饭店金融行业一直以为都是一个重资产金融行业，不论万方物业管理却是租赁物业管理形式，从4,5百万起跑到4,5一千万均有，19年禽流感以来，饭店金融行业TNUMBERBX，许多18年筹备开业的饭店碰到这一波基本上非常难受，在这里我先传授下饭店股权投资适合的人群，每个金融行业不论怎样都有成功者和旁观者，主要是适不适合居多：

一、中档饭店适合股权投资第一类

从05年开始到15年，基本上上中档饭店，不论方便快捷饭店却是xx连锁型基本上都很好做，09-12年高峰这时候即使股权投资2,3三百的方便快捷小饭店1年3个月就归还成本了，那个这时候连锁遍野，从最高端的7天到拉艾，速8到INS13ZD，基本上都是2,3年就归还股权投资成本，从15年开始，慢慢中档走下坡路了，中档饭店来了，15年前后投资方便快捷饭店的基本上都要4,5年即使较长时间那哥了，那时已经2021年了。中档更不是非主流股权投资第一类了，人工及装修成本上涨，更适合下沉到4,5线卫星城去运作了，4,5线卫星城人口数规模小，工资低，80间酒店客房的不论转投却是乙烯店都有优势，租金控制在20元一亿五千万每月以内，基本上3,4年就能归还股权投资成本，很适合一些4,5线卫星城生活的股权投资人，这类股权投资人普遍年龄4，5六岁，平稳，股权投资个上百万，日复一日归还成本，因此又是外地人，对市场行情熟悉，人脉关系也都在当地，日常公共关系等基本上能搞掂，因节又能签署比较久，基本上15年租约选上，小地方都是熟人社会，生意相对好做，因此没有什么大品牌市场竞争，不论转投个非正规，或是速8之类的却是比较平稳的。

二、中档商务人士饭店适合股权投资第一类

中档饭店有品牌的比如该季饭店、东湖都城、维也纳国际，Pervench等，基本上都是全托管的，这类饭店客户群体基本上以商务人士客居多，很吃卫星城商务人士资源，因此适合一一线卫星城，或是人口数小于100万的地级市（最优化压制），这部分饭店起居室基本上投入在10万到15万之间，房间基本上100欧战，单个饭店股权投资基本上按一千万起跑了，在一一线卫星城溢价高，rp做的高，比如该季，在上海rp能努力做到450，Pervench基本上努力做到480+都数不胜数，这类饭店是未来10年非主流类型，股权投资门槛高，需要业主本身有一定饭店经营理论和Jalgaon，因此许多这类型股权投资人都是年轻群体，3,4个股东，每人卯足了劲上百万就能转投个品牌了，因此这类型市场竞争小，许多一线卫星城大品牌还没有布局，很容易做上来，缺点就是股权投资大，回报周期3年到4年左右。为什么单独说这类型能开设在人口数小于100万的地级市，地级市不缺乙烯品牌饭店，但是基本上都缺连锁中档饭店，中档连锁饭店在地级市基本上最优化压制，客单价高过同地级市乙烯饭店，成本却比一一线卫星城高，按股权投资回报，有的是2年半就能归还成本。

目前禽流感阶段，对各类型饭店来说都是低谷，有的是饭店恢复的快，有的是还在苦苦挣扎，但是禽流感早晚过去，饭店股权投资22年是一个不错的进场项目，此时跟屋主租金租约好谈，各种先决条件好谈，还能争取不错的免租约，因此这段时间银行贷款利率也是这几年最高位，哪怕寻找一些因为禽流感开不下的饭店转让补仓也是价格好谈。