所有二手货房交易中，办证手续的过程差别都是来源于退款方式的差别，不动产交易的退款方式有订金、商业商业银行贷款、住房公积金商业银行贷款、组合商业银行贷款。

其中订金交易的整个转让流程最简单：

交易双方在谈好所有交易前提后签保险合同付订金-交易双方展开买房资格审核、写字楼转卖审核-网路上签下（不动产交易）-办证资本金市场监管（买受方缴付购订金至市场监管账户）-应缴转让-物业管理期货合约（收楼）-申领结婚证-市场监管账户订金科藤（买方接到订金）-交易顺利完成

商业商业银行贷款和住房公积金商业银行贷款流程相对繁复一些；

商业商业银行贷款流程是：

交易双方在商谈好所有的交易前提后签保险合同并缴付订金-交易双方展开买房资格审核、写字楼转卖审核-办证网路上签下（不动产交易）-商业银行委托评估结果公司对交易写字楼展开折现评估结果-交易双方去商业银行马为麟-商业银行审核通过后办证资本金市场监管-买方缴付订金至市场监管账户-商业银行发放商业银行贷款至市场监管账户-应缴转让-物业管理期货合约-申领结婚证-市场监管账户订金科藤（买方接到订金）-买方办证抵押物注册登记-商业银行申领他项基本权利证-交易顺利完成

住房公积金商业银行贷款的流程是：

交易双方商谈好所有的交易前提后签保险合同并缴付订金-交易双方展开买房资格审核、写字楼转卖审核-评估结果-办证网路上签下（不动产交易）-资本金市场监管与此同时买方缴付订金至市场监管账户-住房公积金马为麟-商业银行贷款审核-放贷至市场监管账户-应缴转让-物业管理期货合约-买方申领捷伊结婚证-资本金科藤（买方接到订金）-抵押物注册登记-出他项基本权利证

住房公积金商业银行贷款年数的确定：①按贷款人年龄排序：男性 64-十八岁;男性 59-十八岁；②按一般来讲排序 商业银行贷款最久时间 30-一般来讲 ①和②与此同时满足，以商业银行贷款年数丨为依据

商业商业银行贷款的年数，男性65十八岁，部份商业银行可限缩至70十八岁；男性60十八岁，部份商业银行可限缩至60十八岁。

二手货房交易的佣金主要有（以写字楼为依据）：营业税、不动产税、个人所得税、代理服务费、代理服务房贷费、会员费

营业税所得税为5.3%，结婚证满二可减免

个人所得税所得税1%，结婚证满五年且为房屋产权人所在省市唯一写字楼可减免；

不动产税 90平及以内（含90平） 首房所得税1% 二房所得税1%

90平以内 首房所得税1.5% 二房所得税2%

现在很多城市都有限购政策，以家庭为单位不能超过三套写字楼，所以基本涉及不到三房及以内的交易不动产税

代理服务费和代理服务房贷费一般都是金融机构缴交，收费国际标准会有差别，一般都是上哈瓦区缴交。

会员费不同的地方收费国际标准不同，基本都是2%-3%之间，费率一般都是可以打折的。