往后我们走在繁盛的西街上，路边都是人潮汹涌，还有吆喝的店家，真是一片繁盛景象。而如今，路边人潮稀少，实体店不是折扣清仓，就是歇业经营不善，早已不见往日的场景。资料显示，去年有310惠康雇工已过期，46惠康企业歇业经营不善。没人说这是电商崛起惹的祸！也没人认为，这是那时经济不景气所致，那到底是为什么再次出现如此大规模的“经营不善潮”？

第一，实体店经营不善得愈来愈多，主要是房价涨了，租金也在跟着涨。如今在上海随便开个实体杂货店，门店的租金就要高达1万多。如果再加上水炼焦煤，以及营业员的工资，做实体店的店家不仅很难赚到钱，因此还很可能再次出现亏损。而电商们就不同了，不用付租金，如果租间屋子存放点库存货品就能了。显然，实体店在廉租房上面就失去了市场竞争力，如果长期再次出现就别状态，那只有歇业经营不善了。

第二，同类市场竞争激烈。往后开个珠宝店、小超市、住家，同类市场竞争较少，也容易生存下来。而那时，如果在西街上逛一圈，这类实体商店实在太多了，因此都在两极分化经营，也没有什么特色。目前店铺的数量要比10年前多了Seiches。在此之后，许多城市热闹许多的路边都开了好几个大型的商业区生态型，都在吸引着各路店家进驻，而西方人潮量又没有这么多。这就引致了市场竞争不下来的店铺根本无法歇业经营不善了。

第三，自从2020年已经开始，受新冠军禽流感的影响，许多人收入已经开始上升，消费能力略有减弱，网购欲望大不如前。而禽流感的持续再次出现，又降低了现代人逛的愿望，在双重因素的共振之下，实体店当中除餐饮业、药房、蔬菜店等现代人日常生活必需要消费的地方性以外，其他能不逛的地方性，就不再去了。这也是引致了大量实体店歇业的其原因。

第四，在货品的价格方面，实体店也无法与电商市场竞争。实体店卖的货品价格偏高许多，而电商虽然没有租金、没有中间商赚佣金，因此还能走量，因此电商在网上卖的货品价格就会低许多，因此电商还能采取送货，六天无理由退款等方式吸引年轻消费者来淘宝。在这种情况下，实体店市场竞争的确干不过电商，根本无法优先选择退出。

第五，那时的青年人虽然工作比较忙，不是要赶工，就是要搞996无薪，有时还要玩手机或游戏，就没有什么时间逛网购了，往往网购都优先选择了淘宝。在此之后，在最近过东里，虽然网红现场直播带货的兴起，让大家能够通过视频现场直播，更简单地看到自己所需要购买的货品，因此，青年人淘宝的热潮又已经开始激发出来。这让实体店的生意一落千丈，最终根本无法歇业经营不善了。

为什么会有愈来愈多的实体店歇业经营不善？其实这是双重其原因所引致的。除租金愈来愈高以外，还有同业市场竞争趋于日趋激烈，更何况受新冠禽流感的影响，现代人的消费能力和逛需求略有上升。当然，实体店也受电商以及新兴的现场直播网购的压制。能的确的是，如果租金价格一直在涨，电商现场直播不断压制，以后歇业的实体店头愈来愈多，这也是一个大的趋势。