深圳装修工人钟宪辉利用过期的《装修出入证》进入小区，将业主杀害。被害人母亲认为物业管理处未尽到安全保障义务，将东海房地产公司、DTZ房地产顾问(深)有限公司及其分公司东海花园管理处和凶手钟显辉一同告上法庭，要求赔偿近600万元。12月22日，深圳福田区法院一审判决某物业公司承担全部赔偿的30%，约17万元。据悉，这是最高法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》判决的第一起相关案件。;自今年5月实施以来，该法案已在美国法院生效。

2002年4月，被害人郑立山在东海花园小区买了一套房子。小区物业管理处承诺协助公安部门维护物业区域的治安秩序，并有保安24小时值班巡逻，及时妥善处理各类突发事件。

同年，郑丽珊装修了房子。作为一名装修工人，凶手钟宪辉去了东海园林管理处的《出入证》。2003年7月21日上午9时，钟宪辉拿着一辆过期的《出入证》进入东海花园。保安没有仔细看《出入证》，也没有让他登记，就同意钟宪辉进入小区。钟宪辉骗了李，郑丽珊 的保姆，打开门的理由是 "维护和保养。进屋后，钟显辉将李杀死，并搜出1000余元现金和6部手机。半小时后，郑立山回家，钟贤辉胁迫郑立山打开保险柜，取走十多万元现金。得手后，钟宪辉杀死郑立山，带着赃物逃离东海园。

同年7月27日，钟宪辉被公安机关抓获。2004年4月1日，深圳市中级法院；;美国法院以抢劫罪和故意罪判处钟宪辉死刑。目前，该案正由广东省高院复核。

钱女士、郑丽珊 的母亲抱怨说，小区保安没有核实钟宪辉 的通行证，未经登记就放行了。郑立山是因为自己的过失而被害，管理处的行为构成侵权。东海房地产有限公司应为小区配备的监控设备陈旧、物业管理公司选择不当承担连带责任。钱女士请求法院判令被告赔偿其丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费、交通费、精神损害抚慰金共计97万余元，近三年因侵权造成的预期收入损失500万元。

法庭上，管理处认为，本案中，凶手钟宪辉应对郑丽珊 谋杀。管理处没有义务保证郑丽山的人身和财产安全。;的私有财产，并且只有在合理限度内保证公共区域安全的义务。管理处已尽到了维护公共秩序的义务，其未登记的不作为不违法，主观上没有过错。有害结果之间没有因果关系。即使管理处在维护公共秩序中未尽到合理限度的安全保障义务，也只应在防止和制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

东海房地产公司辩称，其没有任何违法行为，不应承担人身损害赔偿责任。小区业主成立前 委员会，公司委托具有物业管理资质的机构进行物业管理，完全符合法律规定，不存在任何过错。

法院审理后认为，钟宪辉应当承担侵权损害赔偿责任。因无证据证明钱女士已丧失劳动能力且无其他生活来源，不属于侵权法意义上的被扶养人，其要求赔偿被扶养人生活费的请求，法院不予支持。

钱女士因女儿被害而受到精神损害，其要求赔偿精神损害抚慰金10万元的请求得到法院支持。钱女士；;s要求钟宪辉赔偿郑丽珊的预期收入损失没有法律依据。

法院认为，小区物业公司未能核实钟宪辉 其身份真实与否以适当的，即其同意让其进入该居民楼，属于不在合理限度内的安全保障义务，其存在过错。判决东海花园管理处对钟宪辉 s补偿。法院还认为，东海房地产公司对郑立山没有过错。;■死亡。

法院 s一审判决:钟宪辉赔偿钱女士59.3万余元。东海花园物业管理处承担30%，即17.7万余元。

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