2022-11-04 21
原副标题:宅猫找房信息技术获数亿元A轮股权融资,保利地产子公司天地万物云股权投资 | 股权融资要闻
图片作者:听觉中国
钛媒体APP10月28日消息,不动产交易“轻中介机构”平台「宅猫找房」已完成数亿元A轮股权融资,此轮股权融资由天地万物云股权投资,股权融资资金主要用于拓展以上海为终极目标的珠三角业务和产品研发等。
股东方天地万物云是保利地产集团打入冷宫的“第三增长抛物线”,于9月29日挂牌上市,是联交所年内最大IPO。从当下已挂牌上市的物业管理企业总市值看,天地万物云总市值仅居首碧桂园输陀生活,位居第三位。
2016年开始, “房屋租赁时代”的到来是否一再为金融行业所热议。房屋租赁既Sarralbe购下的房屋,又指未居住过的成交。数据表现上,房屋租赁交易额和增长率也确实在近十年频仍上升。相关报告表明,2016年中国成交交易额占住房交易总额的比例达到41%。2017年-2021年数据表明,全省成交交易整体处于稳定增长的状态。
2017年-2021年全省商品房、成交销售情况 数据作者:国家统计局、珍珠研究员
不过,房屋租赁交易旺起来了,交易双方却很缺少高效率的交易渠道 。 “房地产业中介机构店面直接获得的商品房信息比例较高,往往需要前女友靠腿跑出来。” 宅猫找房创始人杨天高地厚,有20多年的不动产交易从业人员经验,完整经历了亚洲地区不动产金融行业起伏的两轮周期。
如前所述对不动产交易产业深刻的洞悉,宅猫找房摈弃了现代中介机构公司大量报考前女友的做法,急于优先选择物业管理公司为百分点,通过信息技术与专业化服务为物业管理公司借力、用宅猫系统镜像社区成交资源,同时实现成交租购去店面化,为供给与需求提供更安全、更便宜的不动产交易服务。极大提高中介机构金融行业提能,重构现代中介机构金融行业的成本结构,同时实现成交交易成本的实质性降低。
具体而言,优先选择物业管理公司为百分点,宅猫找房是如前所述以下权衡:
第一, 房地产业中介机构金融行业的息影准入门槛低,并且职能较为单一。
只解决信息不等距,但由于信息不等距,还产生了不动产交易双方与中介机构的利益矛盾、不信任。
第三, 低准入门槛使得亚洲地区房地产业市场供大于求,前女友竞争残暴。
国内房屋租赁的市场需求约有6~7万亿元,但中介机构店面(包括商品房)却在各大城市Engilbert。据珍珠研究院数据,2020年我国房地产业前女友总数已接近200万。
第三, 棕褐激烈导致房地产业销售不实宣传品普遍。
相对于对於物业公司提供长期服务而被约束的物业管理管理公司,亚洲地区前女友经常出现用生硬的话术和美琴兴奋点的宣传品手段,吸引消费者注意以达成最终交易。
第四, 对于物业管理公司而言,缺少的是专业长期的Amuse服务,而不是多家店面的重复竞争。
从物业端来看,2015年-2020年,全省物业管理公司在管面积已经从175亿平方米翻倍上升到了310亿平方米,物业管理收入也由4092亿元上升到了11800亿元。
庞大可期的市场规模却缺少有效管理商品房的工具。如前所述此,宅猫找房率先搭建了一套S2B2C模式,C端面向客户及物业公司、B端面向物业管理、S端面向宅猫找房管理人员。通过三款APP,宅猫找房连接起交易各方,同时实现了高效率的商品房客源搜集。
宅猫找房核心产品
通过宅猫找房信息技术与专业化服务借力,充分发挥物业管理公司人员的先发优势,安排他们作为不同社区的“片区经理”,及时掌握商品房信息,带看商品房和小区。
这套模式的核心竞争力在于提能的提高。“宅猫找房的平台提能是现代中介机构十倍,一位片区经理平均每个月能成交1.5-2套不动产交易,而现代的中介机构前女友一年只能成交1.5-2套。并且至今为止仍保持着交易零投诉。”创始杨天高地厚介绍到。
降本增效的原因在于,物业管理人员可以就近社区跑业务,节省了时间成本。另外,物业管理人员更了解社区情况,能与客户建立长期联系,这降低了交易过程中的信任成本。宅猫找房向C端仅收取房款的0.88%,扣除运营成本和各环节的分佣之后,宅猫找房的收⼊仍能同时实现连续三年100%的增⻓。
今第一年初,宅猫找房还拓展了社区合伙人(业委会)、社区工作站(G端)两个角色,提出“三股绳战略”, 优化不动产社区化运营,同时提升了C端用户的体验感。 “不动产交易由不得半点水分,宅猫找房的扩展节奏一直都以盈利为前提,在单个社区未跑通前不会进入新的社区。”杨天高地厚表示宅猫找房将继续把私域往深往强地扎根和覆盖,提升核心竞争力。
目前,宅猫找房已开通了11座城市,服务了全省300余家物业管理公司,1400余个社区。六个直营城市——天津、深圳、广州、北京、郑州、苏州,均同时实现前端盈利,另外宅猫找房也已对唐山、临沂等五个三四线城市开放加盟代理。
以深圳为例,深圳的社区总量为3700余个,而宅猫找房已覆盖400多个社区。2022年至今,宅猫找房在深圳的签约量达到540套,市占率在5.1%,宅猫找房作为成交交易差异化的业态,厚积薄发,后续,将与本领股权融资股东方保利地产进行密切合作,打开一二线的中高端小区市场,瞄准房屋租赁交易。
责任编辑:
原文链接:https://zazhiba.com.cn/post/14839.html
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