房产离婚财产分割一直是离婚案件中被关心的关键，在其中，“结婚后房屋增值一部分是不是归属于夫妻共同财产”也是很多人想认识的问题。婚姻共同财产如何分割？

　　实践活动中普遍三种状况，下边做深入分析：

　　状况一：房屋全额付款和装修预算都由男方结婚前所出

　　男方在结婚前付所有购房款，房屋产权登记在男方户下，结婚后房屋增值一部分不属于夫妻共同财产。

　　一方的婚前房产，归属于法律规定财产，不因夫妻关系的持续而转换为夫妻共同财产。但被告方另有承诺的以外，如一方对另一方的赠送，承诺夫妻财产制好于法律规定夫妻财产制。（情感困惑加导师\/信，一对一免费分析）

　　依据我国婚姻法司法解释三的要求：夫妇一方财产在结婚后造成的盈利，除孳息和当然增值外，应确认为夫妻共同财产。

　　孳息、当然增值一般了解为没经运营或项目投资个人行为所得的，个人财产的书画、首饰、关键、房屋等资产结婚后当然增值一部分应是财产。但以上资产结婚后因一方运营或以财产项目投资获得的盈利应是夫妻共同财产。例如房屋租赁，房租归属于法定孳息，原是财产，但在日常生活中，实际问题具体看待，也会评定为夫妻共同财产。婚姻共同财产如何分割？

　　若仅仅简单的拥有该套房屋并没有做一切运营或出租，该房屋的增值一部分不属于婚姻生活期内一方以财产项目投资所得的，其增值一部分并不是夫妻共同财产。

　　状况二：房屋首付款为男方结婚前出，结婚后女方和男方一起还贷

　　假如男方结婚前买房首付，结婚后由夫妇两方一同还贷，女方对共同还贷一部分所相应的房屋增值市场份额应拥有赔偿权。

　　房屋虽为男方在结婚前选购，但结婚后按揭贷款款归属于夫妻共同财产。结婚后无论是男方或是女方获得的钱财都归属于夫妻共同财产，结婚后所还的借款也自然是彼此一同还的借款，女方一部分资产被住房贷款占有。

危害了女方在婚姻生活期内的资产发展趋势经营规模，女方的生活质量也会得到一定的限定和危害。该房屋在结婚后的增值，有一部分来自于女方的投入。因而，假如这一部分房屋增值只算做男方的财产，则是对女方的不合理，女方有权利获得赔偿。和老公感情不和怎么办？

　　依照【中华人民共和国民法》家庭婚姻编的表述（一）】夫妇一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用夫妻共同财产还贷，不动产权于首付第三方支付公司户下的，离异时该房产由彼此协议书解决。

依前述要求不可以达成共识的，人民法院可以宣判该房产归备案一方，并未偿还的借款为不动产权一方的本人负债。彼此结婚后一同还贷付款的账款以及相对性应资产增值一部分，离异时要依据民法第一千零八十七条第一款規定的标准，由不动产权一方对另一方开展赔偿。

　　状况三：房屋全额付款由男方结婚前出，女方出装修预算

　　如果是男方结婚前付的全额付款，女方对该房屋开展了室内装修维护保养，造成该房屋增值，那麼根据民法典的“添附”，该房屋增值一部分理应是夫妇一同全部。

　　根据在我国有关法律法规：结婚后8年之内彼此对结婚前一方全部的房屋开展过整修、室内装修、原拆原建，离异时未更改产权年限的，房屋仍归产权人全部，增值一部分中归属于另一方劳动所得的市场份额，由房屋使用权人折扣率赔偿另一方；开展过改建的，扩建一部分的房屋应按夫妻共同财产解决。

　　婚姻共同财产如何分割？因此如果是女方结婚前出的装修预算，可以退还给装修费用以及增值一部分。

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