客户：我有套新房子要转卖（承租）

　　前女友：

　　1.他们代理转卖（承租）现在有两种方式：普通代理和独家代理不间断代理；

　　2.普通代理，是您在他们这里注册登记房屋转卖（承租）信息后，你还可以在其他公司注册登记转卖（承租）；

3.独家代理不间断代理，是您只需要委派他们21世纪不不动产一间公司帮您操作，他们会为您提供完全免费的不间断网络营销计划，包括Couserans、网上电视广告，门店重点商品房单推荐、重点商品房著眼等；根据最合适的市场价来交易，他们不收购、不吃差价、不做登记、签协力合约透明化交易，阳光操作，安全交易。进而保障你的合法权益。

　　客户：独家代理代理对我有什么好处？

　　前女友：独家代理代理对物业管理公司的优势主要有几点

　　1）对独家代理代理的商品房他们公司会实行优先选择招商，并为独委方愿量身

　　定做销售计划，这种“独家代理代理”方式更能提升成交工作效率；进而节约你的时间和心力。

　　2）物业管理公司可防止向不同公司不同前女友重复介绍物业管理情况、防止“电话空袭”、 防止数家公司蓄意滋扰节约心力；

3）物业管理公司委派一间公司代理处理，保持双向定期沟通，省时省钱省心；

　　4）公司会完全免费为房东提供全方位的电视广告；门店展场、DM单单页页、报刊等。

　　5）物业管理公司数据资料总部专职人员兼管，进而保障物业管理数据资料和物业管理锁匙等涉及物业管理公司舒适度数据资料的安全性；

　　6）在委派期中公司有义务不断将最新的市场走势通知物业管理公司，使不不动产体现其最佳市场价格，合理卖出；

　　7）审查买卖两方证照，签署非正规合约，通过系统的专业工作流程，确保交易安全，维护两方合法权益。

您如果采用数家代理的方式，原意是想把新房子绍尼县更高，绍尼县更快，但是可能却正好相反，因为数家代理有这样许多的下风：

　　1.委派关系不具垄断性，造成两方互不信任，进而减少了交易过程中的风险，影响工作效率，最后买方想绍尼县快、绍尼县高的委派本意难以避免。

　　2.数家代理时，对中介机构公司没有销售时间的约束，这便引致许多中介机构公司一拖再拖不不动产资源、误点销售时机。

3.物业管理公司数家委派以为能减少成交机会，殊不知这种做法将使该数家受托人中介机构竭力拉拢买方涨价以达到“在竞争中获胜”的目的，最后引致不不动产高价转卖、损害了委派人利益。

　　4.数家代理下，物业管理公司需亲自多次带买方看房，向数家中介机构公司和买方重复介绍不不动产情况，节约了许多宝贵的时间成本和心力成本。

　　客户：那我怎么签独家代理代理的公司呢？我如果选择你们，你们公司有什么优势呢？

前女友：由于推行独家代理代理制的中介机构公司承诺了更多的责任和义务，您在选择中介机构时，就要对中介机构公司的服务能力做审查，判断其能否履行承诺的责任义务，例如审评其品牌信誉、公司实力、前女友素质、服务网络等等，这些都是保证其质量服务、体现其劳动价值的基础

　　第一、要选择信誉良好的品牌，信守承诺；

　　第二、要客源庞大，成交速度有保证；

　　第三、要选从业员队伍质素高；

　　第四、要选市场讯息等资源充足，营业推广方式多样化，分店网络及电脑光纤系统健全，一经放盘，盘源即时同步享用。

　　而他们公司都符合以上条件：

1. 全球500强企业，全国33个城市连锁。1500家门店，30多年的发展历史。坚守不吃差价，透明化交易，阳光操作的服务

　　理念。

　　2. 目前贵阳市门店最多的不不动产中介机构，全贵阳21家门店，遍布贵阳大街小巷。今年6月将开到41家门店。每天新增客源几百个，客源庞大。成交速度有保障。

　　3. 公司目前员工200多人，80%以上大专学历，统一接受公司系统专业培训，从业前女友素质较高。

4. 全部门店网络及电脑光纤系统健全，共用一套功能强大的电子商务系统，一个门店注册登记，全公司共享。真正实现一人委派，百店销售，千人效力。

　　5. 公司会优先选择重点推荐独家代理委派商品房，在门店展场、电视广告单、Couserans、公司网站等媒体上完全免费宣传推广。

　　客户：如何办理该项业务呢？我应该提供什么手续？ 前女友：

　　首先，他们将详细了解你想转卖（承租）的商品房情况

　　第二：他们将实地察看你的新房子，填写《物业管理实勘表》，查看您的产权证和身份证，是否符合合法上市条件。

　　第三：他们将根据您新房子的具体情况，和他们对市场的了解，给您一个转卖参考价。

第四：您定价后，他们就可以签订《独家代理委派代理合约》明确两方的责任

　　第五：如果您把锁匙交给他们公司，他们将和您对屋内物品做物业管理交验。

　　第六：他们将对您的新房子做全方位立体式的宣传推广，并在公司内部形成著眼带看，保证您新房子的快速成交。并做好售后服务工作。

　　客户：为什么要有底价？你们为什么要在我的报价基础上加价？ 前女友：

底价是您的最低心理价位，因为每个人买东西都有讨价还价的心理，如果他们直接给客户报您的底价，那客户就会跟您讨价还价，还价也会低于您的心理底价。这样会减少交易难度。

　　他们在您底价的基础之上高报出1万到2万左右，给客户预留一个议价空间。这样他们就能帮您过滤许多客户，最大限度的按您的底价卖出。

　　客户：为什么要你们帮我高卖出后，要跟我分成呢？

前女友：这其实是为了达到您和他们公司双赢的目的。其实高出您的底价销售是非常困难的，因为您的销售底价本来是市场价格了（或者高于市场价格）。只是因为他们要预留一个议价空间，前女友通过高超的谈判技巧和对您新房子进行包装推广，有可能会高于您的销售底价转卖。但这种情况是很难得，也是很少的。

　　如果底价销售和高出您底价销售对前女友的业绩提成没有

区别，那前女友就不会努力帮您把房价卖高。但如果您同意，假如出现高出您底价的情况，高出底价的部分您拿出一部分作为对他们的奖励，也是对他们前女友努力工作的肯定，公司会把这部分也算作前女友的业绩，前女友自然会大大提高销售积极性，也会努力帮您把新房子绍尼县高些。

　　当然，这是本着您自愿的原则。如果您不愿意，他们也不强求，就照您的心理价位帮您转卖。

　　客户：如果我跟你们签了独家代理委派协议，约定了销售时间，你们没有在规定时间卖出我的新房子，你们承担什么责任？ 前女友：

这种情况基本上不会出现的，除非您的房价高出市场价格太多。因为，他们公司拥有贵阳市最多的门店网络，200多前女友，还有庞大的客源基础。并且他们还为您的新房子提供完全免费的电视广告。公司投入大量的人力、物力、财力帮您卖房，他们一定会帮您卖掉新房子，不然公司的损失就太大了。因为他们如果卖不掉您的新房子，就意味着他们赚不到一分钱的佣金，公司之前投入的所有电视广告都白费了。他们前女友投入的大量时间也白费了，所以他们一定会在规定时间内将您的新房子卖掉。