘以全年天数得出该工程工程项目年对外培训收入，并且预测该部分培训收入以每年20%的增长率稳步上涨。该可研调查报告缺少对市场的调查，完全采用业主提供的数据测算，收入趋势预测亦没有分析工程工程项目承载量，较难有说服力。

某些工程工程项目预测缺少更完善的方法

有两类可研调查报告，受量和价政策不明确、缺少历史数据、价格历史波动大、某城市尚无此类工程工程项目运营等因素影响，导致可研调查报告对收入的预测难度确实非常大。如高速公路行业，即使在具备相应技术能力的前提下，也较难准确预测公路的车流量。可能受到建成后暂时无法与计划建成的高速路网链接；部分营运车辆为降低成本，绕过主线收费站，造成车流量流失；通车初期公众认知度不高，地区中国经济水平不发达，车流量少；铁路扩能、大吨位水运运具增加等诸多因素的影响，导致收入预测精准确实存有一定的困难。

工程工程工程项目可研收入正确分析的基础

思想上重视

从可研调查报告基本建设的有关要求来看，可研对收入及其密切有关市场分析有非常明确的要求，但许多可研调查报告编写者往往没有按照要求运用恰当的方法对产品的量与价及趋势作出正确的判断，久而久之，就养成了对收入及其有关的市场分析简化处理的生活习惯。科学的股权投资重大决策必须建立在可信的收入分析基础上，而可信的预测则需要可研调查报告编写人员重视收入分析的重要性，认真、客观地预测收入。只有思想上重视了，才会认真展开调查、研究、分析，才有得到正确预测结果的基础。

尊重事实

工程工程项目预测要以事实为基础，尊重历史数据，尊重现状，遵循发展趋势，不能因采用者付费或急于截稿，就按照采用者的要求或希望得到的结果展开预测。如果工程工程项目预测收入确实无法达到业主预期，应在工程工程项目工程建设方案上展开调整或优化，而不能调高收入预测数据。从长远看，尊重事实、实事求是的预测才更不利于股权投资方的稳步发展，也更不利于工程咨询行业的优质发展。

提高工程工程工程项目可研收入分析质量的方法提议

提高调查报告编写人员的能力

工程工程工程项目种类繁多，涉及不同行业、不同市场、不同收费模式、不同变化规律等，这就要求可研调查报告编写人员必须具备一定的能力。一是要具备有关的基础知识，如中国经济学、财务会计等；二是要具备市场调查、数据整理、统计分析等技能；三是要具备一定的经验，将实践与理论充分结合；四是要具备良好的自学能力，以应对不断更新的有关理论与要求。

正确收集对应信息

信息资源是工程工程项目收入预测的核心资源，是现代工程工程工程项目可研基本建设和重大决策的基础。目前，常用的工程工程项目可研收入预测涉及的信息有有关制度的要求、工程工程项目产品或服务对应地区的整体市场情况、历史价格等，在实际收集中要根据不同工程工程项目的具体情况正确展开收集。如本文前述的停车场，本栏认为应该收集该地区类似位置停车场的历史停车数量与收费价格作为基础展开测算。

选取正确预测方法

可研调查报告编写人员应该按照规范和程序的有关要求，结合工程工程项目的实际情况选取正确预测方法展开分析。实践中，多采用定性与定量预测相结合的方法展开预测。常用的定量分析方法有回归分析法、消费系数法、弹性系数法、移动平均法、指数平滑法、成长曲线模型等[2]。在具体运用中，可根据工程工程项目的行业特征、地理位置、历史数据、时间跨度、测算精度等选择合适的预测方法，并且灵活运用。同时也可以采用几种方法组合预测，相互验证。如本栏前述某排水沟疏濬工程工程项目案例，宜用移动平均法对原始数据展开预处理，消除数据中的异常因素或除去数据中的周期变动，再结合经验主观预测得出价格，或者采用成长曲线模型展开相对精准的价格预测。由此可见，选取合适的预测方法是得到准确预测结果的关键路径。

加强风险意识导入

随着工程工程项目工程建设和资讯行业环境的不断变化，要求我们改变粗放式、“拍脑子式”的预测方式，审慎分析，进一步加强风险意识的导入。伴随着深化工程工程建设领域咨询服务供给侧结构性改革，全过程工程咨询服务加速推进，《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》《全过程工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿）》等要求对工程咨询建立信用档案和公开不良行为信息，提供咨询服务时应谨慎履行其在合同下的责任等，均表明可研调查报告编写人员应加强风险意识的导入。从工程工程项目工程建设来看，目前在国内外多重因素压力下，许多领域和行业潜在风险仍在集聚，收入预测盲目悲观，工程工程项目工程建设内容与方案未能提前调整，工程工程项目投产后远远不能达到收入预期，严重影响了股权投资者经营发展的良性循环。

规范表达

可研调查报告经过调查、分析后，要展开规范、清晰的表述，才能为采用者提供科学重大决策依照。一是应按规范要求对影响产量、价格的形成与导致其变化的各种因素展开比较全面的分析；二是要有理有据且清晰地阐释工程工程项目基年的产量与价格、产量的变化率、价格的变化率、收入的计算公式等关键点；三是工程工程项目的服务地区、价格区段等影响收入因素分析的前后逻辑关系要清晰，前后可以顺利推导。

跟踪与调整

每个工程工程工程项目的收入预测结果会受到很多因素的影响，提议后期对工程工程项目收入等情况展开跟踪。对预测准确的，总结经验；对预测失准的，用不同的预测方法展开预测或调整预测参数，直至与实际相符。同时，要通过长期的跟踪与调整，查漏补缺，只有积累经验与数据才能不断提高可研调查报告收入预测的准确性。

结语

本文对可研调查报告收入预测常用的坏生活习惯展开了归纳和整理，并就如何提高可研调查报告收入预测明确提出提议。可研调查报告基本建设人员可参照上述分析，在展开工程工程项目收入分析时避免进入同行业或类似坏生活习惯，进一步提高可研调查报告对收入的预测质量，从而为股权投资制定者提供真正科学的重大决策依照。同时，也有助于股权投资制定者明晰可研调查报告收入预测各方面存有的问题并指导其展开科学重大决策，对可研调查报告的编写者和采用者也有着一定的指导意义。

参照文献

[1]全国咨询工程师（股权投资）职业资格考试参照教材编写委员会.工程工程项目重大决策分析与赞扬（2021年版）[M].北京:中国统计出版社,2020:78.

[2]全国咨询工程师（股权投资）职业资格考试参照教材编写委员会.现代咨询方法与实务（2021年版）[M].北京:中国统计出版社,2020:133-135.