在很多离婚纠纷咨询案件中，涉及的问题大多是关于孩子的抚养权和房产的分割，这是一个比较的离婚话题。那么如何处理离婚房产纠纷呢？华振深度解读最新法律法规。今天。

一、离婚房产纠纷如何解决

一般来说，夫妇离婚根据法院诉讼，因为他们可以 对离婚财产分割的提议，尤其是对房屋的分割，双方意见不一致。在房价飞涨的大城市，房子的问题是老百姓的大问题。因此，如何分割房子就成了离婚时的关键问题。结合现实，离婚时房子分割的情况很复杂。描述如下::。

(一)夫妻一方婚前购买并全部付清的房屋，属于夫妻一方婚前财产。离婚时，另一方不能同意分割。

1.婚前取得不动产登记证。

婚姻法要求一方 婚前财产是夫妻双方的财产。最高法院 s关于婚姻法的法律规定(1)也要求，夫妻一方的全部资产不得因婚姻关系的延续而转为共同财产。如果夫妻一方在婚前付清了全部购房款，拿到了房本，那么房子无疑是婚前财产。因此，离婚时，另一方可以 I don’我不同意。(情感查询请加老师 ■手机\/信:)

2.结婚后领不动产登记证。

仍然属于一个政党 婚前财产。离婚时，另一方可以 I don’我不同意。不动产登记证虽然是产权证，但不代表婚后取得不动产登记证的房子就应该是婚后财产。要看出资情况，夫妻双方婚前是否付清全部购房款，婚前是否取得房屋支配权。

(二)婚后夫妻一方以其婚前财产购买的房屋，应属于婚前财产的一方，离婚时另一方不能约定分割。

这就涉及到夫妻一方使用婚前购买的房屋或者资产来源于其婚前财产的问题，因为这只是改变了原有资产使用价值的形式，其使用价值是在婚前取得的，也就是说 "它也应该被改变，所以应该判定为一方 的财产。离婚时，另一方可以 t规定划分。

(三)一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证记载在一方名下的，应当判定为共同财产。

日常生活中，重点关注具有现行政策特点的房子，如房改房。这类房屋的取得，一般是一方婚前租住或与职务、等级、工龄挂钩。而且成本远远小于房子的价值。而且当时的分房有很多细节，解决这类房子的异议非常复杂。不动产登记证一般由职工直属企业办理。;家庭，这在是比较广泛的情况。在过去，有很大的反对，但现在它有一个既定的 "姓名和名称。根据婚姻法的基本理念和最高法院关于婚姻法(二)法律规定的要求，此类房屋在夫妻关系延续期间仍属于个人所得。，用共同财产购买的，应判定为共同财产。

(4)夫妻婚后以共同财产购买的房屋(含贷款)，属于共同财产，离婚时一般应平分。

房产证，不管是一方的名字还是另一方的名字，都是共同财产。离婚的时候，一般都是平分。分割时，应当按照房屋的市场价格(交易价格)计算，而不是按照购房合同金额计算。得到房子的一方要付给另一方50%的折扣。如果涉及到借款，就要先减去一些贷款。比如，买房花了50多万，首付15万多，贷款35万多，现值60多万(成交价)，贷款30多万。按照下面的公式，如果把60万的现值从30万的借款中扣除，相当于30万，是可除尽的部分，每个人可以得到15万。也就是说，拿到房子的一方将15万元以上交给另一方，拿到房子的一方自主偿还剩余的贷款费用和贷款利息。

(5)夫妻一方按婚前住房贷款购买的房屋和婚后夫妻双方偿还的房屋如何分割？

虽然房子是一方婚前购买的，但婚后房子升值的部分和婚后用共同财产偿还的部分应视为共同财产。根据出资情况，财产来源应分为婚前和婚后两部分。共同还款部分，无论是一方用自己的工资偿还，还是另一方 的工资，或以婚后共同财产，应判定为夫妻共同财产。或许，如果一方有直接证据证明其还款资产来自其婚前财产，那么这部分就不能判定为夫妻共同财产。

不动产登记证是婚前取得还是婚前取得，视情况而定。

(6)离婚时父母给孩子买的房子如何分割？

最高法院第22条 美国婚姻法的法律规定要求:(1)如果被告 的父母贡献给另一方 婚前购买的房屋，其出资应当认定为对子女的赠与，但父母明确表示是对另一方的赠与；(2)被告结婚后，如果父母对另一方有所贡献 s购房，出资应判定为赠与另一方，但父母明确表示是赠与一方。

结合现实，还有一种情况。:离婚时，一方突然明确表示，买房的钱是向父母借的，不是向父母借的，并拿出一张借条作为证据。对于法院来说，一般的做法是先看对方的心态。如果对方不认可，法院一般会对债务是否成立作出错误认定，进行实际核实，因为债务人不能签订合同作为第三人参与起诉。所以法院除了分割房屋，还会通知债务人再次提起诉讼。

(七)不动产登记证上有第三人的名字，离婚如何分割？

房产证上除了夫妻名字，还有孩子或者父母的名字。实践中，法院一般采取以下对策::(1)房屋分割未审理完毕，被告另起诉讼；(2)根据被告 的申请，中止案件审理，并告知被告再次提起财产分析诉讼。诉讼，然后根据财产分析裁决的结果，分割夫妻现有房屋的一部分。

(8)离婚纠纷咨询:结婚前，另一方出资买房，只有一方 的名字可以列在房地产登记证上。离婚后房子怎么分？

是日常生活中比较广泛的情况，尤其是大都市，一方完全投资买房，压力很大。一般一方出资买房。婚前共同购房时，因婚前对另一方有好感或其他原因，只有一方 购房合同和不动产登记证上写的是s的名字，对方没有。婚后因感情破裂而离婚，此时，一方不认可另一方 买房时s的贡献，并且觉得房子属于婚前财产，对方无法约定分割。实际上有两种情况，:。

结婚前，两人互相投资买房，把房子的钱都还清了。

如果一方不承认另一方在买房时作出了贡献，又没有足够的直接证据证明其作出了贡献，那么另一方的利益就失去了法院的保护。换句话说，即使一方真的给钱，也可以 不能证明投资者的个人行为，法院也不能 不要把它当作共同财产。

2.婚前，他们互相投资买房子，但他们没有 I don’我还不清所有的钱(贷款)。

同上。本案的异议是婚前共同投资，婚后共同还款还是共同财产。

所以，婚前，互相投资买房的人，要尽量给对方写信 购房合同和房地产登记证上的姓名。这被认为是相互关心，相互信任，增进感情，防止反对，不会改变法律。

(9)有异议且未取得不动产登记证书无法协商的房屋如何分割？

根据最高法院第21条的要求 《婚姻法》法(2)离婚时双方对未取得使用权或未取得完全使用权的房屋有异议且不能协商的，不适宜 检察院确定房屋所有权，应由被告根据具体情况申请决定。被告取得上述房屋的完全使用权后，如有异议，可向法院提起诉讼。;又是检察院。

这里必须指出的是， 如果没有异议并能达成协议，检察院仍然可以在没有取得房地产登记证书的情况下对房屋所有权作出裁决。

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