另一面特别强调着新房子是用以住的不是用以炒的那个功能定位始终如一不松懈，另一面又在告诉你不要过分乐观，是不是有点对立呢？可能很多人能这么想。只不过，是你还没有看懂现在的房地产业逻辑，依然沉浸于在往后的房地产业观念中，没有走出来。

谈房地产业离不开对中国经济数据的研究，即便在往后房地产业曾是助推中国经济增长的重要动力。

不过前些年，一直在强调，不将房地产业做为中长期助推中国经济增长的方式，意味着国家下决心要让中国中国经济彻底摆脱对房地产业的过分依赖，改变往后“一旦中国经济增长有所下滑，首先就想不到房地产业”的“方向依赖”。

很显然，这种路子早已走不通，不仅难以推动工业结构调整升级换代，实体中国经济受严重影响，只不过房地产业金融行业长远规划健康发展也会受影响和阻碍。

如今的中国经济增长丰硕成果如何？

近日揭晓的10月“答卷”释放出来了我国中国经济持续回升的讯号，社会消费品零售额增长速度连续两个月回升、工业股权投资对全部股权投资增长的贡献率明显提高。

数据显示，10月亚洲地区房地产业开发股权投资和销售增长速度继续上行，但亚洲地区消费、出口、房地产业开发之外的股权投资均呈现出较明显的上升势头，助推整体中国经济增长沿袭回升。

那个讯号又释放了什么讯号呢？

说明中国经济增长在彻底摆脱房地产业方面早已取得了一定实效，即便房地产业宏观调控经济政策不收紧，也不能影响中国经济于贵君反弹，而4 会计年度经济政策也重新转为“稳增长”。

从这里能看清楚，房地产业宏观调控经济政策不会收紧，但是不是房地产业将会被压制？要舍弃房地产业了呢？当然不是，健康的房地产业市场能为中国经济增长提供生机，让稳增长更有韧性。

不将房地产业做为中长期助推中国经济的方式，这句话该怎么理解？只不过实事求是来看，另一方面不会动不动因为中国经济原因就想不到房地产业来助推。另另一方面“中长期”两字词有哲理，长远规划看，房地产业的重要性不言而喻。

理解了这一点，我们接下去也许更方便快捷想来未来房地产业的发展方向，大体上呈现出三大趋势。归纳起来就是，城镇化、城中村、经济圈，即三大“城市”方向。强势反弹黄金时代完结了，但对于房地产业金融行业的发展发展前景，也不要过分乐观，中国经济增长也不会受太大影响。

1、大拆大建黄金时代完结，城中村成为房地产业助推中国经济增长的捷伊增长点。

往后我们都知道，大拆大建让很多人富了，但问题也隐藏起来了，房价被推高了。尤其是三四线城市，那一波货币化经济政策更是直接推动了房价上涨。

在“房住不炒”的大方针下，往后的“大拆大建”很显然早已与黄金时代不能同步。这一点，国家也特别强调过无数次，不能再搞大拆大建。传统的房地产业开发模式走到尽头，但房地产业依然大有可为，不过重点不会只在增量上，更多在存量，这是趋势，也是必然结果。

11月4日，住建部发布第一批城中村试点城市名单，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城中村试点工作。第一批试点自今年11月开始，为期2年，重点探索城中村统筹谋划机制，探索城中村可持续模式及探索建立城中村配套制度经济政策。

我认为，城中村将成为未来房地产业发展的重要方向之一。但是要如何将其与房地产业区别开，还需要转变观念。

中国经济日报在《城中村应杜绝房地产业化》中提到，杜绝过分房地产业化，城中村将由“开发方式”向“经营模式”转变。大拆大建难以为继。

只不过很有意思，另一方面要让房地产业向城中村发展，另另一方面，我们又要防止城中村过分房地产业化。看似对立，实际上很实事求是统一。因为城中村就是要走与传统房地产业不一样的路，城中村的房地产业与房地产业的城中村是不一样的。

我认为，城中村就是一个城市或市场发展到一定程度的必然选择。其中包括老旧小区改造、旧城改造，必将成为捷伊中国经济增长点。这不仅是民生工程，也是中国经济长期持续健康发展的动力。

2、未来经济圈将成为吸引人口的重要区域。

经济圈的发展也到了前所未有的高度。去年国家特别提到，发挥中心城市和经济圈综合助推作用，培育产业、增加就业。说白了就是，中心城市肯定是引领作用，但是往后周边城市可能容易被忽略，与大都市发展相差悬殊，今后必须发挥出经济圈的综合效应。

你会发现有些城市即便是三四线城市甚至五六线城市，但是因为依附于一线城市，依然有很强大的人口流入支撑。这就是经济圈的效应。

今后五到十年，中国最大的结构性潜能就是都市圈和经济圈加快发展。都市圈的发展，就是在核心城市周边建大量小镇，这里面还有相当大的房地产业发展空间。

我觉得如果把这些地方的产业、资源引进来，不再是睡城，那么很快就具备一个非常闭环的城市功能。大都市的问题解决了，这些地方的产业资源问题也都解决了。

3、城镇化依然是房地产业发展的重要驱动力。

去年国家再次提到，深入推进新型城镇化。新型城镇化到底新在哪里？

我认为说到底是人的城镇化，那么就要把农民从农村吸引到城里来，不仅吸引过来，更要把他们留下来，还要让他们有尊严地生活下去。

“城无产不兴，产无城不立”，这句话历经历史变迁与发展，在产城融合理念提出的当下，正一步步改变中国产业与城市的格局，农民进城，不是一时的，是要让他们有源源不断的收入来源，他们才可能安家置业。

从中长期看，城镇化趋势肯定还是向上的，未来5-10年，中国对房地产业的需求还将维持在一个平稳乃至较快增长的发展区间。

不过那个城镇化和经济圈发展还不太一样，但有重合部分。城镇化可能很多情况下是农民进城市民化的过程，而经济圈发展则很可能包括农民进城，更包括大城市一些功能的疏解。

有人就有需求，但我们追求的不是一时，而是一世，人地集合，供求匹配，房地产业才能得到健康持久的发展。做为房企、购房者也要顺势而为。